5522 Tägerig

144 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 780’000.-

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause: 6.5-Zimmer-Maisonette mit Hobbyraum und Balkon

5522 Tägerig AG

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: Diese 6.5-Zimmer-Maisonette in Tägerig bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Grosszügigkeit und Wohlfühlambiente. Mit Schwedenofen, Balkon und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum erleben Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Attraktive 6.5-Zimmer-Maisonette mit durchdachtem Grundriss und viel Komfort

Diese helle und familienfreundliche 6.5-Zimmer-Maisonette überzeugt durch einen intelligenten Grundriss auf zwei Wohnebenen und eine hochwertige Ausstattung. Der grosszügige Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit praktischem Sonnenschutz – ideal zum Entspannen im Freien. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet viel Stauraum durch Einbauschränke, eine Einbaugarderobe, einen separaten Abstellraum sowie einen abschliessbaren Keller. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonderes Highlight: Der beheizte Hobbyraum mit 33 m², eigenem Internetanschluss und einem 15-Ampere-Stromanschluss eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier, Büro oder auch für den Einbau einer Sauna. (Kaufpreis: CHF 40'000) Parkierung: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze: 1 regulärer Stellplatz – CHF 30'000 1 grosse, abschliessbare Garagenbox (3.4 m x 5.5 m) – CHF 40'000 Weitere Vorteile auf einen Blick: Eigene Wasserzähler für verbrauchsgerechte Abrechnung Elektronisch gesteuerte Bodenheizung Tiefe Nebenkosten Ruhige, kinderfreundliche Lage Naturnahe Umgebung mit guter Anbindung Die Wohnung wurde nie vermietet und ist in gepflegtem Zustand

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tägerig!

6.5 Zimmer

144 Nettowohnfläche

2 (1x Box) Tiefgaragenplätze

2 Badezimmer

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Eigenschaften

Details

Südausrichtung mit optimaler Besonnung
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Maisonette-Grundriss auf zwei Ebenen – familiengerecht und durchdacht
Grosser Balkon mit Sonnenschutz
Schwedenofen für behagliche Abende
Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort
Praktische Einbaugarderobe im Eingangsbereich
Viel Stauraum dank Einbauschränken, Abstellräumen und abschliessbarem Keller
Beheizter Hobbyraum (33 m²) mit Internet und 15-Ampere-Anschluss – vielseitig nutzbar (Fitness, Büro, Sauna etc.)
Zwei Tiefgaragenplätze, davon einer in grosser, abschliessbarer Box
Eigene Wasser- und Heizungswärmezähler

Technische Geräte

Fast alle Geräte wurden vor 2-3 Jahren ersetzt
V-Zug Induktionskochfeld
Electrolux Dampfabzug
V-Zug Kühlschrank
V-Zug Gefrierfach

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung mit elektronischer Regelung und Einstellung

Tägerig

Tägerig im Bezirk Bremgarten vereint naturnahe Ruhe mit bester Erreichbarkeit. Eingebettet im idyllischen Reusstal bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dank Postauto und nahen Verkehrsachsen sind Baden und Zürich schnell erreichbar, was Tägerig besonders für Pendler attraktiv macht. Mit rund 1’500 Einwohnern wächst die Gemeinde kontinuierlich und erfreut sich steigender Beliebtheit bei Familien, die ein ländliches Zuhause mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ruhige Wohnlage im Grünen mit kurzen Wegen zu Schule, Einkauf und ÖV – ideal für Familien und Pendler.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 780’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’560.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 624’000.-

Eigenmittel CHF 156’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 85800.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 156’000.-

CHF 12’480.- Zinsen

CHF 5’850.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’090.83.-

Davon Amortisation CHF 563.33.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!