Objektbild Burghaldenweg 78, 5313 Klingnau

Burghaldenweg 78

5313 Klingnau AG

55 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Nettomiete ^CHF 1’440.–

Nebenkosten ^CHF 170.–

Miete

^CHF 1’610.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Balkon in Klingnau

Burghaldenweg 78, 5313 Klingnau AG

Sonnig, modern und übersichtlich: Diese 2022 erstellte 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit warmen Bodenbelägen, Fussbodenheizung und einer hochwertigen Küche. Die rund 17 m² grosse Aussenfläche erweitert den Wohnraum - ideal zum Entspannen nach Feierabend; der Bahnhof Klingnau liegt nur wenige Schritte entfernt.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Modernes

Interior

17 m² Balkon mit Abendsonne - Bahnhof Klingnau in ca. 200 m.

Wohnung mieten in Klingnau: Im ruhigen Haus mit nur 3 Parteien erwartet Sie eine helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Nettowohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche wirkt grosszügig; grosse Fenster sorgen ganztags für Licht. Die Bodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert angenehmen Komfort. Das Schlafzimmer bietet viel Stellfläche, das Bad ist zeitlos in Grau gefliest und verfügt über eigene Waschmaschine und Tumbler. Highlight ist der ca. 17 m² grosse Balkon/Terrasse mit viel Sonne und Grünblick. Lagevorteil: Der Bahnhof ist ca. 200 m entfernt; Einkauf und Angebote des Städtchens sind schnell erreicht. Miete: Nettomiete CHF 1'440.- zzgl. NK CHF 170.-, Bruttomiete CHF 1'610.-. Tiefgaragenplatz auf Wunsch CHF 110.-/Mt. Bezug nach Vereinbarung.

Interesse an einer modernen 2.5-Zimmer-Mietwohnung in Klingnau? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

17 m² Grosser Balkon

208 m Bahnhof nah

2022 Neubau

ja Eigene WM/TU

Eigenschaften

Wohnen & Küche

2.5-Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss, Baujahr 2022 (neuwertig)
Heller Wohn-/Essbereich mit grossen Fenstern
Hochwertiger Holzoptik-Boden
Moderne Einbauküche in Weiss mit schwarzer Glasrückwand und Backofen
LED-Einbauspots

Bad & Hauswirtschaft

Badezimmer mit Wanne
Wand-WC
Spiegelschrank und Waschtischmöbel
Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Grossformatige Boden- und Wandfliesen

Aussenbereich & Lage

Grosser Balkon/Terrasse ca. 17 m² mit Plattenbelag
Blick ins Grüne, Wasseranschluss am Balkon
Kleine Liegenschaft mit nur 3 Wohnungen
Bahnhof Klingnau ca. 200 m entfernt
Optionaler Tiefgaragenplatz (+CHF 110/Monat)

Heizung + Energie

Behagliche Bodenheizung
Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Neubau 2022 - zeitgemässe Energieeffizienz

Klingnau - S-Bahn und Stausee

Klingnau im Bezirk Zurzach, bei Döttingen gelegen, zählt rund 3'700 Einwohnende. Der Bahnhof bietet mit der S36 stündlich nach Winterthur; via Döttingen bestehen Verbindungen Richtung Baden im 30-Min.-Takt. Über die Hauptstrasse erreichen Sie die A1 bei Brugg in ca. 20 Min. und die A3 Frick in ca. 25 Min. Kitas und Primarschule am Ort, Oberstufe in Döttingen; Gymnasien in Baden/Wettingen; Einkauf im Volg Klingnau sowie Coop und Migros in Döttingen. Der Klingnauer Stausee mit BirdLife-Zentrum (0.5 km) bietet Naherholung; Fläche 6.7 km², Höhe 332 m.

Die Gemeinde Klingnau bietet S-Bahn-Anschluss, kurze Wege zur A1 und den Stausee vor der Tür - für Alltag mit ÖV und schnelle Erholung.

Burghaldenweg 78

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Balkon in Klingnau