Objektbild Hauptstrasse 44, 5737 Menziken

Hauptstrasse 44

5737 Menziken AG

120 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 790’000.–

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Hochwertiges Wohnen in zentraler Lage

Hauptstrasse 44, 5737 Menziken AG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur mit klaren Linien, die hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Helle Räume und Abendsonne auf dem West-Balkon.

In unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und gleichzeitig von angenehmem Wohnkomfort. Die Westausrichtung und raumhohe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und stimmungsvolle Sonnenuntergänge, die Sie vom grosszügigen Balkon mit herrlicher Aussicht auf den Stierenberg aus geniessen können. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich modernes Design und Wohnlichkeit harmonisch vereinen. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung verleihen allen Räumen eine elegante, warme Ausstrahlung. Zwei geschmackvoll gestaltete Nasszellen sowie ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für hohen Alltagskomfort. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster garantieren zudem eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Liegenschaft ist vollständig barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug für bis zu acht Personen – ideal für sämtliche Lebensphasen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ein Kellerabteil sowie ein oder bei Bedarf mehrere Einstellhallenplätze à 35'000.- ergänzen dieses attraktive Wohnangebot optimal.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie hochwertiges Wohnen in Zentrumslage.

120m² Wohnfläche

14.6 Balkonfläche

199m Bahnhof nah

2022 Baujahr

Eigenschaften

Innenausbau & Grundriss

4.5 Zimmer, ca. 120 m² Nettowohnfläche
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Edle Materialisierung und hochwertige Ausstattung
Balkon ca. 14.6 m², Ausrichtung West
Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
Parkettboden

Küche & Bad

Moderne, offene Küche mit Kochinsel
Arbeitsplatte in dunkler Steinoptik
2 Bäder: 1x Walk-in-Dusche, 1x Badewanne

Gebäude & Technik

Tiefgarage im Haus
3-fach verglaste Fenster
Einbau- und Decken-LED-Beleuchtung
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil ca. 7.5 m²
Glasfaser im Gebäude

Heizung & Energie

Bodenheizung
Wärmeerzeugung: Gasheizung
Gute Dämmung dank 3-fach-Verglasung
Nachhaltige PV-Anlage

Menziken mit 15-Min.-S-Bahn-Anschluss

Menziken im aargauischen Wynental zählt rund 6'500 Einwohner/innen und grenzt an das grössere Reinach AG. Am Bahnhof Menziken fährt die S14 im 15-Min.-Takt via Reinach nach Aarau (ca. 35 Min.); Busse verbinden mit Sursee und Beinwil am See. Mit dem Auto geht es zur A1-Ausfahrt Aarau-West und zur A2-Ausfahrt Sursee in je ca. 20 Min. Bildung vor Ort mit Kitas, Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Aarau ist per S14 erreichbar; Einkauf bei Coop und Denner, Aldi/Lidl und Migros in Reinach (2 km). Hallwilersee/Strandbad Beinwil (4 km) und Homberg (3 km) liegen nahe; Alu Menziken und KMU bieten Jobs; Steuerfuss 2024: 116 %, Fläche 6.4 km², Höhe ca. 530 m ü. M.

Die Gemeinde Menziken bietet 15-Min.-S-Bahn, kurze Wege zu A1/A2 und Naherholung am Hallwilersee - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 790’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’580.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 632’000.–

Eigenmittel CHF 158’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 86’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 158’000.–

CHF 12’640.– Zinsen

CHF 5’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’117.64

Davon Amortisation CHF 570.56

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!