Mühliacherweg 14

5105 Auenstein

105 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Grosszügige Gartenwohnung mit viel Licht – Wohnen im Einklang mit der Natur

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

In dieser Gartenwohnung treffen zeitgemässer Wohnkomfort und naturnahe Ruhe aufeinander. Die lichtdurchfluteten Räume und der optimal gestaltete Grundriss laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Cheminée

Mit

Garage

Sehr

Sonnig

Grosszügige Gartenwohnung mit viel Licht – Wohnen im Einklang mit der Natur

Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zu Ihrem privaten Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung. Bereits beim Eintreten heisst Sie ein einladender Eingangsbereich willkommen, der fliessend in den grosszügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Momente im Kreis der Familie. Die praktisch gestaltete Küche schliesst direkt an und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Drei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separates Dusch-WC zusätzlichen Komfort schafft. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick auf den rund 80 m² grossen Garten – Ihre grüne Oase zum Geniessen, Gärtnern oder für laue Sommerabende. Die pflegeleichte Gestaltung sorgt dafür, dass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens haben. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz – bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile dieser einmaligen Gartenwohnung selbst. Hier finden Sie Ihre neue Wohlfühloase!

4.5 Zimmer

80 m² Garten Fläche

105 m² Wohnfläche

2 Nasszellen

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eine Runde

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Eigenschaften

Details

Helle, offene Wohnräume
Sonniger Sitzplatz im eigenen Garten
Viel Privatsphäre
Stilvoller Kamin für Wohnlichkeit
Flexibel nutzbare Räume – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste
Durchdachter Grundriss verbindet Innen- und Aussenleben harmonisch

Technische Geräte

Backofen mit Dampfgarfunktion (V-ZUG Combair Steam S)
Zuverlässige Siemens-Geschirrspülmaschine
Elektrokochfeld von V-ZUG
Kühlschrank von Electrolux
Separate, funktionale Küche mit viel Stauraum

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an Aarau, Zürich und Basel

Auenstein liegt im Kanton Aargau in der Nähe von Aarau und gehört zur prosperierenden Wirtschaftsregion Mittelland. Die Gemeinde profitiert von einer guten verkehrstechnischen Anbindung über die Hauptstrasse 5 und die nahegelegene Autobahn A1 (Anschluss Aarau Ost), die eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren Aarau, Zürich und Basel ermöglicht. Der Bahnhof in Wildegg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss ans SBB-Netz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Reblandschaften und Naherholungsgebieten, was Auenstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler macht.

Auenstein ist ein attraktiver Wohnstandort mit bester Verkehrsanbindung inmitten der Natur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.–

Eigenmittel CHF 150’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.–

CHF 12’000.– Zinsen

CHF 5’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42

Davon Amortisation CHF 541.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Mühliacherweg 14

Grosszügige Gartenwohnung mit viel Licht – Wohnen im Einklang mit der Natur

Mühliacherweg 14, 5105 Auenstein AG

Cheminée

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Sonnig

Grosszügige Gartenwohnung mit viel Licht – Wohnen im Einklang mit der Natur

Eigenschaften

Ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an Aarau, Zürich und Basel

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