Kirchstrasse 16

4323 Wallbach

129 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 900’000.-

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Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

moderne 6-Zimmer-Eigentumswohnung

Kirchstrasse 16, 4323 Wallbach AG

Entdecken Sie diese moderne Eigentumswohnung mit 6 Zimmern, die idealen Raum für Ihre Familie bietet. Im Jahr 2018 umfassend renoviert und energetisch saniert, vereint diese Wohnung modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet direkten Zugang zu einem grossen Balkon und private Gartennutzung.

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Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

Sehr

Sonnig

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Grosse Eigentumswohnung mit 6 Zimmern, Balkon & Gartennutzung

Diese stilvolle Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 129 m2. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2018 wurde das Gebäude modernisiert: Die Fassade erhielt eine effiziente Dämmung und eine umweltfreundliche Holzpelletheizung mit Solarthermie sorgt seither für nachhaltige Wärme. Auch die Wohnung selbst wurde aufwendig renoviert und verbindet heute modernes Design mit wohnlicher Behaglichkeit. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem sehr grossen Balkon – ideal für ein entspanntes Indoor-Outdoor-Living. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und geniessen. Mit 6 Zimmern bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten viel Stauraum. Ein modernes, stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Spieloase für Kinder oder als Ort zum geselligen Beisammensein – diese Wohnung wird schnell zu Ihrem neuen Zuhause.

Entdecken Sie die Kombination aus Stil, Komfort und Naturverbundenheit in dieser einzigartigen Familienwohnung.

6

Zimmer

129 m2

Nettowohnfläche

1

Badezimmer

2

Parkplätze

Eigenschaften

Details

familienfreundlicher Wohngrundriss
überdachter grosser Balkon
private Garten-Nutzung
inkl. 2 Aussenparkplätzen
inkl. Keller & separatem Hobby-Raum

Technische Geräte

hochwertige Siemens-Küchengeräte
hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche
freistehende Kochinsel

Heizung + Energie

umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung
moderne Dreifachverglasung
Dach-Sonnenkollektoren
Holzfassade mit Wärmedämmung

Wallbach - Wohnidylle am schönen Rhein

Die aargauische Gemeinde Wallbach - idyllisch am Ufer des Rheins gelegen - ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an wichtige Arbeitsmärkte im benachbarten Stein. Landschaftlich geprägt durch den Rhein und den bewaldeten Hügelzug liegt das einstige Fischer- und Flösserdorf beneidenswert ruhig abseits der Hauptverkehrsstrassen. Dennoch erreicht man die wichtigen Zentren von Stein & Rheinfelden, Frick & Laufenberg, sowie Basel in wenigen Autominuten.

Hier lässt es sich wirklich herrlich entspannt wohnen.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 900’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’800.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 720’000.-

Eigenmittel CHF 180’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 99000.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 180’000.-

CHF 14’400.- Zinsen

CHF 6’750.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’412.5.-

Davon Amortisation

CHF 650.0.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Kirchstrasse 16

CHF 900’000.-

moderne 6-Zimmer-Eigentumswohnung

Kirchstrasse 16, 4323 Wallbach AG

Sonnig

Kinder

Ruhig

Grosse Eigentumswohnung mit 6 Zimmern, Balkon & Gartennutzung

6

129 m2

1

2

Eigenschaften

Wallbach - Wohnidylle am schönen Rhein

Umgebung

Finanzierung

CHF 900’000.-

CHF 99000.-

CHF 180’000.-

CHF 2’412.5.-

CHF 650.0.-

Tobias von Monkiewitsch

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