5242 Birr

110 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 935’000.-

Ihr Kontakt
Melvin Hatt

Lüscher & Odermatt GmbH

4.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Birr

5242 Birr AG

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in Birr überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 110 m². Perfekt für Familien, die sowohl von urbanen als auch kinderfreundlichen Gegebenheiten profitieren möchten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Melvin Hatt

Lüscher & Odermatt GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Geniessen Sie 110 m² Wohnfläche an zentraler Lage.

Diese rund 110 m² grosse 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses in Birr bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Im Mittelpunkt steht das grosszügige Wohnzimmer, das fliessend in den Essbereich und die moderne, offene Küche übergeht. Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei als Schlafzimmer nutzbar, bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im täglichen Gebrauch. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bietet einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch zwei Parkplätze in der Tiefgarage und die kinderfreundliche Umgebung. Die Urbanität von Birr, gepaart mit der Nähe zu Zürich und Aarau, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Gönnen Sie sich ein Zuhause, das alle Ansprüche erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und verlieben Sie sich in Ihr zukünftiges Heim.

110 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

Eigenschaften

Vorzüge

3 Schlafzimmer
offenes Wohnzimmer
moderne Küche
eigenes Reduit mit Waschmaschine & Tumbler
Loggia
2 Parkplätze
eigenes Hobbyraum

Heizung + Energie

Birr – Innovation und Wachstum

Birr, mit etwa 4'700 Einwohnern, ist direkt am Autobahnanschluss A1 gelegen und bietet dadurch schnelle Verbindungen nach Aarau (15 Min.) und Zürich (30 Min.). Der Bahnhof Birr gewährleistet eine gute Anbindung mit regelmässigen S-Bahn-Verbindungen nach Brugg und Aarau. In der Gemeinde befinden sich eine Primar- und eine Sekundarschule, während Bezirkschüler die Schule Windisch besuchen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg, Coop & die Migros bieten eine umfassende Versorgung vor Ort. Das Naherholungsgebiet Jura ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Gemeinde Birr punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet gleichzeitig eine durchdachte Infrastruktur für Bildung und Versorgung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 935’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’870.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 748’000.-

Eigenmittel CHF 187’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 102850.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 187’000.-

CHF 14’960.- Zinsen

CHF 7’012.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’506.32.-

Davon Amortisation CHF 675.28.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!