Fleischbachstrasse 69

4153 Reinach

105 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’050’000.–

Portrait Agent Richard Giuseppe Lo Cicero

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Richard Giuseppe Lo Cicero

Richard Immo & Invest GmbH

Dachwohnung Reinach BL

Fleischbachstrasse 69, 4153 Reinach BL

Diese charmante Dachwohnung in Reinach BL kombiniert geräumiges Wohnen mit modernen Akzenten. Die im Jahr 2020 renovierte Wohnung bietet idealen Komfort für Familien oder Paare, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe des Landlebens geniessen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Richard Giuseppe Lo Cicero

Richard Immo & Invest GmbH

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Ideal für

Kinder

Geniessen Sie die sonnige Terrasse mit 30 m².

Die Dachwohnung in Reinach BL, erbaut 1999 und komplett 2020 renoviert, bietet auf ihren 105 m² Wohnfläche ein exquisites Wohnerlebnis. Die vier grosszügigen Zimmer sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf geräumiges und modernes Wohnen legen. Ein besonderes Highlight ist die helle, sonnige Terrasse mit 30 m², die eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs darstellt und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ermöglicht ein angenehmes Wohnambiente. Modernste Küchenapparaturen von Siemens und eine induktive Kochplatte machen die Küche zum Herzstück für kulinarische Erlebnisse. Praktische Details wie viel Stauraum in der Mansarde, ein Hobbyraum und ein zusätzliches Reduit bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine Garagebox mit Fernbedienung, und die gesamte Einheit wird effizient durch eine Pelletheizung mit Radiatoren beheizt. Ein perfektes Zuhause für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung an Basel suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Dachwohnung zu besichtigen und sich Ihr neues Traumzuhause zu sichern.

105 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

30 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Sauna
Garagebox mit Fernbedienung
Hobbyraum + Zusatz Reduit
viel Stauraum Mansarde

Technische Geräte

Renoviert im Jahr 2020
Siemens Geräte
Induktion Kochplatte

Heizung + Energie

pelletheizung
radiatoren

Reinach: Bequeme Stadtnähe

Reinach, mit über 19'000 Einwohnerinnen und Einwohnern, besticht durch seine nahe Anbindung an Basel. Der lokale Bahnhof garantiert durch die S-Bahn Linie S3 eine zügige Verbindung im 15-Minuten-Takt. Die Autobahn A18 ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet an die A2 an. Bildungsangebote umfassen Kitas, Primar- und Sekundarschulen sowie das nahe Gymnasium Münchenstein. Für die tägliche Versorgung stehen Coop und Migros zur Verfügung. Der nahe Reinacher Heide bietet Erholung direkt vor der Haustür. Der Steuerfuss ist attraktiv niedrig und macht Reinach wirtschaftlich besonders attraktiv.

Die Gemeinde Reinach profitiert von ihrer bequemen Stadtnähe und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’050’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 28’350.01

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 840’000.–

Eigenmittel CHF 210’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 115’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 210’000.–

CHF 16’800.– Zinsen

CHF 7’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’814.59

Davon Amortisation CHF 758.34

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!