Objektbild Bifangstrasse 15b, 5022 Rombach

Bifangstrasse 15b

5022 Rombach AG

111.9 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.04.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’360’000.–

Ihr Kontakt
Raphael Lindenmann

BDO AG

4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Weitblick in Rombach kaufen

Bifangstrasse 15b, 5022 Rombach AG

Diese 2022 erbaute 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung in Rombach bietet viel Platz, Qualität und Ruhe zwischen Stadt und Natur. 111.9 m² Wohnen, eine 41.2 m² grosse Terrasse plus 73 m² Privatgarten, der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche sowie der stufenlose Zugang per Lift machen sie ideal zum Kaufen für Paare und Familien.

Dokumentation

Pläne

Zusätzliches Dokument

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Raphael Lindenmann

BDO AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Terrasse und Privatgarten mit Weitblick - stufenlos zugänglich.

Im 1. Obergeschoss eines 2022 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten überzeugt diese Terrassenwohnung durch klare Architektur und einen erstklassigen Ausbau. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich über grosse Fenster auf die 41.2 m² Terrasse mit Weitblick; der 73 m² Privatgarten erweitert den Aussenraum. Die elegante Küche mit Insel und hochwertigen V-ZUG Geräten ist der Mittelpunkt des Alltags. Zwei Bäder (Bad/WC und Du/WC), drei gut möblierbare Zimmer, ein praktisches Reduit und zahlreiche Bodensteckdosen erhöhen den Komfort. Das Haus ist alters- und behindertengerecht, mit Lift bis vor die Wohnung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Ein Einstellhallenplatz mit E-Ladestation ist inklusive. Ruhiges Wohnquartier und dennoch zentral: Bahnhof Aarau ca. 1.4 km, Autobahnanschluss Aarau Rohr ca. 2.1 km. Terrassenwohnung in Rombach kaufen - ideal für alle, die Aussicht, Aussenflächen und kurze Wege schätzen.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Terrassenwohnung in Rombach.

112m² Wohnfläche

41m² Terrasse

73m² Privatgarten

inkl. E-Ladestation

Eigenschaften

Wohnen & Aussenraum

4.5 Zimmer, 2 Badezimmer
Hauptnutzfläche Wohnen 111.9 m²
Grosse Terrasse 41.2 m²
Privatgarten ca. 73 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten
Eichenparkettböden, bodentiefe Schiebetüren zur Terrasse
Gedeckter Aussenbereich mit Markise
Helle Räume mit schöner Weitsicht

Küche & Ausbau

Moderne offene Küche mit Insel
Hochwertige V-ZUG Geräte
Induktionskochfeld, hochgebauter Backofen
Pflegeleichte Arbeitsflächen, Unterbaubecken
Spiegel-/Glasrückwand mit LED-Unterbauleuchten
Viel Stauraum mit grifflosen Fronten
Zahlreiche Bodensteckdosen
Erstklassiger Ausbaustandard (Baujahr 2022)

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Energiemodern und wartungsarm (Neubau 2022)

Gebäude, Zugang & Lage

Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Lift
Alters- und behindertengerecht
Ruhiges Wohnquartier zwischen Stadt und Natur
Einstellhallenplatz inkl. eigener E-Ladestation
Bahnhof Aarau ca. 1.4 km, Autobahnanschluss ca. 2.2 km

Küttigen/Rombach: Nähe Aarau und ÖV

Küttigen mit dem Ortsteil Rombach zählt rund 6'300 Einwohner und grenzt direkt an Aarau. Busse der BBA (z. B. Linien 2/4) fahren im 7-15-Min.-Takt zum Bahnhof Aarau in 8-10 Min.; dort IC/IR und S-Bahn weiter schweizweit. Über die A1-Anschlüsse Aarau-Ost/Hunzenschwil (~10 Min.) und Aarau-West/Kölliken (~12 Min.) ist die Region rasch erreichbar. Vor Ort gibt es Kitas und Primarschule; Sekundarschule in Küttigen, Kantonsschule Aarau per Bus ca. 10 Min. Einkauf bei Coop/Migros in Aarau (5-10 Min.); Naherholung an der Aare (~2 km) und auf der Gisliflue (773 m, ab Biberstein ~5 km); Fläche 11.9 km², Höhe ~390 m.

Die Gemeinde Küttigen verbindet Rombach direkt mit Aarau: profitieren Sie von dichter ÖV-Anbindung, kurzen Wegen zum A1-Anschluss und Naherholung an Aare und Jura.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’360’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’720.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 31’280.– Zinsen

CHF 10’200.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’438.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!