Sonnhalde 8

6232 Geuensee LU

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79 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 795’000.–

Ihr Kontakt
Albert Gashi

GASHI Prime Estate

3.5-Zi.-Attika mit Weitsicht und 2 Terrassen in Geuensee

Sonnhalde 8, 6232 Geuensee LU

Über den Dächern von Geuensee empfängt Sie diese gepflegte 3.5-Zimmer-Attikawohnung von 2009 mit hellen Räumen, grossen Fensterfronten und zwei grosszügigen Aussenbereichen. Die ruhige, sonnige Hanglage mit freiem Blick ins Grüne und in die Berge bietet jeden Tag hohe Wohnqualität - ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortabel und dennoch zentral leben möchten.

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Mit

Bergsicht

Panorama-Weitsicht und zwei Aussenflächen mit total ca. 48.5 m²

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, grosszügige Aussenflächen und ein behagliches Wohngefühl. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 78.5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen im Grünen schätzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Grosszügigkeit und direkte Zugänge zu den Aussenflächen. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Die angrenzende Küche ist funktional geplant und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern konzipierte Badezimmer sowie ein einladender Eingangsbereich runden den praktischen Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 67 m², ergänzt durch einen grosszügigen Balkon mit ca. 21.6 m²– perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einen grünen Rückzugsort mitten im Alltag. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Aussenraum und Lebensqualität auf überzeugende Weise – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Liegenschaft wurde nach Minergie-Standard erstellt und ist Minergie-zertifiziert, was für eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima steht. Zur Wohnung kann optional ein Einstellhallenplatz für CHF 35'000.- dazugekauft werden. Zusätzlich stehen im Untergeschoss drei Hobbyräume zur Verfügung, welche separat dazugekauft werden können - ideal als zusätzlicher Stauraum zum Keller, Werkraum oder für individuelle Nutzung. Diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Aussicht verbinden möchten. HINWEIS: Der festgelegte Verkaufspreis wurde im Rahmen einer bankseitigen Prüfung durch die Luzerner Kantonalbank, Geschäftsstelle Sursee, eingehend verifiziert und verbindlich bestätigt. Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen: https://www.sonnhalde-geuensee.ch

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese Attikawohnung in Geuensee kaufen - Aussicht und Sonne täglich geniessen.

Top Attika-Penthouse

48 m² Aussenfläche

Ja Panorama-Blick

Ja Minergie-Std.

Eigenschaften

Highlights

Attikawohnung mit 3.5 Zimmern, ca. 79 m² Wohnfläche
Helle Wohn-/Esszone ca. 33 m² mit grossen Fensterfronten
Ruhige, sonnige Hanglage mit Weit- und Bergsicht
Gepflegter Zustand; Bezug nach Vereinbarung

Raumaufteilung & Ausbau

2 Schlafzimmer (ca. 15.6 m² und 12.8 m²)
Bad mit Badewanne plus separates WC
Offene Küche ca. 6.2 m² mit Essbereich
Reduit/Abstellraum ca. 2.7 m²
Eigene Waschmaschine

Aussenbereich

Grosse Terrasse ca. 28.5 m² und zusätzlicher Balkon ca. 20 m²
Platz für Esstisch und Lounge
Schöne Aussicht ins Grüne

Gebäude, Energie & Erschliessung

Baujahr 2009, 8-Parteienhaus, 4. OG (oberste Etage)
Minergie-Standard; Pelletheizung mit Bodenheizung
Lift vorhanden; rollstuhlgängig; kinderfreundlich
Tiefgarage: 1 Platz à CHF 35'000

Geuensee - ÖV via Sursee, A2 in 5 Min

Geunesee LU liegt im Herzen des Kantons Luzern gehört zur wirtschaftlich starken Region Sursse-Mittelland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überdie nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A14 sind die Städte Luzern, Zug, Basel, Bern und Zürich rasch erreichbar. Der Bahnhof Sursee bietet zudem ausgezeichnete ÖV-Verbindungen in alle Richtungen. Die Region zecihnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer intakten Landschaft, dem nahegelegenen Sempachersee sowie einen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsangebot.

Die Gemeinde Geuensee verbindet ÖV über Sursee, schnelle A2-Anbindung und Naherholung am Sempachersee - ideal für Pendler/innen und Familien mit Wunsch nach kurzen Wegen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 795’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’515.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 636’000.–

Eigenmittel CHF 159’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 87’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 159’000.–

CHF 12’720.– Zinsen

CHF 5’962.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’131.05

Davon Amortisation CHF 574.17

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!