Objektbild Feldstrasse 12, 5314 Böttstein

Feldstrasse 12

5314 Böttstein AG

120 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 695’000.–

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Armando Trovato

Inova Home AG

Helle 5.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon in Böttstein kaufen

Feldstrasse 12, 5314 Böttstein AG

Im beliebten Böttstein wartet diese gepflegte 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Lift auf neue Eigentümer. Rund 120 m² Wohnfläche, ein grosszügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eigener Waschraum sowie ein 11 m² grosser Balkon bieten viel Raum für Familien, die zentral wohnen und dennoch naturnah am Rhein leben möchten.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit 11 m² Balkon und Blick ins Grüne nahe Rhein.

Diese Eigentumswohnung in Böttstein AG überzeugt mit klarer Grundrisslogik und viel Licht. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zum 11 m² grossen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Separate Küche, vier gut möblierbare Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein praktischer Wasch- und Abstellraum in der Wohnung sorgen für Alltagskomfort. Baujahr 1989, laufend gepflegt; Erneuerungen 2005. Beheizung via Fernwärme (Radiatoren), Lift im Haus. Zur Wohnung gehören ein Keller von ca. 9 m² und optional drei Parkplätze: 2 Tiefgaragenplätze à CHF 30’000 sowie 1 Aussenplatz für CHF 10’000. Die familienfreundliche Siedlung bietet grosszügige Grünflächen; der Rhein und Naherholung sind um die Ecke. Der Bahnhof Döttingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Flughafen Zürich rund 26 km. Einkauf, Schulen und Bus befinden sich in der Nähe. Kaufpreis Wohnung CHF 695’000, Verfügbarkeit nach Vereinbarung - ideal, um in Böttstein zu kaufen.

Möchten Sie diese 5.5-Zimmer-Wohnung in Böttstein kaufen? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

120m² Wohnfläche

4 4 Schlafzimmer

11m² Grosser Balkon

815m Nahe Bahnhof

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Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m² Nettowohnfläche
1. Obergeschoss (mit Lift)
4 Schlafzimmer
Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht
Separate Küche
2 Badezimmer
Balkon ca. 11 m², überdacht
Reduit/Waschraum in der Wohnung
Kellerabteil ca. 9 m²

Ausstattung & Komfort

Keramische Bodenplatten
Helle Fensterfronten, freie Aussicht
Markise am Balkon
Eigene Waschmaschine/Tumbler möglich
Abstellraum/Lager
Gepflegter Zustand

Gebäude & Technik

Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen), Baujahr 1989
Renovation 2005
4 Geschosse mit Aufzug
Heizung: Fernwärme, Wärmeverteilung via Radiatoren
Parkierung: 2 TG-Plätze (je CHF 30’000) + 1 Aussenplatz (CHF 10’000) optional

Lage & Mobilität

Ruhige, kinderfreundliche Siedlung mit grossen Grünflächen
Flussnähe und Spazierwege
Bahnhof Döttingen ca. 815 m
Autobahnanschluss Birmenstorf ca. 13 km
Flughafen Zürich ca. 26 km

Böttstein AG - ÖV und Naherholung

Böttstein (AG) zählt rund 4'700 Einwohner und liegt zwischen Rhein und Aare bei Döttingen. Zum Bahnhof Döttingen sind es 5 Min. per Bus; halbstündlich fahren Züge nach Baden (16 Min.) und Koblenz/Waldshut. Über die A1-Anschlüsse Baden-West oder Wettingen-Ost erreicht man Zürich in ca. 45 Min.; die Ausfahrt ist 18 Min. entfernt. Kita und Primarschule sind im Ort, die Sekundarschule in Döttingen; Gymnasien in Baden und Wettingen. Einkauf bei Volg vor Ort sowie Coop und Migros in Döttingen (2 km). Naherholung am Klingnauer Stausee (3 km), an Rhein und Aare sowie in der Therme Bad Zurzach (7 km).

Die Gemeinde Böttstein bietet Halbstundentakt zum Bahnnetz, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Naherholung am Rhein - prüfen Sie diese gut erreichbare Lage.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 695’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’390.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 556’000.–

Eigenmittel CHF 139’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 76’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 139’000.–

CHF 11’120.– Zinsen

CHF 5’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’862.99

Davon Amortisation CHF 501.95

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!