Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

90.75 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis:
^CHF 735’000.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Dorfstrasse 3.5 Zimmer Gartenwohnung Haus A

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Modernes 3.5-Zimmer-Gartenapartment mit sonnigem Sitzplatz und Garten in Böttstein

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AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Modernes

Interior

Ist im

Erdgeschoss

Modernes 3.5 Zimmer Garten-Apartment mit sonnigem Sitzplatz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böttstein – wo modernes Wohnen und ländliche Lebensqualität zusammenfinden. Dieses stilvolle 3.5-Zimmer-Gartenapartment überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, gutem Grundriss und einem grosszügigen Aussenbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nettowohnfläche von 91.5 m². Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei moderne Badezimmer sowie eine Küche mit hochwertigen Geräten von Electrolux und Bora – inklusive Steamer, Backofen und Mikrowelle. Ein echtes Highlight ist der 38.75 m² grosse, gedeckte Sitzplatz mit zusätzlicher Gartenfläche von über 40 m². Ob entspannen, gärtnern oder gemeinsam essen – hier geniessen Sie viel Freiraum im Grünen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, ergänzt durch eine angenehme Bodenheizung in allen Räumen – für ein behagliches Wohngefühl das ganze Jahr über. Die zentrale Lage in Böttstein bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr in unmittelbarer Nähe. Auch die Städte Baden, Brugg und Zürich sind gut erreichbar.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch – wir beraten Sie gerne zum Neubauprojekt in Böttstein.

54 Sitzplatz

91.5 Netto Wohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Eigenschaften

Technische Geräte

Elecrtolux
Bora
Steamer
Backofen
Microwelle

Heizung + Energie

Fehrnwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 735’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’470.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 588’000.-

Eigenmittel CHF 147’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 80850.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 147’000.-

CHF 11’760.- Zinsen

CHF 5’512.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’970.21.-

Davon Amortisation CHF 530.83.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!