Objektbild Chirbelmatt 16, 6130 Willisau

Chirbelmatt 16

6130 Willisau LU

138 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 930’000.–

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Wohnen mit Gartenflair

Chirbelmatt 16, 6130 Willisau LU

An ruhiger und zugleich zentraler Lage in Willisau, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region, erwartet Sie diese gepflegte Gartenwohnung mit viel Platz und zeitgemässem Komfort. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen wurde 2004 in solider Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Der rund 80 m² grosse Aussenbereich mit verglastem Sitzplatz lädt zum Entspannen und Geniessen ein – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei gemütlichen Abenden am Aussencheminée. Dank der Nähe zu Bus, Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wohnen Sie hier ruhig und dennoch bestens angebunden.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Ruhige, zentrale Lage mit 80 m² Garten und verglastem Sitzplatz.

Die grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und rund 138 m² Wohnfläche. Helle Räume und die angenehme Bodenheizung schaffen ein behagliches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Aussenbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Der rund 80 m² grosse Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden. Der etwa 20 m² grosse verglaste Sitzplatz ermöglicht es, die Aussenfläche fast das ganze Jahr über zu nutzen. Ein stimmungsvolles Aussencheminée sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Nasszellen – eine mit Dusche/WC und eine mit Bad/WC – und bietet damit hohen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein Keller sorgen für praktische Nebenflächen und zusätzlichen Stauraum. Der Lift im Gebäude erleichtert den Alltag und verbindet die Wohnung bequem mit der Einstellhalle, in der ein Parkplatz zur Wohnung gehört. Die gepflegte Liegenschaft mit nur sechs Parteien bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einer Ölheizung; ein Anschluss an ein geplantes Fernwärmeprojekt ist vorgesehen und unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung der Liegenschaft.

Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

138m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

80 m² Garten

<1km Bahnhofnah

Eigenschaften

Lage & Erreichbarkeit

Ruhige, zentrale Wohnlage in Willisau
Nähe zu Bus, Kindergarten und Schulen
Bahnhof Willisau ca. 1 km entfernt
Idyllische Lage am Fusse der Napflandschaft

Wohnen & Innenausbau

5.5 Zimmer, ca. 138 m² Wohnfläche
2 Nasszellen: Dusche/WC und Bad/WC
Eigener Wasch- und Trockenraum sowie Keller
Einbauschränke
Pflegeleichte Platten- und Laminatböden

Aussenbereich

Gartenwohnung (Erdgeschoss)
Verglaster Sitzplatz ca. 20 m²
Aussencheminée
Garten ca. 80 m²
Südwest-Ausrichtung

Gebäude, Energie & Parkierung

Baujahr 2004, Massivbauweise
Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und Aufzug
Bodenheizung
Ölheizung (Fernwärmeanschluss geplant)
1 Einstellhallenplatz inklusive

Willisau - wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region

Willisau (LU) ist das lebendige Zentrum des Wiggertals mit rund 9'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Der Bahnhof Willisau bietet mit den Linien S6 und S7 halbstündliche Verbindungen nach Luzern und Langenthal; PostAuto- und Buslinien verbinden die Region mit Sursee, Huttwil und dem Rottal. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A2 via Sursee in rund 18 Minuten oder Dagmersellen in etwa 15 Minuten; nach Luzern sind es rund 35 Minuten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Primar- und Sekundarschule sowie der Kantonsschule Willisau. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner und Aldi sowie Hausärzte sichern eine ausgezeichnete Versorgung. Das historische Städtli, nahe Natur- und Erholungsgebieten wie dem Napfgebiet, dem Wauwilermoos oder dem Sempachersee sowie vielfältige Freizeitangebote machen Willisau zu einem attraktiven Wohnort.

Die Gemeinde Willisau bietet S-Bahn-Anbindung und nahe A2-Ausfahrten sowie kurze Wege zu Einkauf und Naherholung zwischen Städtli, Wauwilermoos und Napf.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 930’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’810.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 21’390.– Zinsen

CHF 6’975.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’035.42

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!