Forellenweg 7

5070 Frick AG

86 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 796’000.–

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Frick – Ruhige Lage direkt am Bach

Forellenweg 7, 5070 Frick AG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo moderne Architektur auf naturnahe Lebensqualität trifft. Diese exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (W1) im Herzen des Fricktals vereint stilvolles Design, durchdachte Funktionalität und eine idyllische Lage. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einem privaten Gartenparadies.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Tiefgarage

Ideal für

Kinder

Moderne Wohnidylle mit grosszügigem Garten in Frick

Wohnen mit Stil und Komfort: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Fensterfronten schaffen fliessende Übergänge zwischen Innen- und Aussenraum und sorgen das ganze Jahr über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zeitlos designte Badezimmer verbindet Ästhetik mit Funktionalität und lädt zu entspannten Momenten im Alltag ein. Die hochwertige Design-Küche überzeugt mit modernster Ausstattung: Kombi-Steamer Quooker-Armatur für sofortiges Heisswasser (Optional erweiterbar mit CO₂-Funktion für Sprudelwasser gegen Aufpreis) Der Innenausbau kann individuell mitgestaltet werden – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Optional lässt sich zudem ein Cheminée integrieren und sorgt für stimmungsvolle Winterabende. Ihr privater Garten – Natur direkt vor der Tür: Ein besonderes Highlight ist der rund 111 m² grosse, exklusiv zur Wohnung gehörende Garten mit gedecktem Sitzplatz. Der direkte Zugang zum idyllischen Bachlauf macht diese Gartenwohnung zu einer echten Rarität. Ob Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit den Kindern – hier geniessen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in naturnaher Umgebung. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 8.7 m² bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Nachhaltige Technik auf dem neuesten Stand: Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe Freecooling-System für angenehme Sommernächte Kontrollierte Wohnraumlüftung nach Minergie-Standard 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Sicherheit Selbstverständlich ist die Wohnung rollstuhlgängig und barrierefrei zugänglich. Parkierung: Tiefgaragenplatz: CHF 39’000.– Grosszügiger Tiefgaragenplatz: CHF 45’000.– Ihr Frühlings-Bonus: Gestaltungsbudget geschenkt Entscheiden Sie sich bis zum 10. April 2026 für den Kauf der 3.5-Zimmer-Wohnung (W1) im Erdgeschoss, und wir schenken Ihnen ein exklusives Zusatzbudget: CHF 10'000.– Brutto (inkl. 8.1 % MwSt.) zur freien Verfügung Nutzen Sie diesen Betrag ganz nach Ihren Wünschen für Ihre individuellen Ausbauten – sei es für eine hochwertigere Küche, edle Bodenbeläge oder zusätzliche Sanitär-Ausstattungen. Konditionen: Das Budget ist flexibel einsetzbar und wird in Absprache mit der Bauherrschaft oder dem Architekten auf Ihre Projektauswahlen angerechnet. Voraussetzung ist eine unterzeichnete Kaufabsichtserklärung bis spätestens 10.04.2026. Eine Barauszahlung oder Rückerstattung ist ausgeschlossen; nach Ablauf der Frist besteht kein Rechtsanspruch mehr. Lage – naturnah und optimal angebunden: In der familienfreundlichen Gemeinde Frick wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren gleichzeitig von hervorragender Infrastruktur: Schnelle Anbindung an die A3 Direkter Anschluss an das SBB-Bahnnetz Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ideal für Pendler, Familien oder alle, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Projektübersicht: Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Weitere verfügbare Wohnungen in dieser Liegenschaft: 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser unvergleichlichen Wohnanlage zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Gespräch und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Frick!

85 Nettowohnfläche m²

113 Gartenfläche m²

1 Nasszellen

1 Garagenplätze

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Eigenschaften

Details

Moderne Raumaufteilung
Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
Mitbestimmung beim Innenausbau
Zeitgemässe energetische Bauweise

Technische Geräte

Stilvolle offene Küche mit modernster Ausstattung, darunter ein Kombi-Steamer und ein Quooker für kochendes, sprudelndes und gekühltes Wasser direkt aus dem Hahn.

Heizung + Energie

Luft-Wasser Wärmepumpe
Bodenheizung mit Freecooling
Kontrollierte Wohnungsbelüftung
Im Minergiestandard gebaut

Gemeinde Frick

Frick liegt im Nordwesten der Schweiz im Kanton Aargau, zentral im Fricktal, einer wirtschaftlich bedeutenden Region zwischen Basel, Zürich und dem Mittelland. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen – mit direktem Anschluss an die Autobahn A3 sowie an das SBB-Bahnnetz. Dadurch ist Frick ein idealer Wohn- und Arbeitsstandort für Pendlerinnen und Pendler. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren sowie zur deutschen Grenze macht die Region auch für Unternehmen strategisch attraktiv.

Gemeinde Frick

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 796’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’592.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 636’800.–

Eigenmittel CHF 159’200.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 87’560.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 159’200.–

CHF 12’736.– Zinsen

CHF 5’970.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’133.73

Davon Amortisation CHF 574.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!