Objektbild Bahnhofstrasse 26, 5242 Lupfig

Bahnhofstrasse 26

5242 Lupfig AG

106 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 550’000.–

Ihr Kontakt
Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

3.5-Zimmer-Maisonette mit Cheminée und Balkon in Lupfig

Bahnhofstrasse 26, 5242 Lupfig AG

Diese 3.5-Zimmer-Maisonette in Lupfig verbindet Dachwohncharme mit viel Licht und 106 m² Wohnfläche. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Cheminée, die offene Küche und der 9 m² Balkon bieten Raum zum Ankommen; zwei Nasszellen, ein praktischer Grundriss über zwei Ebenen und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot für Käuferinnen und Käufer ab.

Dokumentation

Pläne

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Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Mit

Tiefgarage

Mit

Balkon

Mit

Cheminée

Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem Dach - mit Cheminée und Balkon.

An der Bahnhofstrasse 26 in 5242 Lupfig wartet diese gepflegte Eigentumswohnung zum Kaufen. Die Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Auf rund 106 m² überzeugt der offene Wohn-/Essbereich mit Cheminée, die praktische Küche und bedachte Balkon (ca. 9 m²). Zwei Badezimmer sorgen für Komfort; ihre einfache Ausstattung bietet Ihnen die Chance auf ein Update nach Geschmack. Der Ausbau mit sichtbaren Holzbalken und grossen Dachfenstern schafft eine warme, helle Atmosphäre. Ein Zimmer auf der unteren Ebene eignet sich als Kinder-, Homeoffice- oder Gästezimmer; oben befindet sich der private Schlafbereich. Baujahr 1985, Beheizung via Gas und Radiatoren. Zur Wohnung gehört ein Platz in der Tiefgarage. Die Lage ist alltagsfreundlich: Bahnhof Lupfig ca. 700 m, Autobahnanschluss ca. 1.1 km, Einkauf und Schulen im Ort. Verfügbar nach Vereinbarung. Kaufpreis: CHF 550’000. Ideal für Paare, Kleinfamilien oder alle, die in Lupfig eine 3.5-Zimmer-Wohnung kaufen möchten.

Interessiert, diese Maisonette in Lupfig zu kaufen? Kontaktieren Sie uns für das vollständige Dossier und einen Besichtigungstermin.

106m² Wohnfläche

2Etg Maisonette

9m² Balkon

1 TG-Platz

Eigenschaften

Wohn- & Raumkonzept

Maisonette über 2 Etagen (1. + 2. Dachgeschoss)
3 Zimmer, ca. 106 m² Nettowohnfläche
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Dachschrägen und Sichtbalken
Cheminée im Wohnbereich
Grosszügige Fensterfront und mehrere Dachflächenfenster
Balkon ca. 9 m²
Interne Holztreppe
2 Badezimmer (Bad + Dusche/WC)

Küche & Essen

Halboffene U-Küche mit Theke zum Essbereich
Glaskeramik-Kochfeld
Hochgebauter Backofen
Viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
Arbeitsflächen und Rückwand in Steinoptik
Natürliches Licht durch Dachfenster
Essbereich direkt angrenzend

Ausstattung & Zustand

Bodenbeläge: keramische Platten in Wohn-/Essbereich
Einbau-Spots in der Decke/Balken
Sonnenmarkise am Balkon
Küche intakt, üblicher Ausbaustandard
Badezimmer einfach, sanierungsbedürftig
Fenster und Mauerwerk in gutem Zustand laut Bericht
Baujahr 1985

Heizung, Energie & Parken

Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Cheminée als Zusatzwärmequelle
1 Parkplatz in der Tiefgarage
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
Nähe ÖV/Autobahn: Bahnhof ca. 700 m, Autobahnanschluss ca. 1.1 km

Lupfig - am A1/A3-Kreuz Birrfeld

Lupfig (rund 3'500 Einwohner) profitiert vom Bahnhof mit S-Bahn im 30-Min.-Takt nach Brugg (ca. 5 Min.), Baden und Aarau; Busse verbinden Birr, Brugg und Lenzburg. Per Strasse erreichen Sie die A1-Ausfahrt Birr in 3 Min. und das A1/A3-Kreuz Birrfeld in 5 Min. Kitas und Primarschule im Ort, Sekundarstufe in Birr/Brugg, Gymnasien in Baden oder Aarau. Einkauf: Volg und Denner im Dorf, grosser Coop in Birr und Migros in Brugg. Naherholung: Flugplatz Birrfeld 2 km, Aare/Wasserschloss bei Brugg 6-8 km, Jurapark Aargau ab 10 km. Wirtschaft: Gewerbegebiet Birrfeld, Industrie; ABB in Birr; Fläche ca. 5.2 km², Höhe ca. 410 m ü. M.

Die Gemeinde Lupfig bietet ÖV im 30-Min.-Takt, A1-Anschluss in 3 Min. und kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Aare - prüfen Sie diese Lage für Wohnen und Arbeiten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 550’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’100.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 440’000.–

Eigenmittel CHF 110’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 60’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 110’000.–

CHF 8’800.– Zinsen

CHF 4’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’474.31

Davon Amortisation CHF 397.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!