Ringstrasse Nord 36A

5600 Lenzburg

115 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 920’000.-

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung – Stilvoll, renoviert & Minergie-effizient

Ringstrasse Nord 36A, 5600 Lenzburg AG

Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe. Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolles Design mit erstklassiger Ausstattung und einer idealen Lage. Im Jahr 2021 renoviert, bietet sie Ihnen höchsten Wohnkomfort in einem attraktiven Gebäude und einer Umgebung, die Urbanität und Natur harmonisch verbindet.

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Mit

Garten

Mit

Tiefgarage

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Lift

Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung – Stilvoll, renoviert & Minergie-effizient

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser eleganten 3.5-Zimmer-Gartenwohnung, deren durchdachte Raumaufteilung auf 115 m² Nettowohnfläche überzeugt. Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Die im Jahr 2021 komplett modernisierte Küche ist mit hochwertigen Geräten – darunter ein neuer Kochherd und Backofen – ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Auch die beiden stilvoll gestalteten Nasszellen wurden 2021 vollständig erneuert und bieten höchsten Komfort. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett versehen, das ebenfalls 2021 frisch verlegt wurde. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine umweltfreundliche Bodenheizung auf Basis der innovativen Minergie-Bauweise. Zudem stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die über einen modernen Aufzug bequem erreichbar sind (Preis pro Platz: CHF 30 000).

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eines der besten Immobilienangebote der Region zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über den Kauf dieser exklusiven Gartenwohnung zu erfahren.

3.5 Zimmer

115 m² Nettowohnfläche

2 Nasszellen

2 Tiefgarage

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Eigenschaften

Details

Gartenwohnung mit direktem Zugang
Modern & frisch renoviert
Minergie & Energieeffizienz
Praktische Raumaufteilung
2 Tiefgaragenplätze
Attraktives Gebäude & Lage
Top Zustand & Qualität
Küche 2021 neu
Parkettboden (Wohnzimmer & Schlafzimmer erneuert 2021)
Badezimmer 2021 renoviert
Gasheizung ersetzt August 2025

Technische Geräte

Kochherd neu 2021
Backofen neu 2021
Küchenausstattung 2021

Heizung + Energie

Bodenheizung
Gasheizung
Minergie

Lebensqualität mit bester Anbindung

Die Lage besticht durch eine erstklassige Verkehrsanbindung: Bahnhof und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die wichtigsten Zentren der Region garantiert. Das Umfeld kombiniert eine attraktive Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung und bietet so hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Durch laufende Infrastrukturprojekte wird die Erreichbarkeit weiter verbessert, wodurch die Lage sowohl für private Nutzer als auch für Investoren besonders interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Alltag und Erholung perfekt miteinander harmonieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Komfort, strategischer Anbindung und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Renditechancen optimal vereint.

Hier verschmilzt beste Anbindung mit erstklassigem Entwicklungspotenzial – Ihr perfekter Standort für Leben und Investition.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 920’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’840.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 736’000.-

Eigenmittel CHF 184’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 101200.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 184’000.-

CHF 14’720.- Zinsen

CHF 6’900.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’466.11.-

Davon Amortisation CHF 664.44.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Ringstrasse Nord 36A

Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung – Stilvoll, renoviert & Minergie-effizient

Ringstrasse Nord 36A, 5600 Lenzburg AG

Garten

Tiefgarage

Lift

Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung – Stilvoll, renoviert & Minergie-effizient

Eigenschaften

Lebensqualität mit bester Anbindung

Umgebung

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