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Gässli 19
5603 Staufen 120 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’085’000.-
Eine traumhafte Familien-Gartenwohnung - Wohnen wird hier zum Erlebnis!
Gässli 19, 5603 Staufen AG
Willkommen in dieser traumhaften Gartenwohnung in Staufen! Mit insgesamt 4.5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der grosszügige Garten, der zum Spielen, Entspannen und Geniessen einlädt. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust herumtoben, während Sie im Garten die Sonne geniessen. Der Grundriss der Wohnung ist optimal durchdacht. Sie betreten die Wohnung durch einen grosszügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der offen mit der modernen Küche verbunden ist. Hier finden Sie nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die weiteren Zimmer der Wohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier findet jeder sein persönliches Reich. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über eine ebenerdige Dusche und sind ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Das spart nicht nur Zeit am Morgen, sondern ermöglicht auch ein angenehmes und komfortables Wohnen.
Von allen Zimmern direkter Zugang zum Garten und raumhohe Fenster. Elektrische Storen überall. Offene funktionale Küche mit mehr als genügend Stauraum und Bar. Separater Steamer und Backofen, Geräte von V-Zug. Im Eltern Schlafzimmer integrierter begehbarer Kleiderschrank. Alle Böden in den Zimmern wunderbares Natur-Parkett. Bäder pflegeleichte Steinplatten mit grossen Duschen mit ebenerdigem Zugang.
Gefühlt leben Sie wie in einem Einfamilienhaus, da kein Balkon über dem Sitzplatz.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne Gasheizung und eine energieeffiziente Bodenheizung. Hier können Sie sich von Anfang an wohlfühlen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.
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Dokumentation 
Pläne 
Ideal für
Kinder
Ist im
Erdgeschoss
Sehr
Ruhig
Traumhafte Gartenwohnung für Familien mit Kindern - hier wird Wohnen zum Erlebnis!
Willkommen im Paradies für Familien! Diese neuwertige 4.5 Zimmer-Gartenwohnung in der beliebten Wohngemeinde Staufen bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 120 m² sind ausreichend Platz und Raum für Ihr Familienleben gegeben. Der Grundriss besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, welche mit einem hellen und großzügigen Wohnraum inklusive moderner Küche beginnt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten, der zum gemütlichen Beisammensein und Spielen im Freien einlädt. Das Highlight dieser Immobilie sind die zwei ebenerdigen Badezimmer, die den morgendlichen Stress reduzieren und das gleichzeitige Aufstehen erleichtern. Die Inneneinrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt mit hochwertigen Materialien. Die moderne Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum, was das Zubereiten von Mahlzeiten zum Kinderspiel macht. Ein Traum für Familien mit kleinen Kindern! Diese Gartenwohnung in Staufen bietet nicht nur einen pflegeleichten Garten, sondern auch einen hauseigenen Spielplatz. Die hochwertige Innenausstattung mit einer modernen Küche und zwei ebenerdigen Duschen lässt keine Wünsche offen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser liebevoll gestalteten Wohnung begeistern!
4.5
Zimmer2
Badezimmer120
m² Wohnfläche70
Garten m²Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Geeignet für Familien
- Viel Umschwung
- Naturnahe Lage
- Moderner Innenausbau
- Spielplatz vor dem Haus
- Gemütlicher Sitzplatz
- Begehbarer Kleiderschrank
- Geräteschuppen
- Schönes Naturparkett
- Keller
- Backofen VZug
- Steamer VZug
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Tumbler
- Gasheizung
- Bodenheizung
Ruhige Lage in Staufen
Die Wohnung befindet sich im Dorfkern von Staufen. In drei Gehminuten sind die Kinder im neuen Kindergarten oder dem Primarstufenschulhaus. In der ganz neu erstellten modernen Doppelturnhalle treffen sich die Dorfvereine. Spielplätze sind ebenfalls in Staufen genügend vorhanden und der Staufenberg mit seiner weitsichtbaren Kirche ist perfekt für das abendliche workout. In nur 15 Gehminuten oder per Bus erreicht man den Bahnhof Lenzburg mit seinen sehr guten Verbindungen nach Zürich (20 Min), Aarau (7 Min) und Basel (44 Min). Der Volg sowie der Lenzopark mit diversen Geschäften ebenfalls in Gehdistanz. Die Autobahnanschlüsse der A1 Aarau Ost und Lenzburg sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Gemeindesteuerfuss ist mit 82% tief.Ein Idyllisches schweizer Dorf mit viel Wald.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’085’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’170.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 868’000.-
Eigenmittel CHF 217’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 119350.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 217’000.-
Benutzerdefiniert
0%
5%
CHF 23’870.- Zinsen
CHF 8’137.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’450.9.-
Davon Amortisation
CHF 783.61.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
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