Objektbild Sandrainstrasse 24, 5432 Neuenhof

Sandrainstrasse 24

5432 Neuenhof AG

70 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 720’000.–

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

2.5-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau / Erstbezug mit sonnigem Südbalkon in Neuenhof

Sandrainstrasse 24, 5432 Neuenhof AG

Diese moderne 2.5-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau / Erstbezug an der Sandrainstrasse 24 in Neuenhof überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und einen hochwertigen Ausbaustandard. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl mit grosszügigen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie von morgens bis abends die Sonne geniessen können – ideal zum Entspannen, Geniessen und Abschalten.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Parkplatz

Mit

Tiefgarage

Sonniger Südbalkon – Ihr persönlicher Platz an der Sonne

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuenhof entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus im Neubau / Erstbezug mit nur fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 70 m² Nettowohnfläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den grosszügigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Hier geniessen Sie sonnige Stunden über den ganzen Tag hinweg – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Feierabende oder gemütliche Sommerabende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Nebenflächen. Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot inbegriffen. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft: Eine energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe, komfortable Bodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für nachhaltiges und angenehmes Wohnen. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem per Lift erreichbar. Eine Tiefgarage kann für CHF 40’000 zusätzlich erworben werden. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Städte Baden und Zürich sind schnell erreichbar.

Sichern Sie sich dieses stilvolle Neubau-Zuhause mit sonnigem Balkon in Neuenhof – jetzt Besichtigung vereinbaren und kaufen.

2025 Neubau

70m² Nettowohnfläche

Neubau Baujahr

1 Tiefgarage

Eigenschaften

Wohnung & Ausbau

Exklusive 2.5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
70 m² Nettowohnfläche
Hindernisfreier Zugang dank modernem Personenlift
Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
Separate Veloabstellplätze und Besucherparkplatz vorhanden

Aussenbereich & Aussicht

Grosszügiger Balkon mit attraktiver Südausrichtung
Ganztägig sehr gute Besonnung
Direkter Zugang vom Wohnbereich

Heizung + Energie

Umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpe
Behagliche Fussbodenheizung, individuell regulierbar
Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung
Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach

Lage & Mobilität

Bahnhof Wettingen ca. 878 m
Autobahnanschluss Neuenhof ca. 171 m
Flughafen Zürich ca. 17.7 km
Tiefgarage im Haus; Einstellplätze verfügbar
Veloabstellplätze und Besucherparkplatz

Neuenhof AG mit S-Bahn und A1-Anschluss

Neuenhof (AG) zählt rund 9'700 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt zwischen Baden und Spreitenbach an der Limmat. Der Bahnhof Neuenhof bietet S6/S12 im 30-Min.-Takt; Baden 5 Min., Dietikon 8 Min., Zürich HB 22 Min.; Busse nach Wettingen/Spreitenbach. Zur A1-Ausfahrt Neuenhof/Baregg sind es 2-3 Min.; Kitas sowie Primar- und Sekundarschule im Ort, Kantonsschule Wettingen 2 km. Coop, Migros und Denner versorgen vor Ort; Shoppi Tivoli Spreitenbach 3 km; Limmatweg und Heitersberg (1 km) bieten Naherholung. Arbeitgeber in Baden/Wettingen (ABB, KSB); Fläche 5.4 km², Höhe ca. 390 m ü. M.

Die Gemeinde Neuenhof bietet kurze Wege: S-Bahn und A1 nah, Einkauf und Schulen im Ort, Limmat und Heitersberg für tägliche Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 720’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’440.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 576’000.–

Eigenmittel CHF 144’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 79’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 144’000.–

CHF 11’520.– Zinsen

CHF 5’400.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’930.–

Davon Amortisation CHF 520.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!