6037 Root LU

100 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’250’000.–

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Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

Lichtvolle 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Root

6037 Root LU

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Root vereint klare Architektur, viel Licht und kurze Wege. Auf ca. 100 m² bieten der offene Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern, hochwertig erneuerte Böden und Bäder, ein 15 m² Balkon, Fussbodenheizung und Lift ein komfortables Wohngefühl - ideal für Paare oder Singles, die zentral wohnen und jetzt kaufen möchten.

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Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Modernes

Interior

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit 15 m² Balkon und Weitblick.

An der Kirchheim 1, in einem 2003 erbauten 6-Parteienhaus mit Lift, wartet diese gepflegte Etagenwohnung zum Kaufen in Root (LU). Die rund 100 m² Wohnfläche umfassen einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer sowie zwei hochwertig modernisierte Bäder. Grosszügige Fensterflächen und erneuerte Bodenbeläge sorgen für ein helles, elegantes Ambiente. Auf dem 15 m² grossen Balkon geniessen Sie Sonne und weiten Ausblick. Für Wärme sorgt eine Ölheizung mit Fussbodenheizung. Ein Kellerraum von ca. 10 m² und ein Stellplatz runden das Angebot ab; die Infrastruktur ist für E-Autos geeignet. Der Bahnhof Gisikon-Root liegt etwa 900 m entfernt, die A14 erreichen Sie nach ca. 1.2 km - beste Anbindung Richtung Luzern und Zug. Bezug nach Vereinbarung. Lage & Umgebung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone – ideal für Familien und Ruhesuchende. Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten erreichbar Bäckerei ebenfalls nur 2 Minuten entfernt Schule in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten) Bank bequem in 2 Minuten erreichbar Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Wohnqualität. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder – sowohl im Innenbereich als auch im Aussenbereich. Die Gemeinde zählt rund 7'000 Einwohner und bietet eine überschaubare, familienfreundliche Atmosphäre.

Möchten Sie diese Eigentumswohnung in Root kaufen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

100m² Wohnfläche

15 m² Balkonfläche

909m Nähe Bahnhof

Ja Bodenheizung

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Eigenschaften

Wohnen & Design

Lichtdurchflutet dank grosser Fensterfronten
Offener Wohn-/Essbereich mit modernem Design
Grossformatige Feinsteinzeug-Böden in Marmoroptik
Akzentwand in dunkler Steinoptik
Direkter Zugang zum Balkon

Küche & Essen

Offene Einbauküche, intakt
Halbinsel/Theke mit zusätzlicher Arbeitsfläche
Viel Stauraum und klare Linien
Design-Pendelleuchten über dem Esstisch

Gebäude, Komfort & Energie

3.5 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche
2 Bäder - renoviert, hochwertig
Böden erneuert, hochwertig
Baujahr 2003
Lift im Haus
Keller ca. 10 m²
1 Parkplatz, geeignet für E-Autos
Ölheizung mit Fussbodenheizung

Lage & Aussenraum

Balkon ca. 15 m² mit Markise
Helle Räume mit Weitblick
Bahnhof Gisikon-Root ca. 900 m
Autobahnanschluss Root ca. 1.2 km
Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten erreichbar
Bäckerei nur 2 Minuten entfernt
Schule in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten)
Bank bequem in 2 Minuten erreichbar

Root LU - S-Bahn S1 und A14 vor der Tür

Root (LU) zählt rund 5'500 Einwohner und liegt zwischen Luzern (12 km) und Zug (20 km) an der Reuss. Bahnhof Root D4 mit S-Bahn S1 im 30-Min.-Takt bringt Sie in ca. 12 Min. nach Luzern und 22 Min. nach Zug; Postautos verbinden Ebikon, Buchrain und Rotkreuz. A14-Anschluss Gisikon-Root in 4 Min.; Luzern Stadt 15 Min., Zug 20 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule vor Ort; Gymnasien in Luzern/Zug; Einkauf bei Volg Root, Coop Gisikon, Mall of Switzerland Ebikon (10 Min.). Reussuferweg (0.5 km), Rooterberg 3 km, Rotsee 8 km, Zugersee 10 km, Rigi 20 km; D4 Business Village und KMU; Fläche 8.7 km², Höhe 440 m ü. M.

Die Gemeinde Root bietet S-Bahn-Anbindung, kurzen Weg zur A14 und Reussuferwege - prüfen Sie die Lagevorteile und die kurzen Wege im Alltag vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’250’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 21’250.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’000’000.–

Eigenmittel CHF 250’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 137’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 250’000.–

CHF 20’000.– Zinsen

CHF 9’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’350.70

Davon Amortisation CHF 902.78

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Lichtvolle 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Root

6037 Root LU

Lift

Balkon

Interior

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit 15 m² Balkon und Weitblick.

Eigenschaften

Root LU - S-Bahn S1 und A14 vor der Tür

Umgebung

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