Objektbild Plattenstrasse 23, 5737 Menziken

Plattenstrasse 23

5737 Menziken AG

116 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 750’000.–

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Naturnah und ruhig wohnen

Plattenstrasse 23, 5737 Menziken AG

Am Fusse des beliebten Naherholungsgebiets Stierenberg mit seinen idyllischen Spazier- und Wanderwegen durch Wald und Wiesen befindet sich diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in Menziken (AG). Hier geniessen Sie einen ruhigen, ländlich geprägten Wohnort und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Viel Licht und klare Linien

Die Wohnung liegt im zweiten Wohngeschoss und überzeugt durch eine hochwertige Materialisierung, klare Linien sowie ein harmonisches Farbkonzept. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit warmem Parkettboden und moderner Küche mit Kochinsel und Bartheke lädt zum Wohlfühlen ein. Die zeitgemäss ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen und Geniessen. Für ein helles Wohnambiente sorgen die grosszügig dimensionierten Fensterfronten. Drei Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgestattet, bieten angenehme Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist das rund 20 m² grosse Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tages-WC mit begehbarer Dusche sowie ein praktisches Reduit mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler. Auf der südlich ausgerichteten Loggia lassen sich sonnige Stunden und gemütliche Momente im Freien bestens geniessen. Zur Wohnung gehören ein Einstellhallenplatz, ein Aussenparkplatz sowie ein abschliessbarer Kellerraum, die dieses attraktive Angebot ideal ergänzen. Highlights: · Gepflegte Wohnung · Ruhige naturnahe Lage · Raumhohe Fenster · Grosszügige offene Küche mit Kochinsel · Schöne, sonnige Loggia · Aufzug · beheiztes Reduit · 3-fach-Verglasung · Nur 7 Parteien im Haus · Kellerabteil · Einstellhallen- und Aussenparkplatz

Jetzt Termin zur Besichtigung sichern und naturnahes und ruhiges Wohnen live erleben.

116m² Viel Wohnraum

14m² Grosse Loggia

642m Nahe Bahnhof

2017 Modern gebaut

Eigenschaften

Wohnen & Eckdaten

4.5 Zimmer, 2. Obergeschoss mit Lift
Netto-Wohnfläche ca. 116 m²
Loggia ca. 14 m²
Baujahr 2017, MFH mit 7 Einheiten
Ruhige, sonnige Lage mit Weitblick
Einstellhallen- und Aussenparkplatz

Aussenbereich

Grosszügige, überdeckte Loggia
Glasbrüstung mit freiem Blick ins Grüne
Breite Schiebetüren zum Wohn-/Essbereich
Pflegeleichter Plattenboden - Platz für Lounge & Pflanzen
Sonnenschutzrollos

Innenausbau & Komfort

Helles Wohnambiente dank grosser Fensterfronten
Parkett- und Plattenbeläge
Moderne Küche mit viel Stauraum und Bar
En-Suite-Badezimmer
Einbauschränke
Beheiztes Reduit mit Anschlüssen für WM/TU

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung
3-fach verglaste Fenster

Menziken - S14 und Hallwilersee

Die Gemeinde Menziken zählt rund 6'100 Einwohner/innen, liegt auf rund 660 m ü. M. und umfasst ca. 6.4 km². Der Bahnhof bietet mit der Aargau Verkehr S14 einen 15-Min.-Takt nach Aarau (ca. 35 Min.); Busse fahren nach Reinach AG, Beinwil am See und Sursee. Über die A2 (Ausfahrt Sursee, ca. 20 Min.) und A1 (Oftringen, ca. 25 Min.) ist das Wynental ans Nationalstrassennetz angebunden. Kita, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; Gymnasien in Zofingen und Aarau. Versorgung mit Coop, Denner und Apotheken; Naherholung am Hallwilersee und im Strandbad Beinwil am See (5 km), Homberg (3 km), Schloss Hallwyl (10 km).

Die Gemeinde Menziken bietet 15-Min.-S14-Takt und gute Erreichbarkeit von A2 und A1; Hallwilersee, Beinwil und Homberg liegen nah - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.–

Eigenmittel CHF 150’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.–

CHF 12’000.– Zinsen

CHF 5’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42

Davon Amortisation CHF 541.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!