Objektbild Mittelgäustrasse 124, 4612 Wangen bei Olten

Mittelgäustrasse 124

4612 Wangen bei Olten SO

75 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 419’000.–

Ihr Kontakt
Elmedin Ziberi

Easy Property GmbH

Renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wangen bei Olten

Mittelgäustrasse 124, 4612 Wangen bei Olten SO

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, 2019 erneuerter Ausstattung und viel Tageslicht. Vom grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum 5 m² grossen Balkon schweift der Blick ins Grüne - ruhig, familienfreundlich und dank Bahnhof in Gehdistanz ideal für den Alltag in Wangen bei Olten.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Elmedin Ziberi

Easy Property GmbH

Mit

Balkon

Ideal für

Kinder

Mit

Lift

2019 renoviert, mit Weitblick vom Balkon und in Gehdistanz zum Bahnhof.

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 75 m² eine praktische Raumaufteilung und modernisierte Oberflächen. Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zum Balkon mit freier Aussicht. Die separate Küche wurde 2019 erneuert: weisse Fronten, viel Stauraum und hochwertige Geräte machen das Kochen effizient. Das Bad präsentiert sich zeitgemäss mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie eigener Waschmaschine und Tumbler. Robuste Plattenböden im Wohnbereich und pflegeleichte Holzoptik in den Zimmern sorgen für Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt im 2. OG eines kinderfreundlichen Mehrfamilienhauses mit Lift (7 Stockwerke, 21 Einheiten) und wirkt dank barrierearmer Erschliessung komfortabel. Beheizt wird über Radiatoren mit Öl. Ein Parkplatz ist vorhanden. Lagevorteile: Bahnhof Wangen bei Olten rund 6-7 Gehminuten, Autobahnanschluss Rothrist ca. 3.3 km - ideal für Pendler. Baujahr 1972, umfassende Erneuerungen 2019. Diese Eigentumswohnung in Wangen bei Olten ist eine solide Gelegenheit zum Kaufen - für Paare, kleine Familien oder Anleger. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Kaufpreis: CHF 419’000 inkl. Parkplatz

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Wohnung zum Kaufen in Wangen bei Olten.

2019 Renoviert

572 m Bahnhof nah

5 m² Balkon

1x Parkplatz

Eigenschaften

Grunddaten & Räume

3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
ca. 75 m² Wohnfläche
Baujahr 1972, umfassend renoviert 2019
Balkon ca. 5 m² mit Markise und Aussicht
Mehrfamilienhaus mit Lift (7 Etagen, 21 Parteien)
1 Parkplatz vorhanden

Küche & Bad

Moderne Einbauküche (2019) mit viel Stauraum
Helle Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsfläche, blaues Mosaik als Spritzschutz
Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Spiegelschrank
Badewanne mit Duschmöglichkeit
Eigene Waschmaschine und Tumbler im Bad

Wohnkomfort & Ausstattung

Helle Räume dank grosser Fensterflächen
Hochwertige Steinbodenplatten im Wohn-/Essbereich
Laminatboden im Schlafzimmer
Balkon mit Sonnenmarkise
Rollstuhlgängiger Zugang per Lift
Kinderfreundliche und ruhige Lage

Heizung & Energie

Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Fenster und Mauerwerk in intaktem Zustand
Hochwertige Ausführung bei Küche, Boden und Bad

Wangen bei Olten - ÖV und Autobahn

Wangen bei Olten (SO) zählt rund 5'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof bietet halbstündliche S-Bahn nach Olten (5-7 Min.) und Solothurn; Buslinien verbinden die Quartiere und Olten (3 km). Über die Anschlüsse Härkingen/Egerkingen (A1/A2) ist die Autobahn in 5-8 Min. erreicht; Aarau ca. 20 Min., Basel ca. 35 Min., Bern ca. 45 Min. Kita und Primarschule sind im Ort; Sekundarstufe in der Region, Gymnasium an der Kantonsschule Olten. Coop und Volg versorgen den Alltag; Center in Olten und Egerkingen (je ca. 10 Min.). Naherholung mit Teufelsschlucht Hägendorf (3 km), Säli-Schlössli (6 km) und Jurahöhen; lokale Wirtschaft mit Gewerbe/Logistik; Fläche ca. 7 km², Höhe ca. 440 m, Steuerfuss ca. 125%.

Die Gemeinde Wangen bei Olten bietet halbstündliche ÖV-Verbindungen, schnelle Autobahnanschlüsse und nahen Jura - prüfen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 419’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’056.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 335’200.–

Eigenmittel CHF 83’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 46’090.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 83’800.–

CHF 6’704.– Zinsen

CHF 3’142.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’123.16

Davon Amortisation CHF 302.62

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!