Im Tobelacher 24

5406 Rütihof

110 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 750’000.-

Ihr Kontakt
Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Preiswerte Wohnoase an ruhiger Lage mit guten Anbindungen

Im Tobelacher 24, 5406 Rütihof

In der idyllischen Ortschaft Rütihof, bei Baden finden Sie diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 110m², Balkon, Keller sowie eigener Hobbyraum. Perfekt für Familien oder Paare, die den Komfort einer zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten suchen.

Dokumentation

Pläne

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Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Preishit an ruhiger Lage, 10 Minuten von Baden

Diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes, das 1999 erbaut wurde. Der gut durchdachte Grundriss bietet auf 110m² genügend Platz für eine Familie oder Paare, die Raum zur Entfaltung suchen. Der Eingangsbereich führt Sie in ein grosszügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zu einem Balkon überzeugt. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Die angrenzende Essecke ergänzt diesen offenen Bereich perfekt und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder Familie ein. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten, bieten ausreichend Privatsphäre und lassen sich vielseitig nutzen. Das Badezimmer mit WC verfügt über ein Fenster und verspricht somit viel Tageslicht. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, grosszüger Hobbyraum sowie ein 1 Tiefgaragenplatz.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

110 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

Baden gute Anbindungen mit ÖV und Auto

Eigenschaften

Details

Technische Geräte

Heizung + Energie

Rütihof - Urban im Grünen

Rütihof, ein ruhiges Dorf mit ca. 1'500 Einwohnern, liegt in der Nähe von Baden und Zürich. Der Autobahnanschluss A1 in Neuenhof ist nur 10 Minuten entfernt, ideal für Pendler. Der Bahnhof Baden bietet zahlreiche Verbindungen im Viertelstundentakt Richtung Zürich und Basel. Lokale Versorgungsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur, z. B. im nahen Wald oder an der Limmat, ein. Der Steuerfuss ist moderat, die Lebensqualität hoch.

Rütihof besticht durch die Nähe zu Baden und Zürich sowie die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 0.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.-

Eigenmittel CHF 150’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.-

CHF 12’000.- Zinsen

CHF 5’625.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42.-

Davon Amortisation CHF 541.67.-

* Im Kanton % Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Im Tobelacher 24

Preiswerte Wohnoase an ruhiger Lage mit guten Anbindungen