Objektbild Langackerstrasse 12, 5233 Villigen

Langackerstrasse 12

5233 Villigen AG

81 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 655’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und 2 Balkonen in Villigen

Langackerstrasse 12, 5233 Villigen AG

Im ruhigen Langacker-Quartier von Villigen erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und weitem Blick ins Grüne bis zur Aare, eingebettet zwischen Quartierwiese und Waldrand. Rund 81 m² Wohnfläche, ein praktischer Grundriss und der Lift im Haus schaffen entspanntes Wohnen - perfekt für alle, die in Villigen kaufen und ankommen möchten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Zwei Balkone mit Weitsicht ins Grüne bis zur Aare.

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1994 mit 15 Einheiten an der Langackerstrasse 12 in Villigen. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 81 m² Nettowohnfläche; Herzstück sind die zwei Balkone (zusammen ca. 10 m²) mit freiem Blick ins Grüne bis zur Aare. Küche in zeitlosem Ausbau, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Bad/WC sowie Eingangsbereich mit Stauraum. Die Wohnung ist solide und bezugsbereit; Bad und Bodenbeläge sind einfach gehalten und bieten Erneuerungspotenzial - ideal, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. 2015 wurden Teile der Liegenschaft/der Wohnung erneuert. Beheizt wird mit Gas. Die Lage überzeugt: Spiel- und Grünflächen direkt vor dem Haus, Wald in wenigen Schritten, Bahnhof Siggenthal-Würenlingen in rund 780 m, Anschluss A1 bei Birmenstorf ca. 7.5 km, Flughafen Zürich rund 25 km. Parkierung in der Tiefgarage; Aussenabstellplätze stehen separat (exkl.) zur Verfügung. Kaufpreis: CHF 655'000. Verfügbar nach Vereinbarung - ein attraktives Angebot für alle, die in Villigen eine Wohnung kaufen möchten: ruhig, gut erschlossen und mit Aussicht.

Besichtigungstermin sichern und die Aussicht live erleben - jetzt in Villigen kaufen.

ja Aareblick

10 m² 2 Balkone

780 m Bahnhof nah

81 m² Wohnfläche

Eigenschaften

Wohnungs-Highlights

4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
Nettowohnfläche ca. 81 m²
Zwei Balkone, zusammen ca. 10 m²
Teilrenovation 2015
Bezug nach Vereinbarung
Verkaufspreis CHF 655’000

Innenausbau + Zustand

Küche in intaktem, normalem Standard
Badezimmer renovierungsbedürftig (ein Bad)
Bodenbeläge renovierungsbedürftig
Fenster in normalem Zustand
Helle Küche mit Fenster und Platz für Esstisch

Gebäude + Energie

Baujahr 1994
5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen
Lift im Haus
Gasheizung
Parkmöglichkeit separat: Abstellplatz exkl.

Lage + Umgebung

Aussicht ins Grüne und Richtung Aare
Nähe zum Wald
Ruhiges Wohnquartier mit grosser Rasenfläche vor dem Haus
Spielplatz/Wiese direkt nebenan
Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ca. 780 m
Autobahnanschluss Birmenstorf ca. 7.5 km
Flughafen Zürich ca. 25 km

Villigen - Forschung und Aare-Natur

Villigen (AG) zählt rund 2'300 Einwohnerinnen und Einwohner am Aareknie zwischen Brugg und Döttingen im Jurapark Aargau. Postautos fahren im 15-30-Min.-Takt nach Brugg (SBB, 12-15 Min.) und Döttingen/Koblenz; Haltestellen im Dorf und beim PSI. A3-Ausfahrt Effingen ca. 15 Min., A1-Ausfahrt Baden-West ca. 20 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sekundarstufe/Bezirksschule in Brugg (10-15 Min.); Gymnasium Baden/Wettingen. Volg im Dorf, grössere Einkäufe in Brugg (Coop/Migros) oder Döttingen; Aareuferwege, Rebberge und der Klingnauer Stausee (8 km) sowie das Paul Scherrer Institut prägen Freizeit und Wirtschaft.

Die Gemeinde Villigen erleichtert mit 15-30-Min.-Takt nach Brugg, kurzen Wegen zu A1/A3 und Naherholung an Aare und im Jurapark den Alltag von Pendlerinnen und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 655’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’310.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 524’000.–

Eigenmittel CHF 131’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 72’050.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 131’000.–

CHF 10’480.– Zinsen

CHF 4’912.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’755.77

Davon Amortisation CHF 473.06

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!