Mühliacherweg 14

5105 Auenstein

105 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 750’000.-

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Gartenwohnung – Ihre private Oase im Grünen

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

Diese elegante Gartenwohnung verbindet zeitgemässes Wohnen mit naturnaher Idylle. Lichtdurchflutete, grosszügige Räume und ein clever gestalteter Grundriss bieten ein Ambiente voller Wohlgefühl und Ruhe.

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Mit

Cheminée

Mit

Garage

Sehr

Sonnig

Lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Gartenwohnung – Ihre private Oase im Grünen

Auf ca. 105 m² Wohnfläche geniessen Sie helle Räume, ein stimmiges Raumkonzept und direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den grosszügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre – ideal für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit der Familie. Die funktionale Küche liegt direkt angrenzend und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Die drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und vielseitige Nutzung: ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier findet jedes Bedürfnis seinen Platz. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separates Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Das Highlight dieser Wohnung: die sonnige Terrasse mit Blick auf den rund 80 m² grossen Garten. Eine private, grüne Oase, ideal zum Geniessen, Gärtnern oder für entspannte Sommerabende – pflegeleicht gestaltet, damit mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz – bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile dieser einmaligen Gartenwohnung selbst. Hier finden Sie Ihre neue Wohlfühloase!

4.5 Zimmer

80 m² Garten Fläche

105 m² Wohnfläche

2 Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Helle, offene Wohnräume
Sonniger Sitzplatz im eigenen Garten
Viel Privatsphäre
Stilvoller Kamin für Wohnlichkeit
Flexibel nutzbare Räume – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste
Durchdachter Grundriss verbindet Innen- und Aussenleben harmonisch

Technische Geräte

Backofen mit Dampfgarfunktion (V-ZUG Combair Steam S)
Zuverlässige Siemens-Geschirrspülmaschine
Elektrokochfeld von V-ZUG
Kühlschrank von Electrolux
Separate, funktionale Küche mit viel Stauraum

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an Aarau, Zürich und Basel

Auenstein liegt im Kanton Aargau in der Nähe von Aarau und gehört zur prosperierenden Wirtschaftsregion Mittelland. Die Gemeinde profitiert von einer guten verkehrstechnischen Anbindung über die Hauptstrasse 5 und die nahegelegene Autobahn A1 (Anschluss Aarau Ost), die eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren Aarau, Zürich und Basel ermöglicht. Der Bahnhof in Wildegg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss ans SBB-Netz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Reblandschaften und Naherholungsgebieten, was Auenstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler macht.

Auenstein ist ein attraktiver Wohnstandort mit bester Verkehrsanbindung inmitten der Natur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’500.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.-

Eigenmittel CHF 150’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.-

CHF 12’000.- Zinsen

CHF 5’625.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42.-

Davon Amortisation CHF 541.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Mühliacherweg 14

Lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Gartenwohnung – Ihre private Oase im Grünen

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