Objektbild Kaysersbergerstrasse 37, 4055 Basel

Kaysersbergerstrasse 37

4055 Basel BS

93 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’250’000.–

Ihr Kontakt
Massimo Virgadamo

Inova Home AG

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Basel

Kaysersbergerstrasse 37, 4055 Basel BS

Im 2. Obergeschoss an der Kaysersbergerstrasse 37 wartet eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit 93 m², zwei Bädern und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern, separater Küche und grosszügigem Wohn-/Essbereich ermöglicht komfortables Stadtwohnen in Basel-St. Johann - ideal zum Kaufen als familiäres Zuhause oder urbane Basis.

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Massimo Virgadamo

Inova Home AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Alltag deluxe: direkter Durchgang zur Coop-Filiale über die Tiefgarage.

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines 1999 erbauten Hauses mit Lift und 18 Einheiten im beliebten St.-Johann-Quartier von Basel. Auf 93 m² überzeugen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Dusch-WC. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer führt auf den ca. 7 m² grossen Balkon mit Blick ins Grüne. Die weisse Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler bietet viel Stauraum und Tageslicht; im Entrée erleichtern Einbauschränke den Alltag. Beheizt wird effizient per Fernwärme, verfügbar nach Vereinbarung. Highlight: Über die gemeinsame Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fusses direkt zur Coop-Filiale. Tram/Bus, der Bahnhof Basel St. Johann (ca. 827 m) und die Autobahnzufahrt (ca. 511 m) sind schnell erreicht, Schulen und Spielplätze liegen in Gehdistanz. Ob als Stadtwohnung, Familiennest oder Investition zum Kaufen - hier wohnen Sie urban und angenehm in Basel. Kaufpreis: CHF 1’250’000.

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93 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

7 m² Balkon

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Eigenschaften

Wohnungs-Highlights

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Nettowohnfläche
2. Obergeschoss mit Lift
Heller Wohn-/Essbereich mit grosser Fensterfront
Balkon ca. 7 m² mit Blick ins Grüne
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Baujahr 1999; gepflegter Zustand

Raum & Grundriss

Klar strukturierter Grundriss mit separatem Entrée
Einbauschrank im Eingangsbereich
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Separate, geräumige Küche mit Platz für Esstisch
Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche/Entrée

Küche & Bäder

Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Glaskeramikkochfeld, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler
Unterbau-Beleuchtung und pflegeleichte Arbeitsflächen
Zwei Nasszellen (gemäss Grundriss); eine mit Badewanne

Gebäude, Energie & Umgebung

Haus mit 9 Etagen, Baujahr 1999
Fernwärme-Heizung
Tiefgarage im Gebäude; direkter Durchgang zur Coop
Grünanlage/Spielbereich in der Nähe
Bahnhof Basel St. Johann ca. 800 m; Autobahnanschluss ca. 500 m

Basel Iselin - nah am Kannenfeldpark

Basel (rund 178'000 Einwohnende) am Rhein; Iselin liegt westlich beim Kannenfeldpark und grenzt an Allschwil und Binningen. ÖV: Tramlinien 1/6/8/11/14 im 7-8-Min.-Takt; Basel SBB ca. 10 Min., Badischer Bahnhof 15 Min. Strasse: A2/A3 in 8-10 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sek im Quartier; Gymnasien Kirschgarten/Leonhard in 10-15 Min. Versorgung: Coop, Migros, Denner; Marktplatz/Spalenberg in 10-12 Min. Natur/Freizeit: Kannenfeldpark 5 Min. zu Fuss, Rhein 1.5 km, Lange Erlen 3 km; Jobs bei Novartis, Roche, Messe; Fläche 22.8 km², Höhe 279 m.

Basel Iselin ermöglicht kurze Wege: ÖV im dichten Takt, Einkauf und Schulen nah, Kannenfeldpark zu Fuss erreichbar.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’250’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 40’000.–

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mind. 20%

Hypothek CHF 1’000’000.–

Eigenmittel CHF 250’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 137’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 250’000.–

CHF 20’000.– Zinsen

CHF 9’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’350.70

Davon Amortisation CHF 902.78

* Im Kanton Basel Stadt 3.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!