Siebenmatten 49

5032 Aarau

75 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Ansprechpartner
in Aarau
Davide Giampà

avendo AG

Gepflegte 3.5 Zimmer Dachwohnung mit Balkon in Aarau / Rohr

Siebenmatten 49, 5032 Aarau AG

Die Überbauung Siebenmatten in Aarau/Rohr liegt an der Grenze zu Aarau. Die Suhre fliesst direkt hinter der grossen Wiese neben dem Haus. Eine eigene Tiefgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und die Lage der Überbauung an einer Sackgasse reduziert den Verkehr im Quartier aufs absolute Minimum. Errichtet Mitte der Neunzigerjahre in bester schweizer Qualität wirkt dieses Ensemble keineswegs angestaubt. Die Fusswege mit den gelegten Platten und viel Grün in der Umgebung machen die Überbauung Siebenmatten zu einem gemütlichen Zuhause. Das Naherholungsgebiet an der Aare ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen Waldwegen und Sandbuchten zum verweilen und baden ein.

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in Aarau
Davide Giampà

avendo AG

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Sehr

Ruhig

Eine Wohnung mit Charakter

Die 3.5 Zimmer-Dachwohnung befindet sich im dritten Stockwerk. Die Wohnbereiche sind mit schönem Echtholzparkett ausgelegt und die verwinkelte Dachkonstruktion mit weissen Holzlatten vertäfelt was der Wohnung einen hellen und luftigen Charakter gibt. Die offene Küche wurde zwar nie renoviert, was man ihr aber dank der liebevollen Pflege und der hochwertigen Armaturen gar nicht anmerkt. Vom Balkon aus geniesst man den idyllischen Ausblick auf die grüne Wiese und den dahinterliegenden Flusslauf. Das Badezimmer ist dank dem grossen Dachfenster ausgesprochen hell und hat eine Badewanne sowie eine Dusche. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Wohnraum und dank dem zusätzlichen fensterlosen Abstellraum und dem eigenen Kellerabteil müssen Sie sich um Platzmangel keine Sorgen machen.

Eine attraktive Überbauung, direkt an der Grenze zur Stadt und neben dem schönen Naherholungsgebiet der Aare.

3.5

Zimmer

1

Badezimmer

75

m² Wohnfläche

7.9

Balkon m²

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Eigenschaften

Details

2 Plätze in der Tiefgarage inkl.
Echtholzparkett
Grosszügige Räume
Balkon
Kellerabteil
Sicht ins Grüne
Stauraum
Waschküche
Offene Küche
Holztäfer an der Decke
Ideal für Paare

Technische Geräte

Wesco Dampfabzug
Backofen V-Zug
Glaskeramikherd V-Zug
Geschirrspüler V-Zug
Waschmaschine und Trockner V-Zug

Heizung + Energie

Gasheizung
Bodenheizung

Aarau-Rohr

Die Gemeinde liegt direkt neben der Kantonshauptstadt Aarau. Zahlreiche Einkaufsläden und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite im Telli. In den Nachbargemeinden Suhr und Aarau finden Sie unzählige weitere Angebote. Mit dem Bus oder Fahrrad haben Sie hervorragenden Anschluss nach Aarau von wo auch die Ballungszentren Zürich, Bern und Basel bequem erreichbar sind. Die Autobahnanschlüsse Aarau-Ost und Aarau-West sind in der Nähe und bieten Anschluss an die Hauptverkehrsachse A1. Das Bildungsangebot umfasst alle Stufen, da sich in Aarau auch die Kantonsschule befindet.

Gute Lage direkt am Fluss

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 547’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’094.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 437’600.-

Eigenmittel CHF 109’400.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 60170.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 109’400.-

CHF 8’752.- Zinsen

CHF 4’102.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 1’466.26.-

Davon Amortisation

CHF 395.06.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!