Objektbild Mitteldorfstrasse 6B, 5607 Hägglingen

Mitteldorfstrasse 6B

5607 Hägglingen AG

116 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 955’000.–

Ihr Kontakt
Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Neue 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit Direktlift in Hägglingen

Mitteldorfstrasse 6B, 5607 Hägglingen AG

An zentraler, ruhiger Lage in Hägglingen wartet diese 3.5-Zimmer-Attikawohnung im 4-Familienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche auf Sie. Der Direktlift, der offene Wohn-/Essbereich, zwei überdurchschnittlich grosse Schlafzimmer, zwei Nasszellen, zwei Balkone sowie eigene Waschküche und Reduit verbinden Komfort und Effizienz - nachhaltig beheizt per Erdsonden-Wärmepumpe.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Privater Liftzugang direkt in die Wohnung und zwei Balkone - viel Licht und Komfort.

Diese neuwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses an der Mitteldorfstrasse 6B überzeugt durch klare Architektur und hochwertige Materialien. Der Lift bringt Sie privat direkt in die Wohnung. Auf rund 116 m² erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, zwei grosse Schlafzimmer, Bad/WC und DU/WC. Praktisch: separate Waschküche mit Reduit sowie 14.3 m² Keller. Zwei Balkone mit total ca. 11.4 m² bieten sonnige Aussenplätze. Bodenheizung und Erdsonden-Wärmepumpe sorgen für leisen, effizienten Betrieb. Bezug nach Vereinbarung. Kaufpreis CHF 955’000; 2 Einstellhallenplätze können für je CHF 35’000 dazugekauft werden, Besucherparkplätze sind vorhanden. Gute Erreichbarkeit: Bahnhof Dottikon-Dintikon ca. 2.2 km, Autobahnanschluss Mägenwil ca. 3.6 km. Ideal für Käufer, die in Hägglingen eine moderne Attikawohnung kaufen möchten - zentral, ruhig und durchdacht geplant.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Attika in Hägglingen vor Ort.

116m² Wohnfläche

ja Lift in Wohnung

2x Zwei Balkone

2025 Baujahr

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

3.5-Zimmer Attikawohnung (DG), 2. Obergeschoss
Eine Wohnebene, privater Liftzugang direkt in die Wohnung
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit grosser Raumhöhe
Zwei überdurchschnittlich grosse Schlafzimmer
Zwei Nasszellen: Bad und DU/WC
Separate Waschküche mit Reduit in der Wohnung
Plattenboden im Wohn-/Essbereich, Parkett in den Zimmern

Flächen & Kennzahlen

Nettowohnfläche 111.7 m2
Balkonfläche total ca. 11.4 m² (2 Balkone)
Reduit 3.1 m2
Keller gemauert 14.3 m2
4-Familienhaus, 1 Lift
Kaufpreis CHF 955'000.-
Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Aussenräume & Gebäude

Neubau 2025, modernes Fassadenbild in Holz
Zwei Balkone, teils mit Ausblick ins Quartier
Gästeparkplätze vor dem Haus
Einstellhallenplatz optional CHF 35'000.-
Adresse: Mitteldorfstrasse 6B, 5607 Hägglingen
ÖV: Bahnhof Dottikon-Dintikon ca. 2.2 km; Autobahnanschluss Mägenwil ca. 3.6 km

Heizung & Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung in der gesamten Wohnung
Rafflamellenstoren, teilweise motorisiert
Zeitgemässe Dämmung eines Neubaus

Hägglingen - nahe Bahnhof Dottikon

Hägglingen (AG) zählt rund 2'600 Einwohner/innen und liegt zwischen Dottikon, Wohlen und Lenzburg. PostAuto erreicht den Bahnhof Dottikon-Dintikon in 7 Min.; 15-30-Min.-Takt, weiter im Halbstundentakt nach Lenzburg, Aarau und Rotkreuz. A1-Zufahrt Mägenwil in ca. 10 Min., Lenzburg 12 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sekundarstufe in Dottikon/Wohlen; Kanti Wohlen/Lenzburg. Volg vor Ort; Coop/Migros in Dottikon/Wohlen (5-10 Min.), lokales Gewerbe; Jobs in Wohlen/Lenzburg/Baden per ÖV/Auto erreichbar. Reussufer/Bremgarten 7 km, Schloss Lenzburg 9 km; Fläche ca. 6.5 km², Höhe ca. 450 m.

Die Gemeinde Hägglingen bietet ÖV im 15-30-Min.-Takt, A1-Zufahrten in 10-12 Min. und Naherholung an Reuss/Schloss Lenzburg - kurze Wege für Alltag und Pendeln.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 955’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’910.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 764’000.–

Eigenmittel CHF 191’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 105’050.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 191’000.–

CHF 15’280.– Zinsen

CHF 7’162.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’559.94

Davon Amortisation CHF 689.73

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!