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Mühliacherweg 14

5105 Auenstein
105 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 750’000.-

Portrait Agent Jens Mancini
Ihr Kontakt
Jens Mancini

Mein Garten. Mein Zuhause. Mein Stil – 4.5-Zimmer-Wohnung

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

Diese charmante Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Grosszügige, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen die perfekte Umgebung zum Entspannen und Geniessen.
Portrait Agent Jens Mancini
Ihr Kontakt
Jens Mancini
Icon Cheminée

Mit

Cheminée

Icon Garage

Mit

Garage

Icon Sonnig

Sehr

Sonnig

Mein Garten. Mein Zuhause. Mein Stil – 4.5-Zimmer-Wohnung

Diese bezaubernde Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 105 m², der Innen- und Aussenbereiche harmonisch vereint. Schon der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu den lichtdurchfluteten Wohn- und Esszonen – ideal für gesellige Momente oder entspannte Abende mit der Familie. Die angrenzende, funktional ausgestattete Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität, während ein separater Vorratsraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die 4.5 Zimmer bestechen durch Grosszügigkeit und Vielseitigkeit – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: Jede Fläche lässt sich individuell und stilvoll gestalten. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und gibt den Blick auf den rund 80 m² grossen Garten frei – eine grüne Oase zum Geniessen, Gärtnern oder einfach Abschalten. Die pflegeleichte Gestaltung lässt dabei mehr Zeit für das Wesentliche: das Leben im Grünen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage und einen zusätzlichen Parkplatz – für bequemes Parken direkt vor der Tür. Ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah und modern wohnen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile dieser einmaligen Gartenwohnung selbst. Hier finden Sie Ihre neue Wohlfühloase!

4.5

Zimmer

80 m²

Garten Fläche

105 m²

Wohnfläche

2

Nasszellen

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Eigenschaften





Makrolage

Ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an Aarau, Zürich und Basel

Auenstein liegt im Kanton Aargau in der Nähe von Aarau und gehört zur prosperierenden Wirtschaftsregion Mittelland. Die Gemeinde profitiert von einer guten verkehrstechnischen Anbindung über die Hauptstrasse 5 und die nahegelegene Autobahn A1 (Anschluss Aarau Ost), die eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren Aarau, Zürich und Basel ermöglicht. Der Bahnhof in Wildegg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss ans SBB-Netz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Reblandschaften und Naherholungsgebieten, was Auenstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler macht.

Auenstein ist ein attraktiver Wohnstandort mit bester Verkehrsanbindung inmitten der Natur.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 750’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’500.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 600’000.-
Eigenmittel CHF 150’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 82500.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 150’000.-



0%
5%
CHF 12’000.- Zinsen
CHF 5’625.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’010.42.-


Davon Amortisation

CHF 541.67.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose