Objektbild Bahnhofstrasse 4, 4448 Läufelfingen

Bahnhofstrasse 4

4448 Läufelfingen BL

118.27 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 790’000.–

Ihr Kontakt
Massimo Virgadamo

Inova Home AG

4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon in Läufelfingen kaufen

Bahnhofstrasse 4, 4448 Läufelfingen BL

An der Bahnhofstrasse 4 in Läufelfingen erwartet Sie eine neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 118 m² Wohnfläche und einem 20 m² grossen Balkon. Minergie, Erdsonden-Wärmepumpe, Komfortlüftung und Fussbodenheizung sorgen für effizienten Wohnkomfort; der helle Wohn-/Essbereich mit offener Siemens-Küche öffnet sich grosszügig nach Süd-/Westen.

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Massimo Virgadamo

Inova Home AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

20 m² Süd-/West-Balkon, Minergie-Standard, Baujahr 2022.

Diese 2022 erstellte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und umfasst grosszügige 118 m². Der Wohn-/Essbereich mit rund 40 m² und der offenen Küche mit Insel und Siemens-Geräten bildet das Zentrum. Von hier gelangen Sie auf den 20 m² grossen Süd-/West-Balkon - ideal zum Entspannen und für Essen im Freien. Drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie ein separates DU/WC bieten komfortables Wohnen für Paare, Familien oder Homeoffice. Praktisch sind das Reduit/Technikzimmer mit eigenem Waschturm sowie der separate Keller im Untergeschoss. Dank Minergie-Standard mit Komfortlüftung, Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung wohnen Sie energieeffizient und leise; die Wohnung ist barrierearm und per Lift direkt erreichbar. Die Lage an der Bahnhofstrasse verbindet kurze Wege im Dorf mit guter Erreichbarkeit der Region. Zur Liegenschaft gehören auf Wunsch Einstellhallenplätze (CHF 40’000 je) und zwei Hobbyräume (CHF 30’000 je). Kaufpreis Wohnung: CHF 790’000. Wer in Läufelfingen eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung kaufen möchte, findet hier eine solide, neuwertige Lösung.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Zuhause in Läufelfingen.

118m² Wohnfläche

20m² Balkon

Ja Minergie

2022 Baujahr

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Eigenschaften

Wohnungs-Highlights

4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 118 m² Nettowohnfläche
Grosszügiger Wohn-/Essbereich offen zur Küche
3 Schlafzimmer
2 Nasszonen: Bad/WC und Dusche/WC
Reduit/Technik mit Wäscheturm
Kellerabteil
Lift und rollstuhlgängiger Zugang
Baujahr 2022, neuwertig

Küche & Innenausbau

Offene, weisse Einbauküche mit Kochinsel
Hochwertige Siemens-Geräte
Dunkle Steinabdeckung
Viel Stauraum und lange Arbeitsflächen
LED-Deckenspots
Hochwertige Parkettböden
Grosse Fensterflächen - sehr hell

Aussenbereich & Lage

Balkon ca. 20.4 m² mit Süd-/West-Ausrichtung
Weitblick ins Grüne, ruhige Quartierlage
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen
Optional: Einstellhallenplätze (je CHF 40'000)
Optional: Hobbyräume (je CHF 30'000)

Heizung & Energie

Minergie-zertifiziert
Komfortlüftung
Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung
Effizienter Neubau mit tiefem Energiebedarf

Läufelfingen - am Hauenstein mit S9

Läufelfingen (BL) am Hauenstein zählt rund 1'300 Einwohner, liegt auf 560 m ü. M. und umfasst 8.6 km². Der Bahnhof bietet die S9 stündlich nach Sissach (ca. 10 Min) und Olten (ca. 25 Min), via Sissach nach Basel SBB in rund 35 Min. Über die A2-Ausfahrt Sissach erreicht man die Autobahn in etwa 12 Min; Härkingen/Egerkingen (A1/A2) in 25 Min. Kita und Primarschule im Ort, Sek in Sissach, Gym in Liestal oder Olten. Volg im Dorf; in Sissach Coop und Migros; KMU, Gewerbe und Landwirtschaft prägen die Wirtschaft; Steuerfuss ca. 63%. Wisenberg (1'002 m, 5 km) und Belchenflue (1'099 m, 8 km) locken.

Die Gemeinde Läufelfingen verbindet stündliche S-Bahn, kurze Wege zur A2 und Jurahöhen wie Wisenberg und Belchenflue - ideal fürs Pendeln und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 790’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 21’330.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 632’000.–

Eigenmittel CHF 158’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 86’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 158’000.–

CHF 12’640.– Zinsen

CHF 5’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’117.64

Davon Amortisation CHF 570.56

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!