Häulimatte 1

5312 Döttingen AG

83 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 630’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döttingen kaufen

Häulimatte 1, 5312 Döttingen AG

Diese moderne 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung von 2019 überzeugt mit klaren Grundrissen, viel Licht und einer freien Aussicht ins Grüne. Auf 83 m² Wohnfläche mit 11 m² Balkon und Reduit mit Waschturm wohnen Sie ruhig direkt am Bach Strub - kinderfreundlich, barrierefrei und energieeffizient nach Minergie.

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Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Ist

Rollstuhlgängig

Ideal für

Kinder

Mit

Tiefgarage

Freie Aussicht ins Grüne vom 11 m² Balkon - ruhig am Bach Strub.

An bevorzugter Lage von Döttingen kaufen Sie eine gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. 2019, 13 Einheiten). Der helle Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterflächen führt auf den 11 m² Balkon. Die offene Küche mit Kochinsel, Glasrückwand und dunkler Steinabdeckung bietet viel Stauraum; angrenzend ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche/WC vervollständigen den Grundriss. Komfortmerkmale: Minergie-Bauweise mit kontrollierter Lüftung, Fernwärme und Bodenheizung, Photovoltaikanlage auf dem Gebäude, barrierefreier Zugang. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum von ca. 5 m²; ein Abstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 35'000 dazugekauft werden. Ruhige, kinderfreundliche Lage direkt am Bach; Bahnhof Döttingen ca. 955 m, Einkauf und Schulen nahebei, Autobahnanschluss Birmenstorf rund 12 km, Flughafen Zürich ca. 25 km. Verfügbar per sofort bzw. nach Vereinbarung - eine überzeugende Möglichkeit, Eigentum in Döttingen zu kaufen.

Interessiert? Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung.

2019 Baujahr

83 m² Wohnfläche

11 m² Balkon

Ja Minergie

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Eigenschaften

Wohnung & Grunddaten

3.5 Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss, Mehrfamilienhaus Baujahr 2019 (13 WE)
Balkon ca. 11 m²; Keller/Disponibel ca. 5 m²
Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
1 Badezimmer
Tiefgaragenplatz optional zzgl. CHF 35'000
Rollstuhlgerecht, kinderfreundlich
Verfügbarkeit: auf Anfrage

Küche & Innenausbau

Offene Küche mit Insel und Bartheke
Hochwertige Fronten in Betonoptik, viel Stauraum
Dunkle Stein-Arbeitsplatte
Heller Wohn-/Essbereich dank grosser Fensterfronten
Pflegeleichter Plattenboden

Heizung + Energie

Fernwärme
Bodenheizung
Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL)
Minergie-Standard
Photovoltaikanlage am Gebäude

Lage & Aussenbereich

Freie Aussicht ins Grüne, direkt am Bach (Strub)
Bahnhof Döttingen ca. 955 m
Autobahnanschluss Birmenstorf ca. 12 km
Flughafen Zürich ca. 25 km

Döttingen - gut angebunden am Rhein

Döttingen (AG) im Zurzibiet zählt rund 4'200 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt am Rhein, nahe Bad Zurzach und Klingnau. Der Bahnhof bietet halbstündige Züge nach Baden sowie Richtung Koblenz/Waldshut; Postautos vernetzen die Region. Über A1 Neuenhof/Wettingen-Ost oder A3 Frick ist das Autobahnnetz in ca. 20-25 Min. erreicht. Vor Ort bestehen Kita, Kindergarten und Primarschule; Sekundarschule in Klingnau, Gymnasium in Baden/Wettingen. Einkauf bei Coop und Denner; Naherholung am Klingnauer Stausee (2 km) und im Thermalbad Zurzach (5 km); PSI Villigen (7 km) als Arbeitgeber; Fläche 6.7 km², Höhe 345 m ü. M.

Die Gemeinde Döttingen bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege und Naherholung - passend für Pendelnde und Familien; informieren Sie sich bei einer Besichtigung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 630’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’260.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 504’000.–

Eigenmittel CHF 126’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 69’300.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 126’000.–

CHF 10’080.– Zinsen

CHF 4’725.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’688.75

Davon Amortisation CHF 455.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!