Objektbild Hintere Gasse 9, 5722 Gränichen

Hintere Gasse 9

5722 Gränichen AG

123 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 780’000.–

Ihr Kontakt
Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 50 m² Terrasse in Gränichen kaufen

Hintere Gasse 9, 5722 Gränichen AG

Diese moderne 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Gränichen verbindet grosszügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. 123 m² Wohnfläche, eine 50 m² grosse, teils gedeckte Terrasse und der angrenzende Garten schaffen Raum zum Ankommen; die offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten, helle Zimmer sowie die ruhige, sonnige Lage nahe Bahnhof und Schule sorgen täglich für Komfort.

Dokumentation

Pläne

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Tiefgarage

50 m² Terrasse und sonniger Garten - Privatsphäre im Grünen.

Willkommen an der Hinteren Gasse 9 in Gränichen: Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2017, Auffrischung 2020) bietet 123 m² Wohnfläche auf 4.5 Zimmern. Mittelpunkt ist der helle Wohn-/Essbereich mit offener, eleganter Küche samt Kochinsel, viel Stauraum und hochwertigen Geräten. Drei gut möblierbare Zimmer, zwei moderne Bäder - eines mit Wanne und Doppelwaschtisch - sowie Reduit mit eigener Waschmaschine/Tumbler sorgen für Alltagstauglichkeit. Über die grossen Schiebetüren erreichen Sie die rund 50 m² grosse, teils gedeckte Terrasse und den pflegeleichten Garten - ideal für Kinder, Haustiere und Gäste. Fussbodenheizung (Wärmepumpe) spendet behagliche Wärme. Zur Liegenschaft mit nur 7 Parteien gehören Lift, ein grosser Keller und eine ruhige, kinderfreundliche Umgebung nahe Schule. Der Bahnhof Gränichen liegt ca. 550 m entfernt, der Autobahnanschluss Buchs AG rund 2.4 km. Kaufpreis Wohnung: CHF 780’000. Zwei Tiefgaragenplätze sind für je CHF 35’000 zusätzlich zu kaufen. Bezug nach Vereinbarung. Diese Gartenwohnung kaufen und in Gränichen zentral und doch ruhig wohnen.

Interessiert? Vereinbaren Sie einen Termin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Gartenwohnung in Gränichen vor Ort.

50 m² Grosse Terrasse

123m² Wohnfläche

553 m Nähe Bahnhof

2017 Baujahr

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4.5 Zimmer, ca. 123 m² Wohnfläche
Erdgeschoss-Gartenwohnung in MFH (nur 7 Parteien)
Baujahr 2017, teils renoviert 2020
Helle, grosszügige Räume mit hochwertigen Bodenbelägen
2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Doppelwaschtisch
Lift im Haus
Kinderfreundlich, Haustiere erlaubt
Nähe zur Schule

Küche & Essen

Offene, moderne Küche mit grosser Kochinsel
Hochwertige Geräte und viel Stauraum
Arbeitsflächen in Steinoptik
Direkter Bezug zum Wohn-/Essbereich und zur Terrasse
Dezente Decken-Spots für optimale Ausleuchtung

Aussenbereich

Gedeckte, grosszügige Terrasse ca. 50 m²
Privater Gartenanteil mit Grünfläche
Sonnige, ruhige Lage
Viel Platz für Lounge-, Ess- und Grillbereich

Parken, Technik & Komfort

2 Tiefgaragenplätze optional à CHF 35’000
Behagliche Bodenheizung
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigene Waschmaschine und Tumbler
Grosser Kellerraum

Gränichen - S14 und Nähe zu Aarau

Gränichen im Wynental zählt rund 8'000 Einwohner/innen und grenzt an Aarau, Suhr sowie Teufenthal. Die S14 der Aargau S-Bahn bringt in 10 Min. nach Aarau; sie fährt im 15-Min.-Takt, Busse ergänzen nach Suhr und Teufenthal. Den A1-Anschluss Aarau-West erreicht man in ca. 10 Min. mit dem Auto. Kita, Primar- und Sekundarschule sind im Ort; die Kantonsschule Aarau liegt 12 Min. entfernt. Einkauf bei Coop und Denner; grössere Auswahl im Wynecenter Buchs (10 Min.). Schloss Liebegg (2 km), Wälder und der Wynentaler Radweg bieten Naherholung; Fläche ca. 17.3 km², Dorfkern auf rund 405 m ü. M.

Die Gemeinde Gränichen bietet ÖV im 15-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und viel Naherholung rund um Schloss Liebegg - ideal für Alltag, Freizeit und Pendeln.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 780’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’560.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 624’000.–

Eigenmittel CHF 156’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 85’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 156’000.–

CHF 12’480.– Zinsen

CHF 5’850.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’090.84

Davon Amortisation CHF 563.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!