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Bodenfeldstrasse 9
5737 Menziken 115 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 625’000.-
4.5-Zimmerwohnung mit Sitzplatz und Blick ins Grüne
Bodenfeldstrasse 9, 5737 Menziken AG
Diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungen und einem schönen Sitzplatz mit direktem Blick ins Grüne.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen V-Zug Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine durchdachte Anordnung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders praktisch ist das Reduit mit Anschlussmöglichkeiten für einen eigenen Waschturm. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil und ein Einstellhallenplatz gehören zum Angebot dazu. Zusätzlich stehen Ihnen zur Mitbenutzung ein Veloraum, eine Waschküche und ein Spielplatz zur Verfügung.
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Pläne 
Mit
Tiefgarage
Ideal für
Kinder
Mit
Lift
Moderne 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schönem Sitzplatz und Blick ins Grüne
Diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einem schönen Sitzplatz mit direktem Blick ins Grüne. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen V-Zug Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine durchdachte Anordnung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders praktisch ist das Reduit mit Anschlussmöglichkeiten für einen eigenen Waschturm. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil und ein Einstellhallenplatz gehören zum Angebot dazu. Zusätzlich stehen Ihnen zur Mitbenutzung ein Veloraum, eine Waschküche und ein Spielplatz zur Verfügung. Trotz der Lage in einem Wohn- und Industriegebiet überrascht die Umgebung mit einer angenehmen Infrastruktur: Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung selbst ist erst zehn Jahre jung und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, sodass Sie hier ohne aufwendige Renovationen direkt einziehen und sich wohlfühlen können. ATTRAKTIVE MÖGLICHKEIT FÜR INVESTOREN Zusätzlich besteht eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit an langjährige Mieter vermietet, die das Objekt seit Beginn zu schätzen wissen und es gerne weiter bewohnen möchten – dies ist jedoch kein Muss. Somit bietet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für ein bereits vermietetes Objekt. Der bestehende Mietvertrag kann bei Interesse eingesehen werden. Darüber hinaus steht eine identische Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf, die ebenfalls mit den aktuellen Mietern übernommen werden kann. EIN SELTENES ANGEBOT MIT TOP PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Das Beste? Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht dieses Angebot besonders spannend. Eine moderne, großzügige Gartenwohnung mit viel Licht, Platz und einer perfekten Anbindung – und das zu einem Preis, der überzeugt. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!
115
Nettowohnfläche m212.4
Balkonfläche m22
Badezimmer1
Tiefgaragenplatz
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Überdeckter Balkon
- Ideal für Familien
- Grosse Fenster
- Helle Wohnung
- 2 Nasszellen
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
- Backofen V-Zug
- Kochfeld V-Zug
- Geschirrspüler V-Zug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
Zwischen Luzern und Aarau
Menziken ist eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, gelegen im Wynental. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Umgebung, bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in der Nähe von städtischen Zentren wie Luzern und Aarau.Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Landwirtschafts- und Gewerbegebieten.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 625’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’250.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 500’000.-
Eigenmittel CHF 125’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 68750.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 125’000.-
Variable
0%
5%
CHF 10’000.- Zinsen
CHF 4’687.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 1’675.35.-
Davon Amortisation
CHF 451.39.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
immoelita ag
Höhenweg 2
5734 Reinach
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