5242 Birr

110 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 810’000.–

Ihr Kontakt
Melvin Hatt

Lüscher & Odermatt GmbH

Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Birr

5242 Birr AG

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im lebendigen Birr bietet der Familie zeitgemässen Komfort und eine zentrale Lage in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit 110m² Wohnfläche, Loggia und eigener Waschmöglichkeit verspricht sie ein behagliches Zuhause mit Extra-Features wie Hobbyraum und Parkplätzen.

Dokumentation

Pläne

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Melvin Hatt

Lüscher & Odermatt GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Ein Highlight dieser Wohnung ist die zentrale Lage.

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in Birr erstreckt sich über eine grosszügige Fläche von 110m² und wurde im Jahr 2019 erbaut. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der direkt in das offene Wohnzimmer führt. Hier profitieren Sie von einer modernen Küche, die sowohl stilistisch als auch funktional überzeugt. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur Loggia, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Die Wohnung umfasst insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Besonders praktisch ist das separate Reduit, welches mit einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet ist, um Ihnen den Komfort einer privaten Waschlounge zu bieten. Zwei dazugehörige Parkplätze in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Hobbyraum runden das Platzangebot ab. Die zentrale Lage in Birr ermöglicht nicht nur eine hervorragende Anbindung dank des nahen Bahnhofs und der Autobahn, sondern auch die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Kurz gesagt, hier finden Sie ein perfektes Zuhause, das städtisches Leben und komfortables Wohnen vereint.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese zentral gelegene Traumwohnung in Birr, bevor es jemand anderes tut! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

110 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Parkplätze (je CHF 35'000.00)

1 Bastelraum (CHF 30'000)

Eigenschaften

Vorzüge

3 Schlafzimmer
offenes Wohnzimmer
moderne Küche
eigenes Reduit mit Waschmaschine & Tumbler
Loggia
2 Parkplätze (CHF 70'000.00)
separater Hobbyraum (CHF 30'000.00)

Heizung + Energie

Birr – Innovation und Wachstum

Birr, mit etwa 4'700 Einwohnern, ist direkt am Autobahnanschluss A1 gelegen und bietet dadurch schnelle Verbindungen nach Aarau (15 Min.) und Zürich (30 Min.). Der Bahnhof Birr gewährleistet eine gute Anbindung mit regelmässigen S-Bahn-Verbindungen nach Brugg und Aarau. In der Gemeinde befinden sich eine Primar- und eine Sekundarschule, während Bezirkschüler die Schule Windisch besuchen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg, Coop & die Migros bieten eine umfassende Versorgung vor Ort. Das Naherholungsgebiet Jura ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Gemeinde Birr punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet gleichzeitig eine durchdachte Infrastruktur für Bildung und Versorgung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 810’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’620.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 648’000.–

Eigenmittel CHF 162’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 89’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 162’000.–

CHF 12’960.– Zinsen

CHF 6’075.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’171.25

Davon Amortisation CHF 585.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!