Bifangstrasse 65

4663 Aarburg

104 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 590’000.–

Ihr Kontakt
Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

Diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung in Aarburg

Bifangstrasse 65, 4663 Aarburg AG

Diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung in Aarburg bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und zentraler Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die eine geräumige und gut angebundene Wohnlösung suchen.

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Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Mit

Garage

Die erstklassige Lage in Aarburg bietet ideale Verkehrsanbindungen.

Willkommen in dieser einladenden 4.5-Zimmer-Wohnung in der Bifangstrasse 65 in Aarburg. Das im Jahre 1989 errichtete Gebäude wurde 2011 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 104 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine harmonische Verbindung der Räume, die sich optimal für eine vielfältige Nutzung anbieten. Die lichtdurchfluteten Zimmer wirken freundlich und einladend, der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet dadurch sowohl Ruhe als auch eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzug suchen. Die Garagenbox in der Einstellhalle können Sie für zusätzlich CHF 30'000.- erwerben-

Verpassen Sie nicht die Chance, diese charmante Wohnung in Aarburg zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Es gibt zwei Balkone Balkon

1 Nasszelle mit WC / Badewanne

1 Nasszelle mit WC / Dusche

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Eigenschaften

Lage / Umgebung

ruhige & familienfreundliche Lage
in unmittelbarer Nähe zur Aare

Technische Geräte

Heizung + Energie

Aarburg - Historisch und Verkehrsnah

Aarburg mit 8'200 Einwohnern liegt im Kanton Aargau und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aarburg-Oftringen wird von S-Bahn-Linien im Halbstundentakt angefahren und ist nur wenige Minuten von der A1-Autobahnausfahrt entfernt. Die Gemeinde punktet mit einem breiten Bildungsangebot: von Kitas über Primar- und Sekundarschulen bis hin zum nahegelegenen Gymnasium Zofingen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, darunter Migros und Coop. Naherholungssuchende schätzen die Aareauen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Steuerfuss ist attraktiv, während die Höhenlage bei 401 m für ein mildes Klima sorgt.

Die Gemeinde Aarburg überzeugt mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Bildungsangebot.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 472’000.–

Eigenmittel CHF 118’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 64’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 118’000.–

CHF 9’440.– Zinsen

CHF 4’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’581.53

Davon Amortisation CHF 426.12

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!