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Rigistrasse 28
6330 Cham 125 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
-
Verkaufspreis:
-
Zuhause mit Charakter in Cham
Rigistrasse 28, 6330 Cham ZG
Diese einladende 4.5-Zimmerwohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 125 m² und einem intelligenten Grundriss das perfekte Zuhause. Betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flur, der Sie zu zwei komfortablen Schlafzimmern, zwei hellen Badezimmern, einer funktionalen Küche sowie einem offenen Wohn- und Essbereich führt, der den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet.
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Dokumentation 
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Ideal für
Kinder
Mit
Balkon
Sehr
Sonnig
Mehr als nur Wohnen - Ihr Zuhause mit Charakter in Cham.
Geniessen Sie den grosszügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne, beide strahlen durch ihre helle Gestaltung. Der Wohnbereich besticht durch edlen Parkettboden, während die Küche und die Bäder praktische Fliesen aufweisen. Die Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Vinylboden bzw. hochwertigem Parket versehen, der eine warme Atmosphäre schafft. Während die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Zustand ist, bietet sie doch Raum für individuelle Anpassungen, um Ihren persönlichen Stil hervorzuheben. Diese Wohnperle ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein geräumiges Reduit bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Organisierung Ihres Zuhauses bei. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu installieren, was den Alltagskomfort erheblich steigert. Die aktuelle Heizung wird durch eine umweltfreundliche Heizungsanlage (Erdsonden-Wärmepumpe) ersetzt werden, während eine Solarthermieanlage auf dem Dach schon heute zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt. Entdecken Sie diese attraktive Wohnung in Cham, bekannt für ihre steuergünstige Lage und hervorragende Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
4.5
Zimmer125 m2
Wohnfläche13 m2
Balkon2
Badezimmer
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Sonnig und zentral Gelegen
- Viel Platz für die ganze Familie
- Perfekt für Familien: Schulen in unmittelbarer Nähe
- Für E-Autobesitzer:E-Mobilitylösung wird installiert
- V-Zug Backofen
- V-Zug Kochfeld
- V-Zug Geschirrspüler
- V-Zug Kühlschrank
- Fussbodenheizung
- Solarthermie trägt zur Warmwasseraufbereitung bei
- Ölheizung(Wird durch Erdsondenheizung-Wärmepumpe ersetzt)
Cham im Kanton Zug – Exzellente Verkehrsanbindung und attraktive Steuervorteile
Cham, idyllisch gelegen am Zugersee, ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Kanton Zug und zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe aus. Diese Gemeinde bietet nicht nur eine malerische Landschaft und eine hohe Lebensqualität, sondern auch signifikante steuerliche Vorteile, die sie besonders für Eigentümer attraktiv machen. **Verkehrsanbindung:** Cham profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit den großen Wirtschaftszentren wie Zürich, welches nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso vorbildlich organisiert mit regelmässigen Zug- und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und den Hauptbahnhof Zürich gewährleisten. **Steuerliche Vorteile:** Einer der grössten Anziehungspunkte von Cham ist das attraktive Steuersystem des Kantons Zug, das zu den günstigsten in der ganzen Schweiz zählt. Die niedrigen Steuersätze sowohl für natürliche als auch für juristische Personen fördern ein wirtschaftlich attraktives Umfeld und sind besonders vorteilhaft für Immobilienbesitzer. **Lebensqualität und lokale Infrastruktur:** Neben den finanziellen Vorteilen bietet Cham eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen, die das soziale und kulturelle Leben bereichern. Die Nähe zum Zugersee und die umliegende Natur laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, die das Wohlbefinden der Bewohner fördern. Insgesamt ist Cham eine attraktive Wahl für alle, die die Vorteile eines lebenswerten Standorts mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und steuerlichen Anreizen suchen.Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle macht Cham zu einem perfekten Ort für Menschen, die ein entspanntes und zugleich dynamisches Lebensumfeld schätzen.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’450’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’915.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’160’000.-
Eigenmittel CHF 290’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 159500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 290’000.-
Variable
0%
5%
CHF 23’200.- Zinsen
CHF 10’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’886.81.-
Davon Amortisation
CHF 1’047.22.-
* Im Kanton Zug 0.27% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Jan Krüger ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Cham:
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