Mühliacherweg 14

5105 Auenstein

105 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 750’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz im Grünen

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

Diese elegante Gartenwohnung verbindet zeitgemässes Wohnen mit naturnaher Idylle. Lichtdurchflutete, grosszügige Räume und ein clever gestalteter Grundriss bieten ein Ambiente voller Wohlgefühl und Ruhe.

3D Tour ansehen

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Mit

Cheminée

Mit

Garage

Sehr

Sonnig

Grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz im Grünen

Auf 105 m² Wohnfläche überzeugt diese Gartenwohnung mit einem cleveren Grundriss, der Innen- und Aussenbereich harmonisch verbindet. Der einladende Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Ausprobieren ein, während der separate Vorratsraum wertvollen Stauraum bietet. Die 4.5 Zimmer punkten mit Grosszügigkeit und Vielseitigkeit – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: Jeder Raum lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne verspricht Erholung, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf den rund 80 m² grossen Garten – eine grüne Oase zum Geniessen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Dank der pflegeleichten Gestaltung bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz – bequemes Parken direkt vor der Haustür inklusive. Ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die naturnah und modern wohnen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile dieser einmaligen Gartenwohnung selbst. Hier finden Sie Ihre neue Wohlfühloase!

4.5 Zimmer

80 m² Garten Fläche

105 m² Wohnfläche

2 Nasszellen

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

Virtuelle Tour starten

Eigenschaften

Details

Helle, offene Wohnräume
Sonniger Sitzplatz im eigenen Garten
Viel Privatsphäre
Stilvoller Kamin für Wohnlichkeit
Flexibel nutzbare Räume – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste
Durchdachter Grundriss verbindet Innen- und Aussenleben harmonisch

Technische Geräte

Backofen mit Dampfgarfunktion (V-ZUG Combair Steam S)
Zuverlässige Siemens-Geschirrspülmaschine
Elektrokochfeld von V-ZUG
Kühlschrank von Electrolux
Separate, funktionale Küche mit viel Stauraum

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an Aarau, Zürich und Basel

Auenstein liegt im Kanton Aargau in der Nähe von Aarau und gehört zur prosperierenden Wirtschaftsregion Mittelland. Die Gemeinde profitiert von einer guten verkehrstechnischen Anbindung über die Hauptstrasse 5 und die nahegelegene Autobahn A1 (Anschluss Aarau Ost), die eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren Aarau, Zürich und Basel ermöglicht. Der Bahnhof in Wildegg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss ans SBB-Netz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Reblandschaften und Naherholungsgebieten, was Auenstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler macht.

Auenstein ist ein attraktiver Wohnstandort mit bester Verkehrsanbindung inmitten der Natur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’500.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.-

Eigenmittel CHF 150’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 82500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.-

CHF 12’000.- Zinsen

CHF 5’625.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42.-

Davon Amortisation CHF 541.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

Vielen Dank!

Mühliacherweg 14

Grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz im Grünen

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

Cheminée

Garage

Sonnig

Grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz im Grünen

Eigenschaften

Ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an Aarau, Zürich und Basel

Umgebung

Jens Mancini

Zum Wert meiner Immobilie - in wenigen Klicks!

1

2

3