Gäbiweg 2B

5225 Bözberg AG

85.5 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.03.2026

Nettomiete ^CHF 1’730.–

Nebenkosten ^CHF 200.–

Miete (Monat)

^CHF 1’930.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Helles EG mit Garten: 4.5-Zimmerwohnung in Bözberg

Gäbiweg 2B, 5225 Bözberg AG

In der ruhigen Überbauung am Gäbiweg wartet eine moderne 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit weisser Küche, Granitabdeckung und bodentiefen Fenstern führt direkt auf die 15 m2 gedeckte Terrasse mit Aussenabteil und den pflegeleichten Garten - Fussbodenheizung und Lift sorgen für komfortables Wohnen nahe Brugg.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Lift

Gedeckte 15 m2 Terrasse mit privatem Garten - Wohnen wie im Haus.

Willkommen in Bözberg: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Baujahr 2014, Erneuerungen 2023) überzeugt mit 85.5 m2 Nettowohnfläche und ca. 20 m2 Garten. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich misst 28.5 m2; drei Zimmer bieten 15.0, 13.0 und 10.5 m2. Das Bad mit Dusche/WC ist 6.0 m2 gross. Praktisch: Reduit 4.5 m2 mit eigener WM/TU sowie Aussenabteil/Schöpfli bei der Terrasse. Die Küche punktet mit Granitabdeckung, Glasrückwand, Glaskeramik und hochgebautem Backofen. Beheizung über Erdsonden-Wärmepumpe, verteilt per Bodenheizung. Ein Lift, kinderfreundliche Umgebung und ein Keller (inklusive) runden das Angebot ab. Zur Lage: Ruhig am Gäbiweg, in wenigen Minuten in Brugg; ÖV und Autobahn sind schnell erreichbar. Einstellhallenplatz CHF 130/Monat, Bezug ab 1. März 2026. Jetzt in Bözberg mieten und naturnah sowie effizient wohnen.

Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung der Wohnung am Gäbiweg 2B in 5225 Bözberg.

85.5 Wohnfläche

15.0 Terrasse

20 Garten

Ja Bodenheizung

Eigenschaften

Wohnung & Gebäude

4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (B1)
Nettowohnfläche ca. 85.5 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 28.5 m²
3 Schlafzimmer ca. 15.0 / 13.0 / 10.5 m²
Du/WC ca. 6.0 m²
Reduit/Abstellraum mit WM/TU ca. 4.5 m²
Kellerabteil inklusive
Lift im Haus
Baujahr 2014, Unterhalt/Renovation 2023, Haus mit 6 Wohnungen

Küche & Innenausbau

Moderne Einbauküche in Weiss
Granitabdeckung, Glasrückwand (olivgrün)
Glaskeramikkochfeld, hochgebauter Backofen, Geschirrspüler
LED-Unterbauleuchten
Keramische Bodenplatten im Wohnbereich
Grosse Schiebetüre zur Terrasse

Aussenbereich & Lage

Gedeckte Terrasse ca. 15 m² mit Schopf/Abstellraum
Eigener Gartensitzplatz/Rasen ca. 20 m²
Ruhige, kinderfreundliche Überbauung; freie Aussicht
Adresse: Gäbiweg 2B, 5225 Bözberg
Bahnhof Brugg ca. 2.4 km, Autobahn Lupfig ca. 4.7 km
Optional: Einstellhallenplatz CHF 130/Monat

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung
Effiziente Wärmeverteilung - tiefer Energiebedarf
Nebenkosten Akonto ca. CHF 200/Monat

Bözberg - Bus zum Bahnhof Brugg

Bözberg im Kanton Aargau zählt rund 1'700 Einwohner/innen. Die Ortsteile Ober-/Unterbözberg, Gallenkirch und Linn gehören dazu. Postauto im Stundentakt nach Brugg SBB (ca. 15 Min.); ab Brugg S-Bahn/IR nach Zürich, Aarau, Basel. A3-Ausfahrt Effingen in ca. 5 Min. Kita und Primarschule vor Ort; Sek in Brugg; Gym in Baden/Aarau. Einkauf: Volg Effingen (3 km), Coop/Migros in Brugg (8 km). Naherholung: Linner Linde (2 km), Aareufer und Fricktaler Höhenweg. Landwirtschaft und KMU; viele pendeln nach Brugg, Baden, Zürich.

Die Gemeinde Bözberg bietet ÖV nach Brugg, die A3-Ausfahrt in wenigen Minuten und Naherholung am Jura - kurze Wege für Alltag und Freizeit

Vielen Dank!