Meichten 26

6147 Altbüron LU

141 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 955’000.–

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Weitblick, Licht und Stil – Exklusive Attikawohnung in Altbüron

Meichten 26, 6147 Altbüron LU

Inmitten der ländlichen Idylle von Altbüron im Kanton Luzern erwartet Sie diese moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung aus dem Jahr 2019. Auf 141 m² Wohnfläche geniessen Sie grosszügige Raumhöhen, viel Licht und ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Südwest-Ausrichtung schenkt Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein – auf der beeindruckenden, rund 100 m² grossen Terrasse ebenso wie im stilvollen Innenbereich. Dank Lift erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem. Minergie-Standard, Fernwärme und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemässen Komfort und nachhaltige Lebensqualität.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Ankommen, durchatmen, zuhause sein

Der grosszügige Grundriss mit eleganter Dachschräge und raumhohen, dreifach verglasten Fenstern schafft ein helles, offenes Ambiente. Herzstück der Wohnung ist die moderne Küche mit Kochinsel: Induktionsherd, hochliegender Backofen und Steamer, grosszügige Arbeitsflächen mit dunkler Abdeckung sowie stilvolle Unterbau-Beleuchtung vereinen Design und Funktionalität. Viel Stauraum und ein beheiztes Reduit bieten zusätzlichen Komfort. Zwei geschmackvolle Nasszellen – davon eine en suite – überzeugen mit bodenebener Dusche, Badewanne, wandhängenden WCs und beleuchteten Spiegelschränken. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und Keramikplatten in den Nasszellen unterstreichen den hochwertigen Ausbaustandard. Ein absolutes Highlight ist die rund 100 m² grosse Terrasse, davon 24 m² gedeckt – ein privater Rückzugsort mit Weitblick und Platz für Lounge, Esstisch und Sonnenliegen. Ein praktisches Aussen-Reduit sowie zwei Einstellhallenplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Attikawohnung in Altbüron.

100 m² Grosse Terrasse

Ja Fernwärmeheizung

2 Einstellhallenplätze

Ja Minergie

Eigenschaften

Wohnung & Technik

Attikawohnung, 5.5 Zimmer
141 m² Wohnfläche, Baujahr 2019
3. Obergeschoss (Lift vorhanden)
Grosszügiger Grundriss, elegante Dachschräge
Hohe Räume
Beheiztes Reduit
Raumhohe Fenster, 3-fach Verglasung
Fernwärme mit Bodenheizung
Minergie Standard
Hochwertige Parkettböden

Küche

Offene Küche mit Kochinsel
Induktionsherd
Hochliegender Backofen und Steamer
Grosse Arbeitsflächen mit dunkler Abdeckung
Unterbau-Beleuchtung, viel Stauraum

Bad & Sanitär

2 Nasszellen, davon 1 en suite
Bodenebene Dusche
Badewanne
Keramik-Plattenbeläge
Wandhängende WCs, Spiegelschrank mit Beleuchtung

Aussenbereich

100 m² Terrasse (davon 24 m² gedeckt)
Südwest-Ausrichtung
Aussen-Reduit 2.2 m²

Parkieren

2 Einstellhallenplätze inklusive

Altbüron - ländliche Idylle und gut erreichbar

Altbüron mit rund 1'200 Einwohner/Innen liegt idyllisch im Luzerner Wiggertal und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Postautos bringen Sie im 30- bis 60-Minuten-Takt nach Reiden und Willisau; ab Reiden verkehren halbstündlich Züge nach Luzern und Olten. Die Autobahn A2 erreichen Sie in rund 10 Minuten (Ausfahrt Reiden), Dagmersellen in etwa 12–15 Minuten. Familien profitieren von Kita, Kindergarten und Primarschule direkt im Dorf. Die Oberstufe besuchen Schülerinnen und Schüler in Zell. Die Gymnasien befinden sich in Willisau, Sursee oder Langenthal. Für den täglichen Bedarf sorgt der SPAR im Ort, ein breiteres Einkaufsangebot mit Coop, Migros und Apotheke finden Sie in Reiden und Langenthal. Zahlreiche Spazier- und Velowege im Wiggertal beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Gemeinde Altbüron verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – ideal für aktive Paare und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 955’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’235.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 764’000.–

Eigenmittel CHF 191’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 105’050.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 191’000.–

CHF 15’280.– Zinsen

CHF 7’162.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’559.94

Davon Amortisation CHF 689.73

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!