Sonnhalde 8

6232 Geuensee LU

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111 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 915’000.–

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

4.5-Zimmer Wohnung mit Weitsicht und Balkon in Geuensee

Sonnhalde 8, 6232 Geuensee LU

An attraktiver und sonniger Wohnlage in Geuensee LU präsentiert sich eine gepflegte und schöne 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Raumgefühl und schöner Weitsicht. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche sich aktuell alle im Verkauf befinden.

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Pläne

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Panorama-Weitsicht und 21.6 m² Balkon - Wohnen mit Blick ins Grüne

Diese Eigentumswohnung im 2. OG überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie durch einen grossen Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal, um die ruhige Umgebung und die Aussicht zu geniessen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit einem dunklen, hochwertigen Keramikboden ausgestattet und verleiht der Wohnung eine moderne und elegante Atmosphäre. In den Zimmern sorgt ein heller Parkettboden für Wohnkomfort. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet funktionale Arbeitsflächen. Zwei Badezimmer runden das Raumangebot ideal ab und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die Liegenschaft wurde nach Minergie-Standard erstellt und ist Minergie-zertifiziert, was für eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima steht. Zur Wohnung kann optional ein Einstellhallenpatz für CHF 35'000.- dazugekauft werden. Zusätzlich stehen im Untergeschoss drei Hobbyräume zur Verfügung, welche separat dazugekauft werden können - ideal als zusätzlicher Stauraum zum Keller, Werkraum oder für individuelle Nutzung. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage - ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Ruhe und Aussicht verbinden möchten. Der festgelegte Verkaufspreis wurde im Rahmen einer bankseitigen Prüfung durch die Luzerner Kantonalbank, Geschäftsstelle Sursee, eingehend verifiziert und verbindlich bestätigt. Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen: https://www.sonnhalde-geuensee.ch

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - die Wohnung ist bezugsbereit.

4.5 Zimmer

111m² Wohnfläche

22m² Grosser Balkon

Ja Minergie-Standard

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Nettowohnfläche ca. 111 m2
3 Schlafzimmer (ca. 16.4 / 12.0 / 11.6 m2)
Grosszügiger Wohn-/Essbereich ca. 37 m2
2 Nasszellen: Bad/WC und DU/WC
Reduit/Abstellraum
Lift bis zur Etage

Küche

Offene Küche zum Essbereich
Helles Fensterband mit viel Tageslicht
Hochgebauter Backofen
Viel Stauraum und Arbeitsfläche
Praktisch angrenzend an Essbereich und Balkon

Aussenbereich & Aussicht

Balkon ca. 21.6 m2
Grosse Fensterfronten - sehr hell
Weiter Blick ins Grüne und auf die Berge

Gebäude, Energie & Mobilität

Baujahr 2009, Minergie-Standard
Bodenheizung mit Pelletheizung
Gute Anbindung: Autobahn Sursee ca. 2.2 km, Bahnhof St. Erhard-Knutwil ca. 3.5 km
1 Tiefgaragenplatz kann für CHF 35'000 dazugekauft werden

Geuensee LU - ÖV und See in Reichweite

Geunesee LU liegt im Herzen des Kantons Luzern gehört zur wirtschaftlich starken Region Sursse-Mittelland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überdie nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A14 sind die Städte Luzern, Zug, Basel, Bern und Zürich rasch erreichbar. Der Bahnhof Sursee bietet zudem ausgezeichnete ÖV-Verbindungen in alle Richtungen. Die Region zecihnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer intakten Landschaft, dem nahegelegenen Sempachersee sowie einen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsangebot.

Die Gemeinde Geuensee bietet ÖV-Anbindung über Sursee, kurze Wege zur A2 und den Sempachersee in Velo-Distanz - gut für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 915’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’555.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 732’000.–

Eigenmittel CHF 183’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 100’650.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 183’000.–

CHF 14’640.– Zinsen

CHF 6’862.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’452.71

Davon Amortisation CHF 660.84

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!