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Tunaupark 4

5734 Reinach
220 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Verkaufspreis:

CHF 1’372’000.-

Portrait Agent Tanja Altorfer
Ihr Ansprechpartner
in Reinach
Tanja Altorfer

Penthouse-Traum mit 220 m² Wohnfläche und gigantischer Terrasse

Tunaupark 4, 5734 Reinach AG

Entdecken Sie die traumhafte Dachwohnung in Reinach AG. Mit 220 m² Wohnfläche, einer ausgedehnter Terrasse und einem lauschigen Balkon bietet diese Dachwohnung den ultimativen Wohnkomfort.
Portrait Agent Tanja Altorfer
Ihr Ansprechpartner
in Reinach
Tanja Altorfer
Icon Terrasse

Mit

Terrasse

Icon Interior

Modernes

Interior

Icon Lift

Mit

Lift

Moderne Dachwohnung mit traumhafter Aussicht und viel Platz

Diese übergrosse Dachwohnung erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 220 m², ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. Der Grundriss umfasst 5.5 Zimmer, die kluge Anordnung lässt viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Im Zentrum steht der grosszügige und überhohe Wohnbereich, der über einen direkten Zugang auf die 78 m² grosse Terrasse sowie den 10 m2 grossen Balkon verfügt. Beide Aussenflächen bieten einen hervorragenden Blick in die Weite. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von VZug und Miele ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt. Ein behaglicher Schwedenofen im Wohnraum sorgt für gemütliche Abende in familiären Kreis. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein elegantes Badezimmer mit grosser Eckbadewanne und separater Dusche. Die Behaglichkeit wird durch die Fussbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung zusätzlich gesteigert. Zusätzliche Räume wie ein Hobbyraum im Untergeschoss, ein eigenes Kellerabteil und ein sich über die Wohnung erstreckender Estrich bieten viel Stauraum. Zwei Einstellhallenplätze runden das Angebot ab und können zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist rollstuhlgängig und mit einem Lift zugänglich, was sie besonders attraktiv für alle Generationen macht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumzuhause in Reinach AG!

220

Nettowohnfläche m²

88

Terrase & Balkon m²

2009

Baujahr

2022

Sanierungsjahr

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Eigenschaften





Makrolage

Gemeinde Reinach AG

Reinach liegt im Süden des Kantons Aargau, ungefähr in der Mitte zwischen Luzern und Aarau und grenzt an den Kanton Luzern. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Von beiden Talseiten zieht sich das Gemeindegebiet an den Hängen des Stierenbergs, des Hombergs und des Sonnenberges entlang, wo sich bevorzugte Wohnlagen anbieten. Reinach bildet mit den Nachbardörfern Menziken, Burg und Pfeffikon zusammen ein Zentrum im oberen Wynental. Wer sich nicht auskennt, weiss beim Vorbeifahren häufig nicht, in welchem Gemeindegebiet er sich befindet. An Freizeitanlagen sind zu erwähnen: Verschiedene Sportanlagen, Dreifachturnhalle, Eishalle, Finnenbahn, Fussballplätze, Kinderspielplätze, Kleinkaliberschiessanlage, Tennishalle, Tennisplätze, Vita-Parcours, Entenweiher. Für Wanderungen sind das obere Wynental und das benachbarte Seetal geradezu prädestiniert. Gut unterhaltene Wanderwege führen in die Höhe: Auf den Stierenberg, auf den Homberg und auf den Sonnenberg. Reinach ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die drei Bahnhöfe werden in beiden Richtungen im Viertelstundentakt bedient. Autofahrer sind in 15 min. auf der Autobahnauffahrt Sursee, wo sie schnell in Basel, Bern oder Luzern sind. Richtung Zürich fährt man über die Auffahrt Lenzburg.

Mitten im Wynental und unweit des Hallwilersees!

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’372’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’744.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’097’600.-
Eigenmittel CHF 274’400.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 150920.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 274’400.-



0%
5%
CHF 21’952.- Zinsen
CHF 10’290.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’677.72.-


Davon Amortisation

CHF 990.89.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Tanja Altorfer
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Tanja Altorfer ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Tanja Altorfer Ihr Ansprechpartner
in Reinach:
Tanja Altorfer