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Oberer Haldenweg 4
6343 Risch-Rotkreuz 74.5 m² Nettowohnfläche
2.5 Zimmer
1 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 1’495’000.-
Stilvolle Neubauwohnung – Sonniger Balkon trifft auf erstklassige Lage
Oberer Haldenweg 4, 6343 Risch-Rotkreuz ZG
Diese stilvolle 2.5-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit 74,5 m² Wohnfläche auf höchstem Niveau. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein, während die zentrale und dennoch ruhige Lage in Risch-Rotkreuz urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität vereint.
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Dokumentation 
Pläne 
Sehr
Sonnig
Mit
Balkon
Ist ein
Neubau
Exklusive Neubauwohnung mit sonnigem Balkon an bester Lage
Diese aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Neubauwohnung erstreckt sich über 74,5 m² in der dritten Etage eines modernen Gebäudes im Herzen von Rotkreuz. Der grosszügige 20 m² Balkon lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein, während der durchdachte Grundriss eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Die stilvolle Küche mit hochwertigen Miele-Geräten geht nahtlos in den Wohnbereich über und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das elegante Badezimmer den hochwertigen Charakter der Wohnung abrundet. Edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz sowie der barrierefreie Zugang über den Aufzug. Komfortabel und praktisch: Eine eigene Waschmaschine und ein Trockner sind direkt in der Wohnung integriert. Modernste Technologien wie eine Erdsonden-Wärmepumpe, eine Solaranlage und eine effiziente Bodenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Für heisse Sommertage bietet das innovative Free Cooling System eine angenehme Temperierung. Leben Sie in einer der begehrtesten Regionen des Kantons Zug und profitieren Sie von exzellenter Verkehrsanbindung, niedrigen Steuersätzen und erstklassigen Bildungsmöglichkeiten. Eine einmalige Gelegenheit, hochwertiges Eigentum in einer der attraktivsten Wohnlagen der Schweiz zu erwerben! Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich dieses traumhafte Zuhause im Herzen von Rotkreuz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!
75 m²
Wohnfläche20 m²
Balkonfläche3
Stockwerk1
Nasszellen
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Sonniger Balkon
- Hochwertiger Parkettboden
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Hochwertige Miele Geräte
- Tiefgarage mit einem Stellplatz
- Neubau: Erstbezug
- Im Herzen von Rotkreuz
- Schöne Aussicht
- Miele Backofen
- Miele Induktionskochherd
- Miele Geschirrspüler
- Miele Kühl/Gefrierkombination
- Miele Waschmaschine
- Miele Trockner
- Erdsonde-Wärmepumpe
- Solaranlage
- Bodenheizung
- Free Cooling (passive Kühlung)
Risch-Rotkreuz – Ein idealer Standort für dynamisches Wohnen und exzellente Bildungschancen**
Risch-Rotkreuz im Kanton Zug bietet eine perfekte Kombination aus attraktivem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsanbindung und niedrigen Steuersätzen, was es besonders für Familien zu einem begehrten Wohnort macht. **Verkehrsanbindung:** Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und ermöglicht effiziente Fahrten in die umliegenden Städte. Von Risch-Rotkreuz aus erreichen Sie Zug in etwa 10 Minuten, Luzern in rund 20 Minuten und Zürich in ca. 30 Minuten. Der Bahnhof Rotkreuz fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, von dem aus regelmässige Zugverbindungen Sie in kürzester Zeit zu den Hauptzentren bringen. Diese Anbindung macht die Gemeinde zu einem idealen Standort für Pendler. **Steuerliche Vorteile:** Der Kanton Zug ist bekannt für seine niedrigen Steuersätze, die zu den günstigsten in der Schweiz gehören. Für Einwohner von Risch-Rotkreuz bedeutet dies erhebliche Einsparungen und finanzielle Vorteile, sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen. **Bildungseinrichtungen:** In Risch-Rotkreuz ist die Bildungsinfrastruktur hervorragend ausgebaut. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten von Kindergärten über Primar- und Sekundarschulen bis hin zu internationalen Schulen und die HSLU. Risch-Rotkreuz repräsentiert somit nicht nur wegen seiner idealen Lage und den niedrigen Steuersätzen einen attraktiven Wohnort, sondern auch durch sein reichhaltiges Bildungsangebot und die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren.Dies macht die Gemeinde zu einem perfekten Standort für Familien und Berufspendler, die das dynamische Leben schätzen, aber nicht auf eine hohe Lebensqualität verzichten möchten.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’495’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’990.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’196’000.-
Eigenmittel CHF 299’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 164450.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 299’000.-
Variable
0%
5%
CHF 23’920.- Zinsen
CHF 11’212.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 4’007.43.-
Davon Amortisation
CHF 1’079.72.-
* Im Kanton Zug 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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5034 Suhr
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