Objektbild Salzstrasse 18, 5330 Bad Zurzach

Salzstrasse 18

5330 Bad Zurzach AG

151 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 680’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Weitsicht und 2 Balkonen

Salzstrasse 18, 5330 Bad Zurzach AG

Im 4. Obergeschoss an der Salzstrasse 18 wartet eine 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 151 m² Wohnfläche und zwei Balkonen - ruhig, mit Lift und weiter Sicht über Bad Zurzach und ins Grüne. Der klare Grundriss bietet grossen Wohn-/Essbereich, separate Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Reduit - ideal für Familie und Homeoffice oder bei Bedarf trennbar in zwei Einheiten.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Zwei Balkone mit weiter Aussicht ins Grüne.

Diese 6-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an ruhiger Lage in Bad Zurzach. Auf ca. 151 m² überzeugt sie mit hellem Wohn-/Esszimmer und zwei Balkonen (zus. ca. 20 m²) mit Weitsicht. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche mit Granitabdeckung. Zwei Nasszonen (Bad/WC und Dusche/WC) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Vier gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung; zusätzlich stehen ein Reduit und praktische Staumöglichkeiten zur Verfügung. Besonderheit: Der Grundriss lässt sich bei Bedarf in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen - ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Baujahr 1973, Erneuerungen 2015; Beheizung über Fernwärme, Wärmeverteilung via Radiatoren. Bequem per Lift erreichbar. Zur Wohnung können zwei Abstellplätze in der Tiefgarage à CHF 30'000 erworben werden. Einkauf, Schulen, ÖV und die Rheinpromenade sind schnell erreichbar. Kaufpreis Wohnung: CHF 680'000. Ein stimmiges Angebot für alle, die in Bad Zurzach eine grosszügige Eigentumswohnung kaufen möchten.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Lage, Raum und Aussicht vor Ort.

151m² Wohnfläche

20m² 2 Balkone

Ja Weitsicht

2 2 TG-Plätze

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Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

6 Zimmer auf ca. 151 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss, bequem per Lift erreichbar
Grosszügiger Wohn-/Essbereich
2 Badezimmer plus separates WC
Reduit/Abstellraum
Flexibel: trennbar in zwei separate Wohnungen

Innenausbau & Küche

Einbauküche mit viel Stauraum
Steinarbeitsflächen
Unterbau-Spotbeleuchtung
Pflegeleichte Bodenbeläge im Wohnbereich
Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht
Letzte Renovation 2015

Aussenbereich & Aussicht

Zwei Balkone, gesamt ca. 20 m²
Weitsicht ins Grüne/über das Flusstal
Markise/Sonnenstoren
Ruhige, naturnahe Wohnlage

Gebäude, Technik & Parken

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973
Fernwärme mit Radiatoren
Lift im Haus
2 Tiefgaragenplätze je CHF 30’000

Bad Zurzach - Kurort am Rhein mit ÖV

Bad Zurzach (AG) am Rhein zählt rund 4'300 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof bietet S-Bahn im 30-Min.-Takt: via Eglisau/Bülach nach Winterthur und via Koblenz nach Baden; Zürich HB in ca. 55-65 Min. Über die Hauptstrasse 7 erreicht man die A1 (Ausfahrt Baden-West) in etwa 25 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vorhanden; Gymnasien in Baden/Wettingen per ÖV gut erreichbar. Coop, Migros und Denner sichern die Versorgung; Thermalbad/ZURZACH Care, Rheinauen und der Klingnauer Stausee (6 km) bieten Naherholung. Fläche 6.5 km², Höhe 341 m ü. M.

Die Gemeinde Bad Zurzach bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege und Rhein-Naherholung - prüfen Sie Lage und Infrastruktur vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 680’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’360.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 544’000.–

Eigenmittel CHF 136’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 74’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 136’000.–

CHF 10’880.– Zinsen

CHF 5’100.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’822.78

Davon Amortisation CHF 491.12

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!