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Heigellochstrasse 6

5443 Niederrohrdorf
57.5 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
1 Badezimmer
Verfügbarkeit:
-
Verkaufspreis:

-

Portrait Agent Jan Krüger
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in Niederrohrdorf
Jan Krüger

Gemütliche Wohnfreude im Herzen der Stadt

Heigellochstrasse 6, 5443 Niederrohrdorf AG

In der charmanten Gemeinde Niederrohrdorf wartet diese* herrliche 3.5 Zimmerwohnung auf Sie. Perfekt für Alleinstehende oder junge Paare, die das Spiel von Stadtnähe und Lifestyle lieben.
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Icon Garage

Mit

Garage

Icon Balkon

Mit

Balkon

Icon Sonnig

Sehr

Sonnig

Gemütliche Wohnfreude im Herzen von Niederrohrdorf

Dieses charmante Apartment im ersten Stock begeistert durch ihren durchdachten Grundriss. Mit insgesamt 57.5 m² Wohnfläche bieten die 3.5 Zimmer genug Raum zum Leben und sich Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung begrüsst Sie ein einladender Eingangsbereich, der zum offenen und hellen Wohnzimmer führt. Dieser Raum, der durch grosse Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird, bietet genug Platz für einen Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich. Die separate Küche, mit praktischer Ausstattung ermöglicht das Kochen in entspannter Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Betten und Schränke sorgen für einen erholsamen Schlaf. Ein angenehmes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es kann eine Garge für zusätzlich 40`000 CHF erworben werden. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, daher sind Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. *Bei den Bildern handelt es sich um eine Wohnung mit dem selben Ausbaustandart im Gebäude
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

57.5 m2

Wohnfläche

3.5

Zimmer

5 m2

Balkon

1

Badezimmer mit BW

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Eigenschaften





Makrolage

Die Gemeinde Niederrohrdorf

Niederrohrdorf, eine charmante Gemeinde im Kanton Aargau, bietet eine ideale Lage für alle, die das ruhige Leben bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren suchen. Die Gemeinde liegt malerisch im Reusstal und ist nur etwa 20 Kilometer von der lebendigen Stadt Zürich entfernt. Dies macht Niederrohrdorf besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Nähe zur Großstadt schätzen, jedoch den Vorzug geben, in einer ruhigeren und naturnahen Umgebung zu leben. Verkehrstechnisch ist Niederrohrdorf gut erschlossen. Die Autobahn A1, die Zürich mit Bern verbindet, ist schnell zu erreichen, und der öffentliche Verkehr bietet regelmässige Verbindungen in die umliegenden Städte. Somit ist sowohl das regionale als auch das nationale Verkehrsnetz leicht zugänglich. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wanderwege und lokale Parks, unterstützt wird. Darüber hinaus findet man in Niederrohrdorf eine gute Infrastruktur vor, inklusive Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Als Wohnort bietet Niederrohrdorf eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Investoren macht.

Eine Idyllische Gemeinde im Aargauer Bezirk Baden. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 390’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 780.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 312’000.-
Eigenmittel CHF 78’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 42900.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 78’000.-



0%
5%
CHF 6’240.- Zinsen
CHF 2’925.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 1’045.42.-


Davon Amortisation

CHF 281.67.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Jan Krüger
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in Niederrohrdorf:
Jan Krüger