Panoramaweg 7

5018 Erlinsbach

143 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2026

Verkaufspreis:
^CHF 1’990’000.–

Ihr Kontakt
Raphael Lindenmann

BDO AG

TOP OF ERLINSBACH | 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 360°-Panorama

Panoramaweg 7, 5018 Erlinsbach AG

Das moderne 4.5-Zimmer-Penthouse in Erlinsbach, neu erbaut im Jahr 2017, beeindruckt durch seine grosszügige Wohnfläche von 143m² und eine spektakuläre 172m² grosse Terrasse. Hier geniessen Sie einen atemberaubenden 360°-Blick in einer privilegierten Lage, eingebettet in eine idyllische Umgebung.

3D Tour ansehen

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Raphael Lindenmann

BDO AG

An einer

Hanglage

Mit

Bergsicht

Südhang

Geniessen Sie eine 172m² grosse Terrasse mit 360°-Panoramablick.

Das 4.5-Zimmer-Penthouse in Erlinsbach besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss, der auf 143m² ein komfortables Wohnerlebnis bietet. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs erzeugt eine grosszügige Atmosphäre, ideal für gesellige Runden oder entspannte Stunden. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Corian-Abdeckung und ein Combi-Steamer, die Kocherlebnisse auf ein neues Niveau heben. Zwei gut proportionierte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind luxuriös ausgestattet. Ein herausragendes Highlight ist die immense Terrassenfläche von 172m². Hier können Sie den Tag bei einem unvergleichlichen 360°-Panorama ausklingen lassen und die Ruhe der Umgebung geniessen. Die Bodenheizung sowie die nachhaltige Erdsonden Wärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima. Das Penthouse befindet sich auf dem dritten Stock einer exklusiven Wohnanlage, die 2017 erbaut wurde, und überzeugt mit einer idealen Lage am Südhang mit atemberaubenden Bergsicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese ganz besondere Immobilie selbst.

143 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

172 m² Terrassenfläche

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

Virtuelle Tour starten

Eigenschaften

Details

ideale Lage
360°-Panorama
Privilegierte Lage
Bewässerungsanlage Terrasse
Cheminée
Naturaflor & Eichenparkett Bodenbeläge
Gesamte Terrasse mit Sonnenstoren

Technische Geräte

Corian Abdeckung
Combi-Steamer

Heizung + Energie

Bodenheizung
Erdsonden Wärmepumpe

Erlinsbach – Naturnahe Erholung

Erlinsbach zählt rund 4'410 Einwohner und liegt malerisch am Jurasüdfuss. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof Aarau liegt nur 15 Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Zürich und Bern. Die Aare und der nahe Jura laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Für den täglichen Bedarf sorgen Migros und Coop direkt im Dorf. Familien schätzen die Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Sekundarstufe. Der Steuerfuss liegt bei fairen 110%, die Gemeindefläche umfasst 7,5 km².

Die Gemeinde Erlinsbach überzeugt durch ihre naturnahe Lage und hervorragende Verkehrsanbindung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’990’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’980.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’592’000.–

Eigenmittel CHF 398’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 218’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 398’000.–

CHF 31’840.– Zinsen

CHF 14’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’334.31

Davon Amortisation CHF 1’437.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!