Erlenweg 4

4805 Brittnau AG

102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 570’000.–

Ihr Kontakt
Michele Gallo

Inova Home AG

4.5-Zi.-Wohnung mit freier Aussicht in Brittnau - kaufen

Erlenweg 4, 4805 Brittnau AG

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss punktet mit unverbaubarer Aussicht auf die Felder von Brittnau und einem funktionalen Grundriss. Grosses Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum gedeckten Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, separate Küche, Fussbodenheizung, Lift und Keller sorgen für Komfort; Baujahr 1986, Solarkollektoren auf dem Dach, optional bis zu zwei Tiefgaragenplätze.

Dokumentation

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Michele Gallo

Inova Home AG

Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

Unverbaubarer Blick ins Grüne vom grossen, gedeckten Balkon.

Am ruhigen Erlenweg 4 in Brittnau verkaufen wir eine gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum grosszügigen, gedeckten Balkon - mit freier, unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Die separate Küche bietet viel Stauraum; drei Schlafzimmer und zwei Nasszonen schaffen gute Voraussetzungen für Familie, Homeoffice oder Gäste. Baujahr 1986; beheizt wird per Gas, die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über die Fussbodenheizung. Auf dem Dach unterstützen Solarkollektoren die Haustechnik. Lift, Kellerabteil und ein gepflegtes Umfeld erleichtern den Alltag. Der Bahnhof Brittnau-Wikon liegt rund 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Reiden ca. 3 km - ideal für Pendler. Kaufpreis CHF 570'000; optional bis zu zwei Tiefgaragenplätze à CHF 30'000 pro Platz. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Ein attraktives Angebot zum Kaufen in Brittnau, Aargau.

Interessiert? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Ja Freie Aussicht

102m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 2 Bäder

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4.5 Zimmer, ca. 102 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1. Obergeschoss mit Aufzug
Heller Wohn-/Essbereich mit grossen Fenstern
Separate Küche mit viel Stauraum
Kellerabteil

Aussen & Aussicht

Überdachter Balkon/Loggia mit Markise
Freie, unverbaubare Aussicht ins Grüne
Ruhige Lage am Feldrand
Gute Besonnung

Heizung + Energie

Gasheizung
Fussbodenheizung
Solarkollektoren auf dem Dach

Gebäude & Parken

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1986 (4 Geschosse, 10 Parteien)
Aufzug im Haus
Tiefgaragenplätze optional (bis zu 2, CHF 30’000 pro Platz)
Mikrolage 3 - gut; Makrolage 3 - gut

Brittnau - nahe beim Bahnhof Zofingen

Brittnau (AG) bei Zofingen zählt rund 4'000 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto verbindet ins 3 km entfernte Zofingen SBB (IR/RE Richtung Luzern, Olten, Bern, Zürich; 30-Min.-Takt; 8-12 Min.). Über Oftringen erreicht man die A1/A2 in 7 Min.; Aarau 25 Min., Luzern 35 Min., Zürich 50 Min., Basel 45 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sek/Bez in Zofingen/Strengelbach; Kantonsschule Zofingen. Einkauf bei Volg; Coop/Migros und Perry Center Oftringen in 10 Min.; Wiggeruferweg und Altstadt/Freibad Zofingen 3 km. Arbeitsplätze in Zofingen/Oftringen/Rothrist; Steuerfuss 115%, Fläche 13.7 km², Höhe ca. 450 m ü. M.

Die Gemeinde Brittnau verbindet kurze Wege nach Zofingen und zur A1/A2 mit Bildung im Ort und Naherholung am Wiggerufer - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 570’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’140.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 456’000.–

Eigenmittel CHF 114’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 62’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 114’000.–

CHF 9’120.– Zinsen

CHF 4’275.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’527.92

Davon Amortisation CHF 411.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!