Objektbild Via Stefano Franscini 9, 6600 Locarno

Via Stefano Franscini 9

6600 Locarno TI

122 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 945’000.–

Ihr Kontakt
Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

4½ Zi.-Wohnung mit 3 Balkonen - Seenah und als Zweitwohnsitz

Via Stefano Franscini 9, 6600 Locarno TI

Im beliebten Stadtteil Rusca von Locarno bietet diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 122 m² Wohnkomfort mit viel Licht und klaren Linien. Drei Balkone mit total 28 m², zwei Bäder, eine separate Küche mit Miele-Geräten und der private Waschturm im Reduit machen den Alltag entspannt - seenah, zentral und doch ruhig.

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Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Drei Balkone und seenah-zentrale Lage im Quartier Rusca.

An der Via Stefano Franscini 9, nur Schritte vom Lago Maggiore und der Piazza Grande, liegt diese 4.5-Zimmer-Wohnung zum Kaufen in Locarno. Der Grundriss (ca. 122 m²) überzeugt mit einem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, einer separaten Küche mit Miele-Geräten und Fenster, drei gut möblierbaren Schlafzimmern sowie zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC). Praktisch: Reduit mit privatem Waschturm, Kellerabteil (ca. 6 m²) und elektrische Storen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 2003 mit Lift und 20 Einheiten. Drei Balkone mit total ca. 28 m² erweitern den Wohnraum; teils mit Bergsicht. Bodenheizung (Gas) sorgt für angenehmen Komfort. Zur Liegenschaft gehören Besucherparkplätze und ein Tiefgaragenplatz. Kinderfreundliche Umgebung, Schulen, Einkauf und ÖV in Gehdistanz; Bahnhof Locarno ca. 6 Minuten zu Fuss. Preis: CHF 945'000. Virtuelle Besichtigung: https://www.klapty.com/tour/ROv0EBW9zo

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122m² Wohnfläche

28m² 3 Balkone

4.5 Zimmer

nah Seenähe

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Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4.5-Zimmer-Wohnung (Stockwerkeigentum)
ca. 122 m² Nettowohnfläche
1. Obergeschoss in MFH mit 7 Etagen (Baujahr 2003)
2 Badezimmer (Bad/WC und Dusche/WC)
Praktisches Reduit und separates Kellerabteil ca. 6 m²
Lift im Haus
Kinderfreundlich

Küche & Ausstattung

Separate, helle Küche mit viel Stauraum
Miele-Geräte inkl. Backofen und Geschirrspüler
Naturstein-/Granitabdeckung und -Rückwand
Fensterplatz für kleinen Essbereich
Privater Wäscheturm (Waschmaschine & Tumbler) im Reduit
Elektrische Storen

Aussenbereich & Parken

Drei Balkone mit total ca. 28 m²
Sonnige Ausrichtung
Bergsicht
1 Tiefgaragenparkplatz
Besucherparkplätze

Heizung + Energie

Fussbodenheizung
Gasheizung

Locarno - Stadt am Lago Maggiore

Locarno (16'000 Einw.) liegt am Lago Maggiore mit Altstadt um die Piazza Grande und grenzt an Ascona, Muralto und Minusio. Bahnhof mit TILO S20 im 30-Min.-Takt nach Bellinzona (ca. 25 Min.) sowie Centovalli-Bahn stündlich nach Domodossola; FART-Busse alle 10-15 Min. Die A2 (Ausfahrt Bellinzona Sud) erreicht man in rund 20 Min. Bildung: Kitas, Primarschule, Scuola media und das Liceo cantonale Locarno. Versorgung mit Coop, Migros, Denner und Manor; Freizeit mit Seeufer (500 m), Lido (1.5 km) und Cardada/Cimetta via Talstation Orselina (1.2 km). Fläche 19.4 km², 200 m ü. M., Steuerfuss 100%.

Die Gemeinde Locarno bietet S20-Anschluss, kurze Wege zu See und Lido sowie die Cardada-Bahn - gut für ÖV-Pendler und schnelle Naherholung.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 945’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’307.50

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 21’735.– Zinsen

CHF 7’087.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’084.38

* Im Kanton Tessin 0.35% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!