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Unterfeldstrasse 31

5722 Gränichen
100 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
-
Verkaufspreis:

-

Portrait Agent Davide Giampà
Ihr Ansprechpartner
in Gränichen
Davide Giampà

Maisonette-Traum mit Naturblick am Waldrand

Unterfeldstrasse 31, 5722 Gränichen AG

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von ruhigem Wohnen im Grünen. Entdecken Sie diese helle, traumhafte avendo 3.5-Zimmer Dach-Maisonettewohnung mit Balkon.
Portrait Agent Davide Giampà
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in Gränichen
Davide Giampà
Icon Balkon

Mit

Balkon

Icon Cheminée

Mit

Cheminée

Icon Tiefgarage

Mit

Tiefgarage

Natur pur - avendo Dach-Maisonettewohnung in ländlicher Idylle

Diese wunderschöne avendo Dach-Maisonettewohnung mit einer Nettowohnfläche von 100 m² befindet sich am ruhigen Waldrand von Gränichen. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen mit ihrem offenen Wohnkonzept viel Raum und Licht. Aufteilung dieses avendo Traum Objektes: Untergeschoss: - Einstellhallenplatz - eigener Hobbyraum - Kellerabteil mit viel Stauraum und eigener Waschküche Erdgeschoss: - Entrée - Bad mit Dusche - Küche - Essbereich - 2 Schlafzimmer Obergeschoss: - Bad mit begehbarer Dusche - Wohnbereich - Galerie (zum Beispiel für Büro) - Balkon mit Aussicht ins Grüne - Möglichkeit für Cheminée Die weisse Küche ist mit einer dunklen Granitabdeckung und modernen Markengeräten ausgestattet. Die hochwertigen Bodenplatten sowie die gediegene hölzerne Dachschräge im Obergeschoss verleihen der Wohnung eine warme Note. Dank der fortlaufenden Renovierungen bietet diese Wohnung modernsten Komfort. Die ideale Lage dieser avendo Immobilie wertet das Objekt auf: am Waldrand und trotzdem Nahe von ÖV und ein Katzensprung zu Autobahnanschluss und zur Stadt Aarau. Geniessen Sie hier die Vorzüge der Natur und der städtischen Annehmlichkeiten!
Lassen Sie diesen avendo Wohntraum Realität werden. Kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

3.5

Zimmer

2

Badezimmer

100

Nettowohnfläche m2

11

Balkon m2

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Eigenschaften





Makrolage

Gränichen - ein Geheimtipp im malerischen Wynental

Eingebettet in das malerische Wynental, wo die Wyna sanft durch das Land schlängelt, liegt Gränichen im Kanton Aargau – ein Ort, der das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Trotz des grossen Wachstums hat Gränichen seinen charmanten Charakter bewahrt und lädt mit seinen Weilern Rütihof und Refental zum Verweilen ein. Hier trifft Tradition auf Moderne, und das Ergebnis ist ein harmonisches Miteinander. Die Bildung hat im Ort einen hohen Stellenwert. Mit vier Kindergärten und vier Schulhäusern bietet es ein umfassendes Bildungsangebot. Ein aktives Vereins Leben mit fast 50 Vereinen sorgt für ein pulsierendes Gemeinschaftsgefühl. Ob Sport, Kultur oder Musik – hier findet jeder seine Passion. Verkehrstechnisch ist Gränichen bestens angebunden. Die Hauptstrasse 23 verbindet den Ort mit den wirtschaftlichen Zentren, und die ÖV sorgt mit vier Haltestellen für Mobilität. Kurz gesagt: Gränichen ist mehr als nur eine Gemeinde. Es ist ein Ort, an dem das Leben pulsiert, die Natur ruft und die Zukunft beginnt.

Harmonie zwischen Hügelzügen und pulsierendem Leben

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 535’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’070.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 428’000.-
Eigenmittel CHF 107’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 58850.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 107’000.-



0%
5%
CHF 8’560.- Zinsen
CHF 4’012.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 1’434.1.-


Davon Amortisation

CHF 386.39.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Davide Giampà
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Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Davide Giampà Ihr Ansprechpartner
in Gränichen:
Davide Giampà