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Sankt Wendelin 3
6343 Holzhäusern ZG 107 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’448’000.-
Charmante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Holzhäusern ZG – Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial!
Sankt Wendelin 3, 6343 Holzhäusern ZG ZG
Tauchen Sie ein in exklusiven Wohnkomfort mit dieser einzigartigen Maisonette in Holzhäusern. Auf rund 4.5 grosszügigen Zimmern erleben Sie moderne Eleganz, gepaart mit einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein stilvolles Design und durchdachte Details schaffen hier das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Geniesser.
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Sehr
Sonnig
Mit
Balkon
Mit
Cheminée
Exquisite Maisonette mit unverbautem Panoramablick und stilvoller Ausstattung.
Diese 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Holzhäusern ZG kombiniert stilvolles Design mit praktischer Funktionalität und einer einladenden Wohnatmosphäre. Der 24 m² grosse, vielseitig nutzbare Hobbyraum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für kreative Tätigkeiten, sportliche Aktivitäten oder andere persönliche Projekte. Der grosszügige Wohnbereich mit offenem Konzept lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. An kühleren Tagen sorgt ein freistehender Gusseisenkamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – eine ideale Lösung für eine angenehme Raumtemperatur. Die Dachschrägen und die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine helle und angenehme Wohnstimmung, die ideal zur Entspannung beiträgt. Der 17.5 m² grosse Balkon bietet eine unverbaubare Sicht ins Grüne sowie auf die Rigi und die Schwyzer Alpen – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Das moderne Badezimmer und das Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Grosse Fensterflächen schaffen helle Räume, während hochwertige Parkettböden Eleganz und Wärme ausstrahlen. Eine eigene Waschmaschine in der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung auf drei Ebenen, die nicht nur Privatsphäre und Ruhe für jeden Bewohner bietet, sondern auch die Möglichkeit schafft, Musik zu hören oder Gäste zu empfangen, ohne andere zu stören. Neben der ruhigen Lage bietet die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die Autobahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von Zürich und Zug. Die steuergünstige Gemeinde Risch-Rotkreuz ist zudem ideal für Familien, mit einem vielfältigen Bildungsangebot und Schulen in direkter Nähe. Auch die Nähe zum Golfplatz könnte für Sport- und Freizeitliebhaber ein interessantes Plus sein. Ein Parkplatz in der Tiefgarage, der direkt vom Gebäude aus zugänglich ist, kann für CHF 40'000 dazugekauft werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das Stil, Komfort und Flexibilität vereint. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich überzeugen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine bemerkenswerte Immobilie mit atemberaubender Aussicht und optimaler Lage zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
107 m2
Wohnfläche17.5 m2
Balkon24 m2
Hobbyraum2
Badezimmer
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- eigenes Kellerabteil 10 m2
- Balkon mit 17.5 m2 und unverbaubarer Sicht ins Grüne
- hochwertiger Parkettboden
- Schwedenofen
- Bergsicht
- Perfekte Anbindung an die Autobahn und Bushaltestelle vor der Tür
- grosse Fensterflächen, helle Zimmer
- Ideal für Familien im steuergünstigen Risch-Holzhäusern
- Faszinierender Aussicht in Richtung Rigi, Rossberg (Wildspitz) und Schwyzer Alpen(unverbaubar)
- Kochfeld
- Kühlschrank
- Backofen
- Waschmaschine
- Bodenheizung
- Ölheizung
Verkehrsgünstig, Bildungsreich und Steuervorteilhaft
**Verkehrsanbindung:** Risch-Holzhäusern liegt verkehrstechnisch sehr günstig und bietet hervorragende Anbindungen an die umliegenden Regionen. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet den Ort effizient mit Zürich und Zug. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über gute öffentliche Verkehrsmittel, darunter regelmässige Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Rotkreuz, der eine schnelle Anbindung an das Schweizer Schienennetz sicherstellt. Dies macht Risch-Holzhäusern zu einem idealen Standort für Pendler, die die Nähe zu städtischen Zentren schätzen, aber dennoch die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen. **Schulen:** In Risch-Holzhäusern ist das Bildungsangebot umfassend. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Weiterführende Schulen, wie Sekundarschulen und Gymnasien, sind im nahen Umkreis leicht zugänglich, wodurch Familien eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder haben. Zudem sind diverse private und internationale Schulen in der näheren Umgebung von Zug und Zürich schnell erreichbar. **Steuern:** Einer der attraktivsten Aspekte von Risch-Holzhäusern ist die vergleichsweise niedrige Steuerbelastung. Die Gemeinde bietet eine der niedrigsten Steuerraten im Kanton Zug, was sie zu einem besonders begehrten Wohnort für Einzelpersonen und Familien macht, die von günstigeren steuerlichen Bedingungen profitieren möchten.Diese Faktoren zusammen machen Risch-Holzhäusern zu einem äusserst attraktiven Standort für Familien, die eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’448’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’896.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’158’400.-
Eigenmittel CHF 289’600.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 159280.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 289’600.-
Variable
0%
5%
CHF 23’168.- Zinsen
CHF 10’860.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’881.44.-
Davon Amortisation
CHF 1’045.78.-
* Im Kanton Zug 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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Jan Krüger ist Ihnen gerne behilflich.
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