Winkelackerweg 1

5522 Tägerig

144 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 840’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause: 6.5-Zimmer-Maisonette mit Hobbyraum und Balkon

Winkelackerweg 1, 5522 Tägerig AG

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: Diese 6.5-Zimmer-Maisonette in Tägerig bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Grosszügigkeit und Wohlfühlambiente. Mit Cheminée, Balkon und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum erleben Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Mit

Cheminée

Sehr

Ruhig

Ideal für

Kinder

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause: 6.5-Zimmer-Maisonette mit Hobbyraum und Balkon

Diese einzigartige 6.5-Zimmer-Maisonette in Tägerig begeistert durch ihren intelligenten und familienfreundlichen Grundriss, verteilt auf zwei Ebenen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Südausrichtung, die für optimale Besonnung sorgt und zudem den Zugang zum grosszügigen Balkon mit Sonnenschutz ermöglicht. Ein Cheminée fügt behagliche Wärme und Atmosphäre hinzu. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Stauraum mit Einbaugarderoben, Einbauschränken und diversen Abstellräumen, sowie einem abschliessbaren Keller. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Highlight dieser Immobilie ist der 33 m² beheizte Hobbyraum, der sich ideal für verschiedenste Nutzungen wie Fitness, Büro oder Atelier eignet. Zwei Tiefgaragenplätze, einer davon in einer abschliessbaren Box, bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und tiefe Nebenkosten dank eigener Wasserzähler pro Wohnung, runden das Angebot perfekt ab. Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung und bietet dank ihrer Lage in Tägerig sowohl ein naturnahes als auch gut angebundenes Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tägerig!

6.5 Zimmer

144 Nettowohnfläche

2 (Einer davon geschlossen) Tiefgaragenplätze

2 Badezimmer

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Eigenschaften

Details

Südausrichtung mit optimaler Besonnung
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Maisonette-Grundriss auf zwei Ebenen – familiengerecht und durchdacht
Grosser Balkon mit Sonnenschutz
Cheminée für behagliche Abende
Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort
Praktische Einbaugarderobe im Eingangsbereich
Viel Stauraum dank Einbauschränken, Abstellräumen und abschliessbarem Keller
Beheizter Hobbyraum mit 33 m² – vielseitig nutzbar (Fitness, Büro, Atelier etc.)
Zwei Tiefgaragenplätze, davon einer in einer abschliessbaren Box
Tiefe Nebenkosten dank eigener Wasserzähler etc. pro Wohnung

Technische Geräte

Alle Geräte wurden vor 2-3 Jahren ersetzt
VZUG Induktionskochfeld
Electrolux Dampfabzug
VZUG Kühlschrank
VZUG Gefrierfach
VZUG Abwaschmaschine

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Tägerig

Tägerig im Bezirk Bremgarten vereint naturnahe Ruhe mit bester Erreichbarkeit. Eingebettet im idyllischen Reusstal bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dank Postauto und nahen Verkehrsachsen sind Baden und Zürich schnell erreichbar, was Tägerig besonders für Pendler attraktiv macht. Mit rund 1’500 Einwohnern wächst die Gemeinde kontinuierlich und erfreut sich steigender Beliebtheit bei Familien, die ein ländliches Zuhause mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ruhige Wohnlage im Grünen mit kurzen Wegen zu Schule, Einkauf und ÖV – ideal für Familien und Pendler.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 840’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’680.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 672’000.-

Eigenmittel CHF 168’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 92400.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 168’000.-

CHF 13’440.- Zinsen

CHF 6’300.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’251.67.-

Davon Amortisation CHF 606.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Winkelackerweg 1

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause: 6.5-Zimmer-Maisonette mit Hobbyraum und Balkon

Winkelackerweg 1, 5522 Tägerig AG

Cheminée

Ruhig

Kinder

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Eigenschaften

Tägerig

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