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Grabenstrasse 3
5032 Aarau 92 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 620’000.-
Schöne Maisonettewohnung - Zentral und doch ruhig
Grabenstrasse 3, 5032 Aarau AG
Diese beeindruckende Maisonettewohnung in der beliebten Grabenstrasse 3 in Aarau kombiniert den pulsierenden Lebensstil eines Stadtwohnens mit dem Charme einer stilvoll sanierten Wohnung. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen Atmosphäre und profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum sowie den guten Anschlussmöglichkeiten des Bahnhof Aarau.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Balkon
Ist
Urban
Sehr
Ruhig
Stilvolle Maisonettewohnung im Herzen Aaraus
Diese 92m² große Wohnung verteilt über zwei Ebenen bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und schafft ideal den Spagat zwischen Moderne und Komfort. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Bäder und eine offene Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich mündet. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2021 stilvoll saniert, mit Details wie Landhausdielen aus Eiche, keramik und Feinsteinzeugplatten im Bad sowie der modernen Walk-in-Dusche mit Glastrennwand. Die Holz-Metallfenstern sowie die Zimmerverteilung verleihen der Wohnung den einzigartigen Charakter. Eine praktische Ausstattung wie eine eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung und technische Geräte wie Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank machen das alltägliche Leben angenehm. Die Wohnung hat außerdem ein überdachter Balkon, auf dem Sie die ruhige Atmosphäre genießen können. Obwohl die Wohnung im Herzen des Stadtzentrums von Aarau liegt, bietet sie durch die gute Isolierung und Modernisierung eine Oase der Ruhe. Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz im Wert von CHF 30'000. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein komfortables und ruhiges Stadtwohnen zu genießen. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!
3.5
Zimmer2
Badzimmer92
Nettowohnfläche m21
Tiefgarage
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- überdachter Balkon
- stilvoll saniert
- offene Küche in Wohnzimmer
- Landhausdiele Eiche
- Holz-Metallfenster
- WM/TU in Wohnung
- Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe
- Backofen
- Dunstabzug
- Geschirrspüler
- Kühl- und Gefrierschrank
- Glaskeramik
- Grosse Arbeitsfläche
- Gasheizung
- Radiatoren
Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig
Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 620’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’240.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 496’000.-
Eigenmittel CHF 124’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 68200.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 124’000.-
Variable
0%
5%
CHF 9’920.- Zinsen
CHF 4’650.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 1’661.94.-
Davon Amortisation
CHF 447.78.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Aarau:
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