Objektbild Giacomettistrasse 94, 7000 Chur

Giacomettistrasse 94

7000 Chur GR

100 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 625’000.–

Ihr Kontakt
Giannino Maron

GR9086 Immobilien GmbH

4.5-Zi.-Wohnung mit Balkon in Chur - kein Baurecht

Giacomettistrasse 94, 7000 Chur GR

An der Giacomettistrasse 94 in Chur wartet diese praktische 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss auf neue Eigentümer. Rund 100 m² Wohnfläche, ein 8 m² grosser Balkon, Lift im Haus, zwei Bäder und ein Kellerabteil bieten komfortables Wohnen in stadtnaher Lage - ideal für Paare, Familien oder Pendler, die in Chur kaufen möchten.

Pläne

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Giannino Maron

GR9086 Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Zentrale Lage nahe Bahnhof Wiesental, Balkon und Lift - komfortabel wohnen in Chur

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an der Giacomettistrasse 94 bietet ca. 100 m² Wohnfläche und einen 8 m² grossen Balkon. Die Räume sind gut nutzbar; zwei Bäder und eine funktionale Küche sorgen für Alltagstauglichkeit. Ein Lift im Haus erleichtert den Zugang; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 7 m²) Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erstellt und umfasst 12 Wohnungen. Die Lage ist städtisch und bequem: Der Bahnhof Chur Wiesental liegt rund 450 m entfernt, die Autobahn erreichen Sie in ca. 1.2 km. Einkauf und Angebote der Stadt Chur sind schnell erreichbar. Kaufpreis: CHF 625'000 zzgl. Parkplatz in der Tiefgarage CHF 20'000. Nebenkosten: ca. CHF 4'500/Jahr (Durchschnitt). Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Wer eine Eigentumswohnung in Chur kaufen möchte, findet hier eine solide Option mit guter Erreichbarkeit.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich diese 4.5-Zimmer-Wohnung in Chur zum Kaufen.

4.5 Zimmer

100m² Wohnfläche

447m Nähe Bahnhof

1x Tiefgarage

Eigenschaften

Wohnbereich & Atmosphäre

Heller Wohn-/Essbereich mit grosser Fensterfront
Direkter Zugang zum Balkon (ca. 6 m²)
Parkettboden im Wohnraum
Gemütliche Essnische mit Eckbank

Küche

Separate, sehr helle Küche mit Fensterfront
U-förmige Arbeitsflächen
Glaskeramikkochfeld
Hochgebauter Backofen
Geschirrspüler
Viel Stauraum in Ober- und Unterschränken

Bad & Nasszellen

Zwei Nasszellen (Bad/WC und separates WC)
Bad mit Doppellavabo
Badewanne mit Duschstange
Pflegeleichte Fliesenböden und Wandfliesen

Gebäude & Lage

4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 1971
Lift im Haus
1 Einstellplatz in der Tiefgarage
Wohnfläche ca. 96-100 m²
Wohnhaus mit 12 Einheiten auf 6 Geschossen
ÖV-nah: Bahnhof Chur Wiesental ca. 450 m

Chur - Hauptstadt Graubündens, ÖV-Knoten

Chur (GR), Hauptstadt Graubündens mit rund 37'000 Einwohnern, liegt auf 593 m ü. M. und umfasst 28.0 km². Der Bahnhof bietet IC/IR im 30-Min.-Takt nach Zürich HB (75 Min.) sowie RhB mit S-Bahn und stündlich nach Arosa; Stadtbusse alle 7-15 Min. Über die A13 erreichen Sie Chur-Süd in 5 Min. und Chur-Nord in 7 Min. Bildung: Kitas, Primar/Sek, Bündner Kantonsschule, FH Graubünden, Pädagogische Hochschule. Versorgung: City West, Coop, Migros, Aldi, Lidl; Kantonsspital Graubünden. Freizeit/Natur: Obere Au (1.2 km), Rheinweg (0.5 km), Brambrüeschbahn (2.5 km); Wirtschaft mit Kanton, RhB, GKB; Steuerfuss 90%.

Die Stadt Chur bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zur A13 und Naherholung am Rhein und auf Brambrüesch - prüfen Sie die Lagevorteile.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 625’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’750.01

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 500’000.–

Eigenmittel CHF 125’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 68’750.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 125’000.–

CHF 10’000.– Zinsen

CHF 4’687.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’675.35

Davon Amortisation CHF 451.39

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!