Zürcherstrasse 1

4332 Stein

81.1 m² Nettowohnfläche

1 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2025

Nettomiete ^CHF 1’850.-

Miete

^CHF 2’070.-

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Attraktiver Gewerberaum mit separatem Zugang und Lagerfläche!

Zürcherstrasse 1, 4332 Stein AG

Entdecken Sie diesen modernen und vielseitig nutzbaren Gewerberaum im Zentrum von Stein AG. Auf rund 81,10 m² erwarten Sie grosszügige Arbeitsflächen, ein eigener Eingang sowie separatem Kellerraum – ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und nachhaltiges Unternehmenswachstum.

Dokumentation

Pläne

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Ist ein

Neubau

Ist im

Erdgeschoss

Modernes

Interior

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im EG eines modernen Neubaus in Stein AG – ideal für Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Tagescafé

Im Erdgeschoss eines attraktiven und modernen Neubaus in Stein AG erwartet Sie eine helle, gut erschlossene Gewerbefläche mit rund 81,10 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeit überzeugt durch einen flexiblen Grundriss und eignet sich hervorragend für verschiedenste Geschäftsideen – sei es als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder sogar als charmantes Tagescafé. Ein separater Zugang auf der Westseite bietet Ihnen und Ihrer Kundschaft einen bequemen, direkten Eintritt in die Fläche. Besonders attraktiv ist der vor dem Eingang gelegene Aussenplatz, der zur Bestuhlung zur Verfügung steht. Dieser kann vielseitig genutzt werden – zum Beispiel: als einladender Aussenbereich für Gäste oder Kundschaft, für kurze Haltemöglichkeiten (z. B. bei Abhol- oder Lieferdiensten), für Werbezwecke oder Produktpräsentationen, oder als Terrasse für ein Tageskaffee oder Bistrobetrieb Ein weiteres Plus ist der eigene Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum für Lager, Archiv oder Geräte bietet. Zusätzlich steht im Gebäude eine gemeinschaftlich genutzte WC-Anlage zur Verfügung – funktional und gut erreichbar. Dank der modernen Pelletheizung in Kombination mit Radiatoren geniessen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima, was sowohl für Ihre Mitarbeitenden als auch für Ihre Kundschaft ein echter Komfortfaktor ist. Die Liegenschaft punktet durch ihre verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Stein-Säckingen entfernt, in der Nähe des Rheins und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Das macht den Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Kundenfrequenz, Pendler und Tagesgäste. Highlights auf einen Blick: 81,10 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche im EG Separater Eingang mit direktem Zugang Mitbenutzbarer Aussenplatz – ideal für Gäste oder gastronomische Nutzung Eigener Kellerraum für Lagerzwecke Gemeinschafts-WC im Gebäude Moderne Heizung (Pellet) mit Radiatoren Top-Lage: Nähe Bahnhof, Rhein und deutsche Grenze Bruttomiete pro Monat: CHF 2’070.– Optional: Zwei Aussenparkplätze à CHF 65.– pro Monat Geplanter Bezug: Ab 01.12.2025 (Bitte beachten Sie, dass sich der Bezugstermin je nach Baufortschritt verschieben kann.) Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Geschäftsfläche an einem Standort mit Zukunft! Anmerkung: Die dargestellten Bilder sind KI-generiert auf Basis von Rohbaubildern und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neuen Geschäftsräume.

81.1 Raumnutzfläche m²

1 Vorplatz

2 Eingänge

2 Räume

Eigenschaften

Details

Zusätzlicher separater Eingang von Westen her
Direkter Zugang zu Lagerraum 7m²
In Bahnhofsnähe
Öffentliche Parkplätze in der Nähe

Technische Geräte

Gemeinschaftliche WC-Anlage

Heizung + Energie

Pelletheizung
Bodenheizung

Stein AG

Das Dorf liegt am linken Ufer des Rheins, gegenüber der deutschen Stadt Bad Säckingen. Der von zwei Brücken überspannte Fluss ändert auf einer Strecke von nur zwei Kilometern zweimal seine Fliessrichtung, zuerst von Westen nach Süden, dann wieder nach Westen. Das alte Dorfzentrum liegt an der zweiten Flussbiegung. Die neueren Dorfteile erstrecken sich in Richtung Osten und Norden in das flache Sisslerfeld. Südlich des Dorfkerns und der Eisenbahnlinie und der Autobahn erhebt sich der Eikerberg mit der Mumpferflue im Nordwesten. Dieser Hügel des Tafeljuras besitzt zum Rhein sehr steile Flanken und geht dann in eine flache und ausgedehnte Hochebene über.

Im Zentrum am Hochrhein

Zürcherstrasse 1

Attraktiver Gewerberaum mit separatem Zugang und Lagerfläche!