Objektbild Honertstrasse 3, 5608 Stetten

Honertstrasse 3

5608 Stetten AG

151 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’380’000.–

Ihr Kontakt
Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

5½ Zi.-Maisonette mit 144 m² Aussenfläche (Terrasse und Balkon)

Honertstrasse 3, 5608 Stetten AG

Über den Dächern von Stetten wohnen Sie in einer 5½-Zimmer-Maisonette wie im Einfamilienhaus: 151 m² Wohnfläche, helles Wohnen/Essen mit offener Küche und Lift direkt auf die Etage. 144 m² Aussenraum mit 72 m² Südwest-Terrasse, Balkon und zwei Sitzplätzen schenken Weite, Sonne und Privatsphäre - ideal für Familie, Paare und Homeoffice.

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Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Südwest-Terrasse & Balkone mit Weitsicht und Lift direkt zur Etage.

An erhöhter, ruhiger Lage von Stetten präsentiert sich diese modernisierte 5½-Zimmer-Maisonette (Baujahr 1996, Sanierung 2016) mit 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) öffnet sich zur 72 m² grossen Südwest-Terrasse; die Küche ist praktisch angeordnet. Auf dem selben Geschoss befinden sich ein 12-m²-Zimmer, WC/DU sowie ein 25-m²-Büro mit zusätzlichem Zugang - ideal für Homeoffice, Beratung oder Atelier. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer (ca. 26 m² und 12 m²), ein grosszügiges Bad sowie viel Aussenraum: ein geschützter Sitzplatz von ca. 41 m² mit Whirlpool und ein Balkon von ca. 12 m². Bodentiefe Fenster bringen viel Licht, die Bodenheizung sorgt für Komfort. Der Lift führt direkt auf die Etage, der Zugang ist privat. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und optional zwei Tiefgaragenplätze. Einkauf, Schulen und ÖV sind zu Fuss erreichbar; Baden, Zürich und die A1 liegen in kurzer Distanz. Fazit: Wohnen wie im EFH mit aussergewöhnlich viel Outdoor-Fläche - die ideale Maisonette zum Kaufen in Stetten AG.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und die 5½-Zimmer-Maisonette in Stetten kaufen - Weitsicht, Aussenraum und EFH-Gefühl inklusive.

151 m² Wohnfläche

72 m² Terrasse SW

Ja Lift zur Etage

2016 Saniert

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Eigenschaften

Flächen & Räume

151 m² Nettowohnfläche, 5.5 Zimmer (Maisonette über 2 Etagen)
Wohn-/Essbereich 33 m², offene Küche 7 m²
Büro/Atelier 25 m² mit zusätzlichem Zugang
Hauptschlafzimmer 26 m² + weitere Zimmer 12 m²
Bad 6 m², separates WC 6 m² (OG) + Dusche/WC 4 m² (EG)
Waschen 3 m² in der Wohnung, Abstellraum 2 m²
Grosses Entrée 12 m²

Aussenbereiche

Grosse Südwest-Terrasse 72 m² im Wohngeschoss
Sitzplatz EG 19 m², Sitzplatz OG 41 m²
Balkon 12 m²
Whirlpool auf dem Sitzplatz im OG
Gedeckter Ess- und Loungebereich
Weitsicht über das Dorf, viel Privatsphäre

Komfort & Ausstattung

Lift mit direkter Zufahrt zur Etage, privater Zugang
Kellerabteil ca. 15 m²
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
Modernisiert 2016, gepflegter Zustand
2 Tiefgaragenplätze optional (je CHF 35’000.-)
Virtuelle 360°-Besichtigung verfügbar

Heizung + Energie

Wärmeverteilung: Bodenheizung
Wärmeerzeugung: Gasheizung (Bj. Gebäude 1996)

Stetten AG - nah bei Baden und Reuss

Stetten (AG) mit rund 2'700 Einwohner/innen liegt auf ca. 430 m ü. M., umfasst 4.2 km² und grenzt ans Reusstal bei Baden. Postautos fahren im 15/30-Min.-Takt nach Baden und Mellingen; S-Bahn-Anschluss in Mellingen-Heitersberg, Baden in 15 Min. Zur A1-Ausfahrt Mägenwil sind es ca. 8 Min., nach Baden-West 12 Min. Bildung: Kindergarten und Primarschule im Ort, Sek in Niederrohrdorf, Kantonsschulen Baden/Wettingen. Versorgung mit Volg; Coop/Migros in Mellingen (3 km) und Baden (8 km); Heitersberg (1 km), Reuss und Badi Mellingen (3-4 km); KMU vor Ort, Arbeitgeber in Baden/Wettingen.

Die Gemeinde Stetten bietet ÖV im Takt, schnelle A1-Zufahrt und Naherholung am Heitersberg - passend für Pendelwege und Familienalltag im Raum Baden/Reusstal.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’380’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’760.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’104’000.–

Eigenmittel CHF 276’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 151’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 276’000.–

CHF 22’080.– Zinsen

CHF 10’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’699.17

Davon Amortisation CHF 996.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!