Via Mozzana 1

6614 Brissago

180 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.01.2026

Verkaufspreis:
^CHF 1’380’000.–

Ihr Kontakt
Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

Panorama-Wohnerlebnis über dem Lago Maggiore

Via Mozzana 1, 6614 Brissago TI

Eine seltene Gelegenheit erwartet Sie in Brissago: Diese exklusive 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung bietet 180 m² modernen Wohnkomfort, abgerundet durch eine unvergleichliche Aussicht auf den See. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

Mit

Seesicht

Ist

Erstwohnung

Mit

Doppelgarage

Erleben Sie die unübertroffene Aussicht von Ihrer Wohlfühl-Attikawohnung.

Die eindrucksvolle Attikawohnnug in Brissago vereint Komfort und Annehmlichkeiten. Mit seinen 4.5 Zimmern auf grosszügigen 180 m², bietet es den idealen Raum für mehrere Lebensstile – ob als Familie, Paar oder für viel Platz suchende Individualisten. Neben den hervorragenden Lagevorteilen in einer der begehrtesten Gemeinden am Lago Maggiore liegt die Wohnung auf der vierten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist optimal auf eine harmonische Raumnutzung abgestimmt und gewährt einen offenen, lichtdurchfluteten Übergang zwischen Bereichen für Wohnen, Essen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Aussicht, die sich von fast jedem Zimmer auf den See geniessen lässt und welche der Wohnung ihren besonderen Reiz verleiht. Alle Räume sind mit hochwertigem Platten ausgelegt, was zusätzlich eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort ohne auf die Nähe zur Städten wie Locarno, Bellinzona & Canobbio zu verzichten. Durch die erstklassige Bauweise und die hochwertigen Materialien ist auch für nachhaltigen Wohnkomfort gesorgt, weshalb diese Attika-Wohnung ideal für Menschen ist, die eine ausgezeichnete Investition sowie einen Wohnsitz mit Stil suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser besonderen Attikawohnung zu werden.

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

1 Kochinsel

2 Balkone

Eigenschaften

Details

Offener Wohn-Essbereich
Hochwertige offene Küche mit Frühstückstheke
3 Schlafzimmer
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
3 Badezimmer inkl. Dusche & WC
Entrée mit Einbauschränken
2 gedeckte Balkone/Terrassen
grosser Keller/Hobbyraum mit Fenstern
Doppel-Stellplatz Tiefgarage
für die beiden Stellplätze werden zusätzlich CHF 70'000.- verrechnet

Technische Geräte

V-Zug Backofen
V-Zug Ceran-Kochfeld
V-Zug Dunstabzugshaube
V-Zug Kühlschrank
neue Waschmaschine & neuer Tumbler

Heizung + Energie

Zentrale Öl-Heizung
PV-Anlage auf dem Dach (2024)

Brissago - Mediterrane Idylle am Lago Maggiore

Brissago ist direkt am Lago Maggiore gelegen und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge. Die Gemeinde ist bekannt für ihr mildes, mediterranes Klima und die berühmten Brissago-Inseln, die ein beliebtes Ausflugsziel sind. Die nächste Autobahnausfahrt in Bellinzona ist etwa 40 Min. entfernt und bietet eine gute Anbindung an die A2 Richtung Norden und Süden. Vor Ort sind Kindergarten & Primarschulen vorhanden. Brissago verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmässigen Busverbindungen nach Locarno, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aber auch für ausgedehnte Shopping-Touren zur Verfügung stehen.

Die Gemeinde Brissago besticht durch ihr einzigartiges mediterranes Flair und die Nähe zum Lago Maggiore, was sie zu einem attraktiven Wohnort im Tessin macht.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’380’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’830.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’104’000.–

Eigenmittel CHF 276’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 151’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 276’000.–

CHF 22’080.– Zinsen

CHF 10’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’699.17

Davon Amortisation CHF 996.67

* Im Kanton Tessin 0.35% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!