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Sankt Wendelin 3
6343 Holzhäusern ZG 107 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’488’000.-
Exquisites Wohnen mit bester Anbindung und Komfort
Sankt Wendelin 3, 6343 Holzhäusern ZG ZG
Diese bezaubernde Maisonette-Attikawohnung in Holzhäusern(ZG) mit faszinierender unverbaubarer Aussicht in Richtung Rigi, Rossberg (Wildspitz) und Schwyzer Alpen lässt keine Wünsche offen. Mit 107 m2 Wohnfläche, einem Balkon von beachtlichen 17,5 m2 und weiteren aussergewöhnlichen Merkmalen ist sie das perfekte Zuhause für jede Familie.
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Sehr
Sonnig
Mit
Balkon
Mit
Cheminée
Exquisites Wohnen mit bester Anbindung und Komfort
Entdecken Sie dieses exklusive Attika-Maisonette-Juwel mit 4,5 durchdacht gestalteten Räumen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein herzlicher Eingangsbereich, der Sie direkt in die Küche mit Essbereich und weiter zu drei charmanten Zimmern führt. Eine elegante Treppe bringt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit einem behaglichen Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt. Hier öffnet sich der Weg zu einem beeindruckenden Balkon mit 17,5 m², von dem aus Sie einen ungestörten Ausblick und reichlich Sonnenschein geniessen können – eine Oase der Ruhe, da dieser Bereich geschickt auf der Rückseite des Gebäudes positioniert ist. Die gesamte Wohnung (ausser Küche und Badezimmer) präsentiert sich mit hochwertigen Parkettböden, die ihre Eleganz unterstreichen und zusammen mit der sorgfältigen Pflege den sehr guten Zustand der Immobilie betonen. Die Küche lässt mit Geräten wie Kochfeld, Kühlschrank und Backofen keine Wünsche offen. Zusätzlich bietet der grosszügige Bastelraum mit 24 m2 sowie das private Kellerabteil mit 10 m² ausreichend Raum für Ihre Hobbys und Stauraumbedürfnisse. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn und der Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür, ist diese Wohnlage ideal für Pendler. Zürich und Zug sind schnell und bequem erreichbar, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Zögern Sie nicht, diese faszinierende und sonnige Maisonette-Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein! Greifen Sie jetzt zu und machen Sie diesen Traum wahr!
107 m2
Wohnfläche17.5 m2
Balkon24 m2
Hobbyraum2
Badezimmer
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- eigenes Kellerabteil 10 m2
- Balkon mit 17.5 m2 und unverbaubarer Sicht ins Grüne
- hochwertiger Parkettboden
- Schwedenofen
- Bergsicht
- Perfekte Anbindung an die Autobahn und Bushaltestelle vor der Tür
- grosse Fensterflächen, helle Zimmer
- Ideal für Familien im steuergünstigen Risch-Holzhäusern
- Faszinierender Aussicht in Richtung Rigi, Rossberg (Wildspitz) und Schwyzer Alpen(unverbaubar)
- Kochfeld
- Kühlschrank
- Backofen
- Waschmaschine
- Bodenheizung
- Ölheizung
Verkehrsgünstig, Bildungsreich und Steuervorteilhaft
**Verkehrsanbindung:** Risch-Holzhäusern liegt verkehrstechnisch sehr günstig und bietet hervorragende Anbindungen an die umliegenden Regionen. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet den Ort effizient mit Zürich und Zug. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über gute öffentliche Verkehrsmittel, darunter regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Rotkreuz, der eine schnelle Anbindung an das Schweizer Schienennetz sicherstellt. Dies macht Risch-Holzhäusern zu einem idealen Standort für Pendler, die die Nähe zu städtischen Zentren schätzen, aber dennoch die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen. **Schulen:** In Risch-Holzhäusern ist das Bildungsangebot umfassend. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Weiterführende Schulen, wie Sekundarschulen und Gymnasien, sind im nahen Umkreis leicht zugänglich, wodurch Familien eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder haben. Zudem sind diverse private und internationale Schulen in der näheren Umgebung von Zug und Zürich schnell erreichbar. **Steuern:** Einer der attraktivsten Aspekte von Risch-Holzhäusern ist die vergleichsweise niedrige Steuerbelastung. Die Gemeinde bietet eine der niedrigsten Steuerraten im Kanton Zug, was sie zu einem besonders begehrten Wohnort für Einzelpersonen und Familien macht, die von günstigeren steuerlichen Bedingungen profitieren möchten.Diese Faktoren zusammen machen Risch-Holzhäusern zu einem äusserst attraktiven Standort für Familien, die eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’488’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 4’017.6.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’190’400.-
Eigenmittel CHF 297’600.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 163680.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 297’600.-
Variable
0%
5%
CHF 23’808.- Zinsen
CHF 11’160.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’988.67.-
Davon Amortisation
CHF 1’074.67.-
* Im Kanton Zug 0.27% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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Jan Krüger ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Holzhäusern ZG:
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