Hauptstrasse 45

4655 Stüsslingen

115.7 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 829’000.-

Ihr Kontakt
Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Wohnoase mit Balkon– 4.5 Zimmer in Stüsslingen

Hauptstrasse 45, 4655 Stüsslingen SO

Ein Ort zum Wohlfühlen: Diese 4.5-Zimmer-Wohnung in Stüsslingen bietet eine helle, offene Raumaufteilung und ein sonniger Balkon– perfekt gelegen zwischen Natur und Alltag.

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Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Ist ein

Neubau

Mit

Balkon

Wohnoase mit Balkon – 4.5 Zimmer in Stüsslingen

Diese grosszügige Etagenwohnung bietet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Auf 4.5 Zimmern überzeugt die Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkt auf den 20.1 m² grossen Balkon führt – ideal, um draussen zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Elektrische Sonnenstoren sorgen auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die moderne Küche ist mit Geräten auf hohem Ausbaustandard ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und ein Kombi-Steamer – perfekt für alle, die Kochen lieben. Im Wohnbereich verleihen edle Feinsteinplatten dem Raum eine elegante Note, während in den Schlafzimmern warmer Parkettboden eine wohnliche Atmosphäre schafft. Zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit bodenebener Dusche und eines zusätzlich für Gäste oder Familienmitglieder – sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Der Waschturm befindet sich platzsparend im Reduit, was zusätzliche Funktionalität ohne Raumverlust bietet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und flächendeckender Bodenheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert zusätzlichen, umweltfreundlichen Strom – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Lift erschliesst alle Etagen bequem. Tiefgaragenparkplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind optional erhältlich. Die Fertigstellung dieser attraktiven Wohnung ist auf Ende 2026 geplant. Im selben Gebäude stehen weitere Einheiten mit ähnlichem Ausbaustandard zur Verfügung – wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Eigenheim in Stüsslingen – modern, komfortabel, zukunftssicher.

4.5 Zimmer

115.7 m² Nettowohnfläche

20.1 m² Balkonfläche

2026 Baujahr

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Eigenschaften

Details

Grosser Balkon mit schöner Aussicht
E-Ladestation möglich (Leerrohre vorhanden)
Fenster mit 3-Fach-Verglasung
Lift
Eigener Keller
Tiefgaragenparkplätze optional verfügbar

Technische Geräte

Dampfabzug mit Aktivkohlefilter (Umluft)
Induktions-Kochfeld
Kühl-/Gefrierkombination
Geschirrspüler
Backofen (Kombi-Steam-Gerät)
Waschmaschine + Tumbler
Elektrische Verbundraffstoren

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage

Stüsslingen – Wohnen zwischen Jurahöhen und Weitblick

Am Südfuss des Juras, inmitten der sanft geschwungenen Landschaft des Solothurner Niederamts, liegt Stüsslingen – ein charmantes Dorf mit rund 1’100 Einwohnerinnen und Einwohnern. Abseits vom grossen Verkehr, aber gut erschlossen über das nahegelegene Autobahnnetz sowie den öffentlichen Verkehr, verbindet Stüsslingen ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit. Die Zentren von Olten, Aarau und sogar Zürich sind bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ihr neues Zuhause im Herzen des Niederamts

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 829’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 19’896.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 663’200.-

Eigenmittel CHF 165’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 91190.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 165’800.-

CHF 13’264.- Zinsen

CHF 6’217.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’222.18.-

Davon Amortisation CHF 598.72.-

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!