Mühliacherweg 14

5105 Auenstein

105 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 750’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Wohntraum mit Garten – 4.5-Zimmer-Wohnung für Anspruchsvolle

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

Diese bezaubernde Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem natürlichen Lebensgefühl. Grosszügige, lichtdurchflutete Räume und ein clever gestalteter Grundriss schaffen ein harmonisches Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen.

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Mit

Cheminée

Mit

Garage

Sehr

Sonnig

Wohntraum mit Garten – 4.5-Zimmer-Wohnung für Anspruchsvolle

Auf 105 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Schnitt, der Innen- und Aussenbereiche perfekt miteinander verbindet. Der einladende Eingangsbereich führt in die hellen Wohn- und Essbereiche – ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit der Familie. Die angrenzende, gut ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein, während ein separater Vorratsraum praktischen Stauraum bietet. Die 4.5 Zimmer überzeugen durch ihre Grosszügigkeit und Flexibilität – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: Jeder Raum lässt sich individuell gestalten und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Entspannung, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und eröffnet den Blick auf den etwa 80 m² grossen Garten – eine grüne Ruheoase zum Geniessen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Dank der pflegeleichten Gestaltung bleibt mehr Zeit, das Leben im Grünen zu geniessen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen weiteren Parkplatz – für bequemes Parken direkt vor der Haustür. Ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität, perfekt für alle, die naturnah und zeitgemäss wohnen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile dieser einmaligen Gartenwohnung selbst. Hier finden Sie Ihre neue Wohlfühloase!

4.5 Zimmer

80 m² Garten Fläche

105 m² Wohnfläche

2 Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Helle, offene Wohnräume
Sonniger Sitzplatz im eigenen Garten
Viel Privatsphäre
Stilvoller Kamin für Wohnlichkeit
Flexibel nutzbare Räume – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste
Durchdachter Grundriss verbindet Innen- und Aussenleben harmonisch

Technische Geräte

Backofen mit Dampfgarfunktion (V-ZUG Combair Steam S)
Zuverlässige Siemens-Geschirrspülmaschine
Elektrokochfeld von V-ZUG
Kühlschrank von Electrolux
Separate, funktionale Küche mit viel Stauraum

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an Aarau, Zürich und Basel

Auenstein liegt im Kanton Aargau in der Nähe von Aarau und gehört zur prosperierenden Wirtschaftsregion Mittelland. Die Gemeinde profitiert von einer guten verkehrstechnischen Anbindung über die Hauptstrasse 5 und die nahegelegene Autobahn A1 (Anschluss Aarau Ost), die eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren Aarau, Zürich und Basel ermöglicht. Der Bahnhof in Wildegg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss ans SBB-Netz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Reblandschaften und Naherholungsgebieten, was Auenstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler macht.

Auenstein ist ein attraktiver Wohnstandort mit bester Verkehrsanbindung inmitten der Natur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’500.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.-

Eigenmittel CHF 150’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.-

CHF 12’000.- Zinsen

CHF 5’625.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42.-

Davon Amortisation CHF 541.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Mühliacherweg 14

Wohntraum mit Garten – 4.5-Zimmer-Wohnung für Anspruchsvolle

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

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