Badenerstrasse

5405 Baden

142.5 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.04.2027

Verkaufspreis:

^CHF 1’385’000.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Dorfstrasse Attika 4.5 Zimmer Haus A

Badenerstrasse , 5405 Baden AG

Willkommen in der Attika Ihrer Träume! Erleben Sie modernes Wohnen in Böttstein – mit viel Licht, Weitblick und einer einmaligen Terrasse mit 130 m² Aussenfläche. Umgeben von malerischer Landschaft und in ruhiger Lage geniessen Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Ruhig

Mit

Terrasse

Ist ein

Neubau

Exklusive Attikawohnung mit 130 m² Terrasse und 2.6 m Raumhöhe – Wohnen mit Weitblick in Böttstein

Die Attikawohnung bietet eine grosszügige Nettowohnfläche von 142.5 m² und kann flexibel als 4.5- oder 5.5-Zimmer-Wohnung geplant werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das absolute Highlight ist die riesige Terrasse mit 130 m² Fläche, die sich sonnig über die gesamte Wohnfläche erstreckt und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet – mit Weitblick ins Grüne. Im Innern erwartet Sie eine moderne Wohnatmosphäre mit 2.6 m hohen Räumen, die ein grosszügiges Raumgefühl vermitteln. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Electrolux und Bora ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – egal ob für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Die Bodenheizung und die umweltfreundliche Fernwärme garantieren ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die Wohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Böttstein – mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz sowie der Nähe zum Stausee und dem Jurapark Aargau – ein Paradies für Naturfreunde.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Zuhause zu sichern. Geniessen Sie ein Leben mit Weitblick, Raum und Ruhe – vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Gespräch zum Neubauprojekt in Böttstein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

5.5 oder 4.5 möglich

ZImmer

139

Nettwohnfläche

130

Grosse Terasse mit Aussicht

3

Badezimmer

Eigenschaften

Details

grosse Terrasse
sonnige Lage
Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
gute ÖV Anbindung
Naherholungsgebiet Stausee

Technische Geräte

Küchenherd Electrolux
Dampfabzug Bora
Backofen Electrolux
Steamer Elextrolux

Heizung + Energie

Fernwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’385’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’770.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’108’000.-

Eigenmittel CHF 277’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 152350.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 277’000.-

CHF 22’160.- Zinsen

CHF 10’387.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’712.57.-

Davon Amortisation

CHF 1’000.28.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

Vielen Dank!

Badenerstrasse

CHF 1’385’000.-

Dorfstrasse Attika 4.5 Zimmer Haus A

Badenerstrasse , 5405 Baden AG

Ruhig

Terrasse

Neubau

Exklusive Attikawohnung mit 130 m² Terrasse und 2.6 m Raumhöhe – Wohnen mit Weitblick in Böttstein

5.5 oder 4.5 möglich

139

130

3

Eigenschaften

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Umgebung

Finanzierung

CHF 1’385’000.-

CHF 152350.-

CHF 277’000.-

CHF 3’712.57.-

CHF 1’000.28.-

Yves Schmid

Zum Wert meiner Immobilie - in wenigen Klicks!

1

2

3

^CHF 1’385’000.-

Exklusive Attikawohnung mit 130 m² Terrasse und 2.6 m Raumhöhe – Wohnen mit Weitblick in Böttstein